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“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论
2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”,主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因,是由于住房领域出现了“五大突出问题”,其中头两个突出问题是:有些城市房价上涨过快,有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为,房价是举国上下都十分关心的大问题,应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为,对于房价上涨过快,稳定房价是“对症”之策,而对于房价过高,稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价,则能全面地适用于以上两个突出问题。 相似文献
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市场三大突出问题难以解决的原因研讨 总被引:1,自引:0,他引:1
进入21世纪以后,我国的住房和房地产业一直存在三大突出问题,即房价上涨过快(含房价过高),投资增长过快(含投资规模过大)和大套型住房比重过大。这三大突出问题相互紧密联系,而房价上涨过快(含房价过高)尤为突出。 相似文献
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房价收入比研究的发展改进 总被引:2,自引:0,他引:2
在国际上,衡量居民购房难易程度和住房消费水平的通用指标为房价收入比。针对这一概念,国内存在广泛争议,由于争论各方在理论依据、研究方法和数据来源等方面的不同,很难在房价收入比的界定和是否过高等问题上达成共识。因此我们有必要梳理国内学者对房价收入比的研究成果,并对房价收入比存在的问题和缺陷进行改进,动态发展房价收入比体系。 相似文献
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进入21世纪以后,我国的住房和房地产业,一直存在三大突出问题,即:房价上涨过快(含房价过高),投资增长过快(含投资规模过大)和大套型住房比重过大。这三大突出问题,相互紧密联系,其中房价上涨过快(含房价过高)占据尤为突出的地位。 相似文献
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1引言
进入新千年之后全国房价就持续上涨,今年随着国家调控力度的增大,房价有所平稳。正当人们期待着房价的进一步下调时,上海房价却又悄悄地出现了变化,根据策源机构数据显示,2008年3月上海商品住宅平均成交价格较2月大幅上涨近2000元/平方米,涨幅高达18.7%,虽然其中存在优质楼盘上市等因素的影响,但成交价的回升则带来了楼市的回暖信号。住房问题是老百姓最关心的问题,因此如何能控制房价,甚至使得房价降低,仍是一个值得研究的问题。 相似文献
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最近在国八条、限购、限贷的作用下,房价出现了一个拐点,进入了低潮期。房地产是国民经济的主要组成部分,是我国国民经济的支柱产业之一,对我们经济发展和经济稳定起到举足轻重的作用。房价和地价之间的关系已经成为人们关注的焦点。到底是地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。本文从供给和需求两个角度对这一问题进行了阐述。 相似文献
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我认为,不同区域的房价问题应该区别对待。我看到一些报道,就是政策出来后,几天之内,上海很多房屋买卖的叫价都有很大影响。这里要注意的是,事情后面不仅仅是房价跌多少的问题,还牵涉到一个虚拟财富蒸发的副作用。过去几年上海人因为房价泡沫上升,虚拟财富推动消费效应,大家吃好的穿好的,现在经济上会受到压力。房价两个星期跌下来,就是财富缩水效应,产生伤害。 相似文献
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这几年关于楼市的话题总是说不完,但是我估计再过几年,就没有多少人说楼市了,主要是房价不会再涨了,房价不涨就没有人炒房了。大家都从楼市撤退了再炒房价就没意义了,房价不涨,就没有钱可挣了。但是现在楼市依然还是最热的社会焦点问题之一, 相似文献
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地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后,全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%,相比第二季度有所放缓,但房价依然在高位上保持高幅度上涨,这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何?二者又是如何相互影响的呢? 相似文献
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近年来,我国房地产业飞速发展,房价节节攀升,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因,对现行的税收政策提出了改革建议,以期稳定房价,促进房地产业的健康发展。 相似文献
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城市住房问题有两个重要表象:一是房价过高,城市居民住房支付能力不足;二是住房供给不足,无法满足新增人口与本地居民改善需求。其中房价上涨过快最受人关注。其原因可能是城市住房供求问题,也可能是货币过剩、财富载体缺乏的资产价格问题,也会是两者共同作用的结果。但调控房价并不能解决根本问题,甚至会加剧城市住房供求矛盾。根本问题仍是由于人口流动带来的住房供需矛盾,并不是通过房价调控、住房保障、加大土地供应等可以解决的。 相似文献
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现阶段国家对房地产的调控已经开始,与此同时,房地产开发商也面临着资金链断裂的难题,自从2008年万科宣布“房价拐点论”后,这场房价角逐的浪潮已经波及到了全国。如今的金融危机对国内实体经济的影响不容忽视,为了减缓影响和解决大学生就业问题,国家开始下调存款准备金率,鼓励银行对中小企业贷款,所有的这些措施都会随之影响着房价的变动。因此,我们选择了2009年二手房的房价同比指数为样本来源,旨在通过对历史数据的分析来预测未来房价的变化趋势。 相似文献
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