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一、我国房地产信托的现状 1.房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义,一是资金信托,二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托,即由受托机构依法设立房地产投资信托,向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证,以获取资金,投资于房地产及与房地产相关的项目,投资者从中获取投资收益。 相似文献
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一、目前我国房产市场融资现状
目前我国房地产金融产品种类较少,融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品;房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金+银行贷款”,或者是“自有资金+机构投资人+银行贷款”,但这并不适合于房地产融资市场。 相似文献
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关于我国房地产金融创新中的几个问题的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业是资金密集型产业,高投入、高风险、高产出,房地产企业是否获得足够的资金支持,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,已成为企业发展的关键。截至2004年4月,全国房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,这说明房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求 相似文献
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房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。 相似文献
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基础设施资金信托是委托人将自己合法拥有的资金委托给信托公司,由信托公司以自己的名义,按委托人的意愿或双方的约定,将资金运用于基础设施建设。信托公司开展基础设施信托业务,以集合资金信托的方式从社会上筹集闲散资金,为基础设施项目的建设提供融资支持。其信托资金主要投向公路、铁路、机场、港口码头、城市基础设施和国家级及省级经济技术开发区的基础设施等项目。 相似文献
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<正>房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。一、国外房地产投资信托基金发展的起源及经验 相似文献
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由于大多数房地产信托往往是一到两年期的,到今年年底正是大多数房地产信托到期需要兑付的时候,如果没有后续资金的流入,大量房地产信托产品的集中兑付需求将使房地产企业违约成为大概率事件。违约的高峰期可能在今年年底到明年上半年 相似文献
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近日,北方国际信托投资股份有限公司在天津正式发行房地产投资信托,老百姓可以通过这一全新的渠道参加房地产投资理财,其更深远的意义是完善房地产业链条,规范房地产市场,对“炒房”现象给予重击。他们正式发行“天津北信房地产业投资集合资金信托计划”, 相似文献
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在房地产行业中,信托作为一种新的融资方式得到了广泛应用,满足了房地产企业建设资金提出的需求,但是以信托作为融资的行为,就难免会遇到各种风险。因此,本文首先分析了房地产信托业务面临的主要风险,从而提出切实可行的风险控制措施,确保信托计划能够安全的执行下去。 相似文献
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《中国产业经济动态》2004,(4):8-9
在央行121号文件之后,央行、商业银行、地产商、国务院发展研究中心及金融研究所的人曾在一起进行了沟通。此后,国务院发展研究中心金融研究所一直非常关注房地产融资问题。121号文件来源于当时央行的调查, 相似文献
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房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资,主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开。其融资方式的优劣直接影响着融资成本的大小。因此,怎样通过多渠道的融资来满足对资金的需求,不仅是房地产企业面临的迫切问题,同时也是金融风险防范的内在要求。 相似文献
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央行121号文件出台使得众多中小房地产开发商面对银行严格的房贷政策所表现业来的惶恐。突出反映了中国房地产融资渠道及单一及脆弱的现状。房产商们不得不寻求银行信贷以外的融资渠道,上市融资、外资银行信贷等融资方式纷纷涌现。因此,房地产投资信托计划(REIT)脱颖而出.成为公众瞩目的焦点。发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的“一剂良药”,并有着极大的发展空间。文章试图对我国房地产投资信托计划作相关问题进行深入探讨。 相似文献
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房地产信托风险控制措施的研究 总被引:3,自引:0,他引:3
近年房地产信托作为一种新的融资方式已经在房地产行业中广泛应用,满足了房地产企业建设资金的需求,但房地产行业以信托方式的融资行为,存在的各种风险也不容忽视,因此本文对房地产信托项目的常见风险进行了深入分析,提出了几种切实可行的风险控制措施,来降低房地产信托项目的风险,保证信托计划的安全。 相似文献
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房地产融资方式渠道狭窄,机构单一,对银行的高度依赖性,这些情况存着极大的金融风险,由于房地产项目的开发的周期较长,资金的回收期也长,其间存在众多不可知的风险,项目本身的盈利性和安全性极大的影响着银行的贷款安全,在这种情况下,近年来我国发展的房地产投资信托基金(REITS)为房地产融资开辟了一条新的途径,它的众多的特性恰好适应了目前我国房地产融资难的状况,文章通过借鉴国外REITS发展的状况,对我国REITS的发展提出了一些建议. 相似文献
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集合资金信托,是由信托投资公司通过发起、设立并委托受托人发行信托凭证而将集合起来的资金进行信托,受托人以自己的名义按信托契约进行管理、运用和处置,使投资受益人获得信托收益的行为。对信托投资公司而言,集合资金信托产品属于无负债的净资产,这就保证了信托财产的合法性、确定性和完整性,以及相对较高的收益率。这些都 相似文献
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