苏州市房屋拆迁问题的思考（下）

针对苏州市现阶段实施的拆迁政策，分析被拆迁居民的最低住房保障及搬迁奖励费等方面存在的问题，探索解决办法。并提出基于促销商品房安置模式．实行促销商品房分段作价方法、提高房屋区住价格、用安慰金替代奖励费、结合住房改革中职工住房补贴政策基础上的一整套拆迁安置补偿的修正方案。     

城市房屋拆迁估价问题探讨（上）

补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估，评估价是货币补偿标准的依据，是作出裁决的依据。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为证据进行司法审查；有些法院将估价报告作为裁判的依据，出现估价决定裁决、决定裁判的结     

苏州市区房屋拆迁补偿问题的分析和建议

随着我国城市化进程的加快，城市建设呈现出前所未有的发展势头，由城市房屋拆迁引发的一系列矛盾和冲突急剧增加，城市房屋拆迁政策的调整已成为各级政府及房屋拆迁管理部门面临的首要课题。为此，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》二个规范性文件；2004年3月，苏州市政府发布了《苏州市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法》(苏府[2004]36号文，以下简称《办法》)，并配套公布了《2004年苏州市市区房地产市场价格》     

城市房屋拆迁新条例与拆迁补偿评估

我国新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新条例）的出台已经于２００１年６月６日国务院第４０次常务会通过。各地相继出台了与该条例配套的地方性法规，包括一些地方出台了城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等，从国家的新条例到地方制定的评估办法或规则等配套法规，均体现了拆迁补偿的市场规则，强调了用拆迁房屋的市场评估价实施补偿。这些是令人欣慰的，是在拆迁市场上向市场迈进的一个进步。但是我们也不能忽视在各级法规的制定中，也有一些不符合市场经济成分的地方，需要完善和进一步改进。１．市场价格补偿是新条例下拆迁…     

农村房屋拆迁法律问题思考

随着城市化进程的不断加快,越来越多的农村开始进行改造,步入城市化的轨道上来,农村中的拆迁范围也越来越大,随之出现的关系也日益复杂,农民的权利受到了多方的侵害,从而引发的矛盾也日益尖锐.本文通过对我国目前农村中房屋拆迁存在的主要问题加以分析,寻究其原因所在,从而在拆迁问题上给与相关的合理建议.     

谈房屋拆迁补偿价格评估中的具体问题与对策

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》已于2001年11月1日起开始施行。为了贯彻执行新的《条例》精神，各地也制订了相关的具体实施办法。但这些实施办法与补偿标准在具体执行过程中遇到了许多操作上的实际问题，本作结合自身工作实践，提出解决这一问题的建议与对策。     

上海城市房屋拆迁补偿机制分析与思考

一、现行补偿机制存在的问题（一）房屋价值评估中出现的问题拆迁补偿是建立在对被拆迁人房产评估的基础上的，因此，做好补偿安置的前提是对被拆迁房产价值的正确评估。     

城市房屋拆迁估价问题探讨（下）

鉴于评估存在的上述弊端，对拆迁纠纷的公正解决可以说是雪上加霜。“亡羊补牢未为晚矣”，对现有评估中存在的问题有必要进行矫正，矫正的思路主要从制度上加以完善。《城市房屋拆迁估价指导意见》克服了过去普遍存在的弊端、确立了公正程序的制度。     

房屋拆迁补偿价格评价方法的探讨

我国在2001年颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,新条例规定房屋拆迁补偿金额以房地产市场价格评估确定。本文在分析房屋拆迁补偿价格评价特点的基础上,讨论了房屋拆迁补偿价格评估的原因,最后提出了新条例了房屋拆迁补偿价格评估的方法和步骤。     

房屋拆迁估价特殊性研究

2001年,国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迁管理政策,拆迁补偿从“数人头”转变为“数砖头”,从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益,乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年,为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作,保障被拆迁人的利益,建设部出台了《城市房     

对房屋拆迁补偿价格标准的思考与建议

当前因不满拆迁补偿价格而自焚事件的出现，并不能完全归咎于评估机构。拆迁补偿价格未考虑由于拆迁行为对被拆迁人造成诸多不便的赔偿，是不公平的。现行等价交换的拆迁补偿价格标准只能使被拆迁人的住房面积越来越小，建议将拆迁补偿价格标准从等价交换”改变为“等面积交换”。