两种法律关系辨析与房地产经纪人业务重构

在2011年12月的本专栏,笔者曾经提出过房地产经纪业务的扩展与分化问题,最近在一次业界沙龙上,广州市房地产经纪行业的资深从业人员和律师一起又深入讨论的由"飞单"引起的一些话题,也涉及了房地产经纪人业务的重构。大家首先讨论了两个案例。     

居间或委托——房地产经纪行为模式再探讨

笔者已经在本专栏多次讨论过房地产经纪佣金问题以及与之密切相关的房地产经纪合同关系或房地产经纪行为模式问题。本期专栏所讨论的问题起源于几天前与一位资深业界人士(下面不妨用广东业界的术语称其为"行家")的讨论。这位行家认为:一个经纪人同时代表买卖双方的利益,也就是采用居间方式促成交易,比两个经纪人分别代表买卖双方(即分别接受买方或     

房地产经纪业务的变革与创新

自从开设这个以讨论房地产经纪行业问题为主的专栏以来,笔者已经多次对房地产经纪业务或者说产品的问题提出探讨。回顾一下:在2010年11期,讨论了房地产经纪人的产品和收费问题;在2011年8期,讨论了房地产经纪佣金与经纪服务内容的匹配问题;在2011年12期,讨论了房地产经纪业务的扩展和分化问题。紧接下来,在2012年以来的几期专栏更是密集地讨论了房地产经纪业务相关的问题:1期的专栏讨论了在市场低迷时房地产经纪人应该如何开展     

一个房地产中介佣金案例实录

<正>本专栏文章通常以议论为主，议论的依据则是学理或法理，所以原本这个案例是不会在专栏文章里面讨论的，因为这个案例掺杂了情理的因素。不过这个案例所说的情况又的确是现实当中并不少见的，至少笔者这些年每年都遇到过不止一例(当然每一例情况会有所不同)，所以作为本专栏的一个例外，在这里写出来。因为是基于情理而不是学理或法理，所以写的时候并不进行太多分析，更多是实录，不过会有一些补充说明，文中用斜体字。先看实景对话——友：     

探索MLS系统及独家代理制度在我国的建立

一、美国MLS系统与房地产经纪独家代理模式美国MLS(Multiple Listing Service)系统全称为多重上市服务系统或房源信息共享系统,它以会员联盟的形式,将会员的房源和求购     

关于“讨论与争鸣”栏目的改进意见

《财务与会计》开辟了讨论与争鸣栏目,这对广大读者来说是一个很好的专栏。笔者认为,讨论是就某一问题交换意见或进行辩论;争鸣是就某一个学术或业务问题进     

例说独权委托的法律问题

在2010年9月本专栏文章(《独权委托——避免房地产经纪纠纷的最佳委托代理模式》)以及其他几期的专栏文章中,都曾提到独权委托问题,但据笔者了解,目前在国内涉及独权委托曾     

房地产经纪公司抵制互联网平台公司之分析

正在2014年4月和6月的专栏上连续讨论了房地产经纪与互联网问题,尤其是在6月份专栏酝酿和写作之时,恰逢几个一二线城市的房地产二手中介公司和房地产互联网平台公司的矛盾开始激化,这在6月的专栏中已经讨论过。而在6月的专栏文章交稿之后(按编辑部要求,每月专栏截稿日是上一个月的20日),二手中介和互联网平台公司的矛盾又进一步激化,5月底,杭州九家房地产经纪公司宣布,将他们在某大型房地产互联网平台公司杭州站的所有房源下架,而这九家公司占据了杭州当地市场80%以上的二手房房源。其实这算不上是新闻,因为就在两个月之前,包括几家     

翻译中的归化和异化现象

近来,翻译界对于归化以及异化的讨论比较多,散见于国内的各种外语类学刊,有些杂志还开辟专栏来讨论这一话题,这些文章大大推动了关于"归化"和"异化"问题的研究,文章将与读者一起来探讨一下这个在翻译中常出现的现象。     

MLS模式——中国如何借鉴

一、美国MLS模式介绍 MLS英文全称为Multiple Listing Service，即多重上市服务，是20世纪30年代诞生于美国的一种房地产营销方式，广泛使用于房地产开发销售以及中介代理中。在房地产中介代理市场，MLS发展尤为成熟，不仅仅是一种营销模式，更是被行业广泛接受的严谨而先进的行业准则和经营管理模式。     

再论房地产经纪行业的监管

正在构思本文时,笔者查阅了2011年1月本专栏的文章,在那篇题为《论房地产经纪行业的监管》的文章中,笔者认为房地产经纪行业监管应该"德治"和"法治"并重,着重分析了房地产经纪行业的职业资格准入制度对于依法治理房地产经纪行业的重要性,并建议在制度建设上中央和地方并重,即准许地方在保证监管力度的前提下,颁发本地的房地产经纪人执业资格。转眼两年过去了,最近住建部在群众路线教育实践中把房地产经纪行业作为群众反映最集中、最强     

制度变迁过程中的政府、企业和协会

关于房地产经纪行业管理过程中政府和协会的作用问题,笔者已经在本专栏多篇文章中讨论过。最近广东省十一届政协召开第三次大会,在和省领导面对面的专题座谈时,笔者又提出了政府作为制度供给者角色的问题。座谈会的主题是"大力发展先进制造业和现代服务业,促进产业转型升级",笔者认为:现代服务业不仅意味着技术和工具的现代化,技术和工具的现代化所带来的生产力的革命性变化需要有生产关系乃至上层建筑的变革和发展相配套,因此现代服务业的发展离不开相应的社会治理方式的改变。以我们这个传统的服务     

对“经济效益”的反思

一、以效益为中心——众望所归的新经济发展战略回顾历史,经济效益几次成为中国经济学界关心的问题,都是发生在经济的过热显露出弊端之后。1958年的大跃进导致了第一次提出经济效果的讨论(1959年上半年),经过了一个庐山会议的反复,这次讨论在1962年和1963年才达到高潮(笔者认为经济效益与经济效果无重要差别)。第二次则是在文化大革命结束后,特别是经过一次“洋跃进”之后展开的。这次讨论确立了经济效益在社会主义建设中的核心地位,其标志是     

MLS与深圳房地产三级市场

深圳发展MLS的意义 MLS是美国、加拿大等地经过长时间运作探索出来的成熟房地产市场交易模式，在加强市场调控、提高交易效率等方面都具有积极的作用。当前，对深圳而言，探索建立MLS系统，实施MLS交易模式，具有较为重要的意义。     

开创中国房地产经纪代理行业的新纪元

正转眼已经来到2014年12月,一年又快过完了。即将过去的2014年,我认为可以称之为中国房地产经纪代理行业的新元年,这一年在这个行业发生了很多大事件,本专栏从6月开始连续刊文讨论这些事件的进展。房地产经纪公司和房地产网络信息平台公司相争形成的一个新格局是:某些具有足够实力的房地产经纪公司坚决地继续发展其自身已有的信息化网络平台,抛开了原来合作的房地产网络信息平台公司;房地产网络信息平台公司则将自身业务延伸到传统的房地产经纪业务,俗话说就是"落地"了。     

影响MLS立式辊磨机产量的原因及应对措施

MLS立式辊磨机是北方重工集团有限公司在MPS立磨的基础上自行开发设计的。简要介绍了立磨的结构组成和工作原理，同时还分析了影响MLS立磨产量的几个方面的因素和应对措施。     

第三只眼

"第三只眼"专栏开篇:今天——1995年伊始,本专栏与您初次见面了。从发明照相机到今天仅有百余年,但它把一个个瞬间变成了永远,载入历史,被誉为人的"第三只眼睛"。"一图胜千言",体现了摄影的形象性,今后本专栏将形象地把"真善美"和"假恶丑"交给您品评,也希望有志此道的朋友,睁开你们的第三只眼!     

中国质量协会质量技术奖简介

开栏的话:质量技术奖设立于2005年,是中国质量协会对在质量技术领域做出突出贡献的单位和个人的表彰.质量技术奖既是国内质量技术领域第一个经国家科学技术部、国家科学技术奖励工作办公室批准设立的科学技术类奖项,也是我国质量技术领域的最高奖(批准文号:国科奖字[2005]31号.登记证书编号:国科奖社证字第0116号)为促进我国的质量技术进步,提升我国的整体质量管理水平、创新能力和竞争能力,调动广大企业和质量工作者的积极性和创造性,从本期起,配合"先进质量方法推广年"活动,我们开设了"质量技术奖专栏".专栏将选登获得质量技术奖的成果或案例,供广大企业参考与借鉴.     

发挥宏观调控和区域合作在促进区域协调发展中的重要作用

由"泛珠"9省区社会科学院主办、江西省社会科学院承办的"泛珠社会科学院发展论坛"不久前在南昌成功举行。此次论坛以"宏观调控与区域合作"为主题,就深化"泛珠"合作,促进区域协调发展,在国家当前宏观调控政策背景下实现更好更快发展等问题展开了热烈讨论。现将4位专家发言集结成一组专栏文章予以刊发,以飨读者。     

认真研判经济形势 加快“泛珠”区域产业合作

由"泛珠"9省区社会科学院主办、江西省社会科学院承办的"泛珠社会科学院发展论坛"不久前在南昌成功举行。此次论坛以"宏观调控与区域合作"为主题,就深化"泛珠"合作,促进区域协调发展,在国家当前宏观调控政策背景下实现更好更快发展等问题展开了热烈讨论。现将4位专家发言集结成一组专栏文章予以刊发,以飨读者。