放长线,为的是钓大鱼--解析开发商贴息委托贷款

8月23日北京市商业银行与北京房地产开发商今典集团联手推出"开发商贴息委托贷款"业务.该业务于9月10日开始提供给苹果社区购房者,首期开发商提供2亿元作为委托贷款的预定资金,开发商许诺还将有大约10亿元左右的资金注入.     

房产税：征还是不征

楼市新政出台后,房地产业一时风声鹤唳,震动不小.但各种迹象表明,房价目前并未受到实质影响,开发商各有自己的小点子应对新政,炒房者也伺机观望.     

谁说国务院"18号"文件是救世福音?--对两个文件的政策分析

8月底,国务院一个有关房地产的"18号"文件的出台,让哭闹了两个来月的房地产开发商们长舒了一口气.为那个先前由央行发布的"121号"文件,这些开发商们急得如热锅上的蚂蚁.     

没有更严只有更好

"新国十条"出来后,一直有声音呼吁再出台"更严厉的新政".有人说,若不让大开发商破产,房地产调控是没有用的.如此浮躁的心态,其实大可不必,从某种意义上说,有时没有"更严厉的新政"反而是更好的新政.     

开发商五招应对“新国五条”

决策层在限购政策执行两年之后又打出来重拳"新国五条".但是其对开发商会造成什么影响?不同的开发商却有着不同的看法.根据不同开发商的观点,本刊记者总结后发现其可归纳为五招,即涨价、降价、看平、乐观和逍遥.至于他们中间谁能笑到最后,我们拭目以待.     

"期房"退市

"中国的消费者非常勇敢,"北京著名的房产律师秦兵在接受记者采访时表示,"他们敢一次从银行贷款,一次性地付给开发商.开发商拿到钱后,就可以选择是继续盖楼,还是一次性地逃走.依照我们的法律,开发商还可以不必触犯刑法就把钱转移走.开发商另外成立一家装修公司,一般情况下,如果要做项目装修,应该在楼盖起来了以后,但是他提前把房款全部付给装修公司,然后用一场诉讼导致自身破产,但是装修公司还是他的.或者是另外一家公司,合伙把钱拿走,然后到另一个城市开发."     

买房能抵御通货膨胀吗

"买房子能够抵御通货膨胀",这是房地产开发商号召民众购房的一个理由.在笔者看来,这一逻辑并不成立.     

资产证券化与商业银行盈利能力研究——来自中国银行业的经验证据

本文以2012-2019年45家商业银行半年报数据为样本,实证考察资产证券化对商业银行盈利能力的影响.研究发现:资产证券化会显著提升商业银行盈利能力,且在不同竞争压力银行中存在异质性影响.从微观视角出发,资产证券化是通过提升流动性水平、杠杆水平及非利息收入影响盈利能力.进一步研究发现,在实施利率市场化政策条件下,资产证...     

如何改造城中村

随着地价飙升,全国各地的"城中村"的拆迁和改造正在快速推进.目前,主要有政府主导、村集体自行改造,以及开发商与村集体合作三种改造模式. 在政府主导的城中村改造模式中,地方政府作为城中村改造的主体和责任人,全面负责城中村改造政策、村民住宅拆迁补偿和村民安置方案,村民安置过渡方案制定和具体实施.     

地产股逆势反转?

目前,房地产调控政策仍难退出,房价企稳将会是调控"不放松、不加码"的平衡点,这也将为地产股的投资布局提供相应的"观察期"。而土地储备丰富的全国综合类开发商以及二线城市成长潜力较大的区域开发商最为值得关注。     

关于新型城镇化背景下小产权房问题的思考

新型城镇化进程中的小产权房问题因其涉及政府、开发商、居民等多方利益而备受关注,城市的高房价让低收入人群无力承担,使其投向更具价格优势的小产权房,进而满足低收入人群的生活、生产需要,但是小产权房缺少相关政策和法律的保护,也让其购买者承担了很大的风险.本文通过分析小产权房存在的原因以及存在的问题,提出自己的建议.     

“假按揭”是怎样形成的

所谓个人住房贷款"假按揭"是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为.     

关于“房闹”问题的几点思考

在楼市房价逐渐走低之际,各地的"房闹"现象此起彼伏。所谓"房闹"者,就是因房价波动,购房者对开发商发起的闹事行为,其本质则是"利益或权益"。"房闹"希望能引起媒体甚至政府关注,希望能获得理解和支持,而间接希望开发商给一定补偿或获     

外刊扫描

美软件商指控中国"绿坝"侵权最先在市场推出互联网色情过滤软件的开发商之一,美国加州公司CyberSitter向中国政府和多家大型电脑公司提起诉讼,指控它们在有争     

"定金"与"订金"一字误千金

"定金"和"订金"是民法学中的两个不同的概念.但在现实生活中,尤其是在购买或交易房屋时,人们却容易混淆这两个概念,开发商或二手房交易买卖双方在开具发票或书面合同中将"定"宇写成"订"字,一字之差,法律含义相差甚远.     

当下楼市现状"问诊"

经历了几年楼市调控,再叠加疫情因素和房企融资"三道红线",不少开发商面临债务危机,纷纷选择降价促销,即便如此,销售量仍然不尽如人意.而在郑州,受2021年"7·20"水灾后遗症和二手房贷款额度紧张影响,越来越多的郑州买房人选择观望.3月1日,郑州迎来楼市松绑政策18条,各地楼市也渐有松绑政策,这些政策能否促进楼市平稳,...     

怎样看待"国六条"

万科王石 http://wangshi.blog.sohu.com/ 从对行业的影响来看,我认为"国六条"首先是将使行业进一步理性化,这对于地产企业也是有利的.现在有一种误区,认为房价越高开发商越有利,其实不对.长期来看,商业社会的回报是公平的,没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业.优秀企业的回报高于社会平均水平,这是正常的,但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平,这是不可能的事情.尤其房地产是一个自由投资的领域,谁有钱都可以进来,房价上涨大家就会抢着买地,最后是地价涨得比房价更快,房价也水涨船高.高房价伤害了消费者、伤害了市场,到头来,也会伤害到开发商本身.     

2012:楼市进入“拼跌”时代

风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。2011年楼市在"寒冬"之中落下帷幕,然而2012年元旦期间楼市行情依旧令开发商大感担忧。京沪广深等一线热点城市楼市已跨入"拼跌时代"。而债务大潮今年也将涌向开发商。绿城、证大等"明星"地     

房地产让人捏着一把汗

持续走牛的A股市场前所未有地为房地产上市公司打开了直接融资的快车道,在投资猛增、开发商大肆圈钱囤地、各地"地王"频出的背景下,房地产正在成为全社会炽手可热的行业.     

开发商的“自我解冻”

虽说盛夏将至,但是犹在寒冬的开发商,渴望通过自身努力开创出"春天"。例如精明的上海房地产开发商就打出了"买房送奔驰"的招牌来吸引人们关注的眼球。国家实行收紧楼市政策已有两年,然而在结束不久的两会上,温总理依然表示房价远未回归至合理水平。虽然地方政府的保护措施不断逆流而上,但仍然还得接受被叫停的夭折命运。在这不利的大势所趋下,为了刺激刚需消费,开发商展开了一系列自救措施。这压抑已久后集中爆发