2009年1月中国住宅市场市场分析五大要点

1.受传统春节长假影响,全国主要城市2009年1月后半月商品住宅成交放缓。 2.北京出台15条新政进一步放宽第二套房贷政策,解除境外人士在京购房限制,延期缴纳土地出让金以及松绑“90/70”政策等救市措施。     

北京房贷利率未现大面积放松

央行、银监会＂9·30＂房贷新政出台已一个月,伟嘉安捷市场调研发现,在房贷政策松绑利好的刺激下,购房人尤其是改善型人群入市意愿显著增强。不过,从商业银行具体执行力度来看,尽管多家银行已经明确表态支持首套房认定标准,然而在房贷利率方面尚未出现大面积的放松,仍以基准利率或九折利率为主。     

榕城房贷新政全攻略

4月以来,房地产调控政策频频出台。各地房贷细则不断更新,5月,福州市出台调控细则,购房者归属于哪类购房人群,如何根据房产新政选择合适自己的房贷？本刊本期特别为您详解榕城房贷新政。     

多地祭出救市新政

新年伊始,多地政府频繁祭出"救市地方版"。与去年相比,今年地方政府的救市举措,主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节,但这样能否挽救低迷的房地产市场?2014年楼市交易情况,业内人士总结为"先抑后扬,分化加剧"。数据显示,2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%,"9·30"房贷新政的出台等一系列利好使得市场企稳回升,11月成交量年内首次同比增长,12月随着房企冲刺年度目标,成交量环比增长21.22%,同比也增长9.79%。     

资讯·金融

MBS释放流动性有限楼市明年又面临资金短缺？第四季度开始,央行出台＂9·30房贷新政＂,大规模放松房贷,且首次提出动用MBS等金融衍生工具为商业银行提供贷款额度。市场一片欢欣鼓舞,业内人士一致看好今年第四季度的房地产市场。然而狂欢过后,对于新政效应的冷思考提醒市场：央行重新定义首套房,寄望给居民家庭加杠杆,意图刺激经济,这中间隔着个商业银行;而MBS这一住房金融衍生品的规模化将会旷日持久,短期难以提供更多的流动性,长期却是转移楼市泡沫风险的工具。     

2008年第一季度上海房地产主要事件

一、一月份主要事件 房贷新政执行细则明晰,必须出示婚否证明1月2日从上海多家商业银行获悉,目前客户申请房贷必须提供“结婚证”、“离婚证”或者“未婚证明”,若不能提供类似证明,银行将不受理申请。备受关注的房贷新政执行细则终于完全清晰化。     

博人博语

我不认为这次的房贷新政是政府对房地产的又一次调控手段与方法，更不是像有些学者所言：政府首次运用金融手段来调控房地产。这次房贷新政推出的真正原因是央行出于自身金融系统的考虑，防范美国房贷次级债危机在中国重演的一个重要措施。     

金融

新政叫停房贷加按揭,建行报告：个人房贷进入高风险期,以房养老10月试水中国.[编者按]     

房贷证券化时机来临？

9月27日，央行、银监会出台住房新政，将调控目标直指投机性质的房贷，表明有关部门对房贷步入高风险期的预警。     

财经速览

1月份新增贷款创新高，一月房贷 中外资银行一增一减，银监会拟出新政收紧个贷，沪将严防不良房贷反弹，财经数据     

地方政府“救市”之我见

今年下半年以来,我国一些城市相继出台"救市"政策,有的地方称为"救市新政"。在房地产交易量大幅下滑之际,地方政府出面"救市",对于保持当地金融稳定、促进经济健康发展、防范金融危机冲击等都起到了一定的作用。但是,     

地产金融

限制外资再出新政;90平方米变为房贷成数分水岭     

媒介视点

关键词1"救市"十措施最近的政策可算是有史以来最密集的了。楼市"新政"之后,紧随着,国务院又出台了刺激经济发展的"救市十措施"。加大基础设施建设投资,依     

央行“房贷新政策”对商业银行的影响和对策

中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(简称为“房贷新政策”)对商业银行发放的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范,提出了更为明确和严格的贷款条件。综合来看,央行“房贷新政策”的出台,有其深刻的社会背景,一是从2001年底以来,在经济学界、房地产界以及政府决策部门开始关注房地产市场是否存在泡沫的问题;二是2002年底,央行对各商业银行房地产信贷业务进行了大检查,结果不容乐观。因此,央行“房贷新政策”的推出,绝非空穴来风,而是有着明确的制度背景…     

比房贷新政更严厉的调控悄然到来

最近，整个房地产行业的焦点都关注在首付提高和利率提高的房贷新政上，与之相比，悄悄到来的土地新政却显得有些无人关注。国土资源部门在之前调控中的缺位，使得这个部门在公众中的公信力已彻底丧失，房地产行业似乎过于忽略了这个部门的作用。但从该部门最近所公布的一系列措施看，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。[第一段]     

中国楼市在博弈中震荡——2009年1月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

随着“国十三条”和地方性救市政策效应的逐渐显现，行业成交开始有回暖迹象。1月，重庆、北京、温州、天津等地方政府又出台新政，对先前救市政策细则予以补充和完善，扶持力度大大超过了前期。     

中国股市究竟该不该救

每当股市低迷时,救市呼声就格外高涨。近期,＂救市＂与＂治市＂的争论又甚嚣尘上。那么,中国股市究竟应不应该救？该怎么救？     

视点

八部委要求加强价格调控稳定后四个月价格总水平；各大银行积极部署落实房贷新政.     

“9·30”房贷新政难落地

正9月30日,央行"首套房利率最低可打七折"的新政如同深水炸弹,搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据调查显示,到目前为止,这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见,商业银行对此采取的态度颇为一致:暂无行动。为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性,央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举,特别是"鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金"。但这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年,银行在利益权衡之后,并没有表现出预期的踊跃。     

看点

上海“房贷新政”难产 3月16日，央行宣布减少商业银行对住房贷款的优惠利率，并要求上调个人房贷首付款比例。在这样的背景下，上海酝酿已久的商业银行自律性房贷方案——《个人住房贷款管理协议》却几近流产。“本来预计今天各家商业银行共同签署《协议》，但显然已经不可能了。各家商业银行对风险的认识不致，对宏观调控的看法也不致。”上海某国有商业银行房贷部门的负责人说。