MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

新的调控政策可能是什么?

虽然从中央到地方政府都一再说房地产政策将会维持稳定,主要方向还是"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展",却不能阻挡人们对新政策的猜想,也阻止不了专家们"献策"。在众多猜测中,"限制二手房买卖"的说法比较有争议性。"限制投机投资性的购房需求"是当下房地产调控     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。     

二手房征个人所得税政策的喜与忧

这几年我国房价持续攀升,一个重要的原因就是房地产的投机行为一直难以抑制,而房地产的投机必须借助"二手房"市场才能实现.因此,完善"二手房"市场的税收调节,也就成了抑制投机的重要环节.     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

阳光总在风雨后——株洲二手房市场发展现状与前景分析

随着株洲房地产市场的高速发展，在商品房市场产销两旺的同时，二手房市场也在迅速发展，虽然这段时间以来，伴随着对二手房市场的宏观调控，一系列措施相继出台，如征收营业税的年限从以往的2年延长至5年：开始征收二手房交易个人所得税等等，这些调控政策都不可避免的对二手房市场产生深远影响。但在这种形势下，株洲的二手房市场仍然保持一定增长。在今年刚刚闭幕的第六届房交会上，短短几天，二手房成交量就突破三百套，更是显现出株洲二手房市场的活力。成绩是可喜的，但越是在这种形势下，就更需要总结一下现在，对我市的二手房市场的现状有一个清醒的认识：展望一下未来，为进一步繁荣二手房市场积蓄力量。     

中介凶猛

中国房地产行业史诗性变革二三级市场营销模式颠覆性巨变买方市场备受尊重在一个接一个跳水楼盘的"裸奔"与"夜光"中,二手房经纪人如同大军过境般"扫荡"着新房市场,雷厉风行、如狼似虎!有开发商找了杭城大大小小近40家二手房中介卖房,也有二手房中介一个晚上就帮开发商卖了200多套房。一手房市场     

遏制房地产中介赚取“买卖差价”行为

当前，我国的房地产市场发展仍处于初级阶段，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力。特别是二手房市场发展迅速，以上海为例，据对部分小区调查统计，2004年1～10月份，二手房平均成交价格上涨了20％左右，其中通河新村由于受到地铁一号线延伸开通的影响，房价上涨了35．8%（见附表）。     

谁动了我们的房租

对于房地产市场来讲,调控"新政"落地与延伸的影响应该是目前的热点。在开发商开始变相打折、二手房市场房价上涨放缓的情况下,购房者希望看到的房价真正下降的情形还没有到来,只是房地产市场中的观     

北上广，二手房会咋样——北京：价格上涨压力仍较大

作为房地产市场发展的风向标，一线城市的二手房已经成为其房屋交易的权重股，北京、上海、广州等一线城市的二手房市场将呈现怎样的走势，是新一年里楼市重要的看点之一。     

北上广,二手房会咋样

作为房地产市场发展的风向标,一线城市的二手房已经成为其房屋交易的权重股,北京、上海、广州等一线城市的二手房市场将呈现怎样的走势,是新一年里楼市重要的看点之一。为此,本刊特邀链家地产副总裁林倩、21世纪不动产副总裁兼上海区董事长张卫平、合富置业首席市场分析师龙斌等,分别对北上广的二手房市场进行权威分析和预测。     

新春楼市遭遇“寒流”

正2014年伊始,国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来"开门红",成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周,北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右,新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。     

二手房市场形势与发展趋势

宏观调控下的二手房市场：在新政出台的这段时间，作为房地产市场晴雨表的二手房市场的交易，发生了比较大的波动。     

“限购令”对市场调控的作用

近来,国务院出台了房地产新政,各地纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最引人注目的一条就是＂限购令＂,即限定每户家庭新购一套住房（包括二手房）。这是针对房地产市场出现囤地、囤房、炒房、获取暴利等投机势力的一剂猛药。     

南宁市住房二级市场存在的问题与建议

自从公有住房从2000年7月上市以来，南宁市的房地产交易日趋活跃，尤其是二手房市场相对火爆，2000年共成交二手房1477套，比1999年增长30%，因此，可以说明南宁市房地产交易在市政府的及有关部门的重视下，尤其政府在交易费税方面的“还利于民”的政策，极大地刺激了有效需求，使南宁市的房产交易呈现良好的增长态势。     

邵阳县 二手房市场调查分析

当前，房地产业已成为国民经济支柱产业之一，房地产开发经营已成为推进房地产业发展的“主力军”，促进了国民经济快速发展。那么二手房发展状况怎样呢？笔者对邵阳县二手房市场作了一番调查研究，掌握了目前发展情况和存在的主要问题，并提出一些建设性意见。     

税改后二手房发展空间将加大

税改对房价的下降是一个利好,但是,房价下降,一定是市场行为,一些业内人士认为,除了税改之外,积极拓展二手房市场,加强二手房交易政策的改进和市场监测分析,及时发布二手房市场导向信息,探索二手房收购、储备和投放等措施应该是解决北京房地产市场问题的根本途径。     

2012地产“囧味”

2012年,"房地产"三个字眼里,五味杂陈。普通住宅市场,说到底就是一部"屌丝辛酸史";二手房市场则是一部"苦难史";豪宅年末一转颓势,表现火辣;商业地产硕果累累,泛着甜味;土地市场下半年发力,完美逆袭……     

宏观调控下的二手房市场及我们的对策

在新一轮宏观调控政策的影响下，作为房地产市场晴雨表的二手房市场交易已发生很大变化，房地产中介企业该如何应对新的市场环境？是一个值得认真思考的问题。