房地产开发企业风险研究

爆雷的终止，依赖于围绕着房企的信心恢复：金融市场对房企的信心、供应链对房企的信心、消费者对房企的信心。三者信心互相关联，但前两者信心恢复的前提是消费市场信心的率先恢复，而消费市场的信心恢复取决于经济、人口的基本面，各城市会有不同的周期。     

IPO风光不再行业格局震荡

随着近两年房地产行业的快速发展，众多国内房企在壮大的同时对资金的渴求和规范经营的需求日益紧迫，而2007年上市公司在土地市场的风光无限，更坚定了内地房企上市的决心。但今年上市环境不容乐观。股市震荡、货币紧缩、扑朔迷离的房价，众多因素影响着资本市场对内地房企上市的信心，而3月20日恒大赴港IPO的搁浅，令排队上市的内地房企热情骤减，不管企业做何调整，行业在近期内的震荡格局却在所难免。     

拐点现形,四季度继续回暖

国家统计局8月公布的房地产数据显示,房地产开发投资、土地购置面积、房屋新开工面积、开发企业资金来源等指标均在上涨,且均好于去年同期水平,市场信心已经恢复,刚性需求和改善性需求继续释放,政府加快推地和房企购地潮更验证了市场回暖的加速。     

今年房企利润或将回归

截至2月17日，发布2012年利润预告的S4家房企中，预亏及预减的房企共24家，占比44．4％。其中，大型房企整体的利润情况要好于中小房企。另外，大型房企今年1月的销售数据继续向好的趋势明显，或带动房企信心增强，助推今年市场持续走高。     

“京十五条”促变北京宅地市场

2011年2月17日至今，“京十五条”执行已逾一年。一年以来，北京商品住宅交易走弱，市场预期不明。楼市呈现的颓势直接波及土地市场。这一年里，房企在北京拿地的信心明显不足，住宅土地市场上激烈竞价场面更是鲜见。     

同期声

房企需解决的最大问题是重建市场信心；应该是要紧急采取举措的时候了；过了激情燃烧的岁月 开发商应回归理性；经济格局没变 利率下调对楼市影响小；不救开发商房价还会涨；     

优化减持方案全力扩大内需

我们认为；优化的国有股减持方案能全力扩大内需，维持股市人气，推动国民经济持续发展。如前所述，公众投资者在我国股市和消费市场起着双重主角的作用。解决股市问题的关键在于保护中国股市投资主体一公众投资者的合法权益，补偿他们的损失，恢复他们的信心，才能恢复股市的繁荣，促进我国经济的发展。 在股市上，广大公众投资者至少承受了四个方面的损失（或者说作了奉献）。其一，上市公司大部分是国有企业，国有企业的国有出资实行的评估办法，在防止国有资产流失的大旗下以及相关政策的倾斜，国有资产通常获得较大的增值，再通过首发…     

多举措促进品质服务消费

<正>2022年12月召开的中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”作为2023年经济工作的重点任务，提出要把恢复和扩大消费摆在优先位置，这些信息释放均与物业管理行业的未来发展息息相关。党的二十大报告提出的“着力扩大内需，增强消费对经济发展的基础性作用和投资对优化供给结构的关键作用”，为消费市场提供了强大信心和新的发展机遇。2022年12月召开的中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”作为2023年经济工作的重点任务，     

金融危机下房企融资出路

美国次债危机对我国的影响越来越明显，尤其是对投资者的心理影响是震撼性的，房企利用资本市场融资难度加大。同时，国家对房地产行业的政策导向使得房企依赖银行融资的难度越来越大，传统的融资模式受到了极大挑战。因此，房企必须进行融资创新，寻找新的融资渠道才能缓解房企的“融资之困”。     

北京实现社会消费品零售额4589亿元

2008年,面对全球金融危机的肆虐,人们对示来经济发展的信心遭受了重创,调查显示,2008年四季度北京消费者信心指数继续下跌。但全球经济大萧条在北京内需消费市场引发的只是“小伤风”。     

千亿房企“七匹马”功力角逐——万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、万达、中海深度优劣比较 万科：巨无霸后再起航

成科今天已经成功从一家专业化的房企转变成了系统化的房企，并正在成为金融房企。万科，当今房地产行业当之无愧的老大。尽管2014年会有挑战，比如绿地提出了2400亿的销售目标。     

外地房企的用人之道

企业的用人之道向来被视为企业经营成败的决定性因素。 “21世纪最缺的是什么，是人才!”这段经典电影对白道出了目前许多房地产企业的生存状况。人才难求与人才流动过于频繁已经成为困扰许多房企的问题，对北京房企如此，对外地进京的房企孙如此。 寻求更好用人之道已经成为京城许多房企寻求融资渠道之外的最重要课题，富力、顺弛、绿地、合生这些外地开发商的经验与做法或许能带给人一些思索。     

金融机构怎么看未来市场

房地产作为资本密集型行业，房企与金融机构的关系密不可分。商票拒付、信托违约、债券展期，房企在爆出各种事件的同时，也将风险传导到了投资端的金融机构。据此，面向金融机构进行2022年一季度市场调研，以期了解在行业新周期下机构对市场的预期、投资决策的变动。     

六大房企战略启航

分析六大主要房企2011年的发展路径，可以发现，加快周转、布局二三线城市、加大商业地产投资力度这三大战略成为主流房企的“法宝”。当然，基于对市场及调控的不同解读，房企的战略也出现了分化，有顺势收缩的，也有逆势扩张的     

媒介视点

《新华每日电讯》发表文章强调，杭州首家房企破产，带给人们不少警示：首先，一定要管控好虚拟经济。不能把经济增长依托在虚拟经济和房地产扩张上。很多发达国家都曾依靠房地产推动经济增长，最终都付出惨痛代价。其次，房企绝不能不顾自己实力盲目扩张。房企出现困难都是资金链发生问题，原因在于盲目扩张。对购房者而言，在选择期房项目时要更加谨慎，一定要考察好房企的资质和多年经营状况。     

房地产企业管理变革

<正>随着房企从规模导向转向利润导向，从粗放式管理转向精细化管理，提质增效成为后规模时代房企发展的核心，越来越多的房企开始向管理要效益。从数字化转型到战略落地，从运营体系建设到客户价值研究，从优化组织到薪酬体系管理。房企的各种管理改变其目的是为企业长期、持续、稳健的发展提供坚实的技术保障和竞争优势。     

上市房企2011年业绩解读

房企主要业绩指标增长 据监测，截至4月8日，共有108家上市房企发布了年报全文。其中，沪深两市有74家，在香港上市的内地房企有34家。     

重塑房企价值观

当前房企价值观普遍缺失，最大化追求利润比稳健发展更吸引企业注意。而塑造一个适合的企业价值观有如给房企“造钟”，更有利于其基业长青。     

春节消费维权舆情热点

<正>金虎辞旧岁，玉兔迎新春。今年春节是我国疫情防控进入新阶段后的首个春节。随着生产生活逐步重回正轨，餐饮门店客流回升，商超商圈活力迸发，旅游酒店预订火爆……一个个鲜活生动的微观生活场景，彰显的是供需两旺的消费市场、持续升腾的人间烟火气；一组组让人信心满满的数据，充分展现了我国消费市场的强大潜力和韧性。近日，中国消费者协会发布2023年春节消费维权舆情分析报告，对2023年1月21日（除夕）～1月28日（正月初七）期间相关消费维权情况进行了网络大数据舆情分析。     

“囤出来的地荒”

尽管房企在土地储备上有着合理需求，但尽可能多地占用土地，仍是房企保持竞争力和未来利润增长的根源。而由于历史、规划以及市场波动等等因素，在土地资源总体有限的前提下，大量闲置的土地实际上造成了楼市地荒的假象。