住宅小区地下车库权属纠纷法律探讨

地下车库权属问题是中国目前小区业主与开发商之间存在的一个主要纠纷,从地下车库纠纷司法判例案例分析入手,剖析了引起地下车库权属纠纷的法律原因并提出了减少纠纷的相应对策。     

房地产公司合同签订中应关注的财税问题

一、A公司的合同管理涉税案例 A公司与S公司的销售合同约定,房屋标准层单价为10000元／平方米,车库单价为0,车库套内面积为0平方米。同时约定,业主共用地下车库16410．46平方米,A公司为S公司提供可续展20年使用权直至土地权期限届满。如果地下停车位在当地可以办理产权证,A公司配合S公司办理权属登记,发生的税费按相关法律由双方各自承担。A公司实际交付S公司地下车库194个。     

从一起侵权纠纷谈悬挂物脱落致损担责

<正>从立法角度讲，“谁的房子谁负责”。公共设施设备属于全体业主所有，业主对其维修工作应承担相应的义务，如果漠视自己的义务，造成公共设施设备进一步损坏或给他人造成损害，则需全体业主共同承担相应的责任。近期，上海市闵行区法院处理了一起业主与业委会、物业服务企业之间的侵权纠纷。2020年6月，小区业主朱先生将车辆停放在小区地下车库中，但是因为车库上方通风管道老化脱落，致使业主车辆的挡风玻璃等部位被砸坏，     

关于地下车库产权归属的司法认定

目前，城市土地的利用已从地表扩展到地上空间和地下空间，向上发展高层建筑，向下发展地下商场、地铁、地下车库等，土地权利的法律内涵也随之丰富。但国家对城市地下空间产权问题的立法滞后，担保、入股等派生融资手段无法可依，影响了土地资源的优化配置，相关纠纷也目益增多。本文就利用城市地下空间建造的车库的产权归属作一初步的分析。     

地下车库混凝土墙体渗水成因和防治

大庆市塞纳花园小区地下车库工程，建筑面积4000m2，地下车库内有车位85个，另外将为整个小区供暖的换热站和供水的泵间也设置在地下车库内，地下车库墙体为混凝土剪力墙结构，底板及侧壁为300厚，混凝土的标号为C30，车库底板的底标高为-5.0米，地下水在自然地面以下1．5米，为了确保防水质量，设计防水做法为刚柔结合，刚性防水为混凝土自防水。     

转让地下车位永久使用权应如何纳税

房地产开发公司将地下车位的永久使用权转让给业主,并一次性收取一定额度的费用,因地下车库产权归属复杂,在相关税收处理上说法不一,有的说应按出租进行相关税收处理,有的说应按销售不动产进行税收处理。那么,转让地下车位永久使用权而取得的收入主要涉及哪些税种以及应如何纳税呢？     

我国物业管理纠纷产生的原因及法律对策探析

一、当前我国物业管理行业纠纷产生的原因 (一)开发商与其自筹组建的物业管理公司'父子'关系的管理模式已不适应物业管理发展的要求 开发商和物业管理公司的"父子"关系,导致重建设、重销售、轻管理的问题无法得到根本解决,因为房地产开发商与物业管理企业应都有各自的权利和义务.     

论我国环境侵权纠纷解决机制的完善

近年来，随着国内教起大规模环境侵权纠纷事件的发生，人们开始对经济发展中对环境保护问题进行反思，众多环境侵权纠纷的悬而未决呈现倒逼我国环境侵权纠纷解决机制完善之势。目前，我国的环境侵权纠纷解决机制存在诉讼解决机制不完善、缺乏科学有效的非诉讼解决机制等问题。因此，我们需要在完善环境侵权纠纷诉讼解决机制的同时，探索建立环境侵权纠纷仲裁解决机制、环境污染责任保险制度等非诉讼解决机制。     

住宅区地下车库所有权初探

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)自颁布实施一年来,在规范物业管理行为、维护业主和物业管理企业双方的合法权益、促进政府依法行政等方面起到了积极作用。《条例》第55条关于“共用部位、共用设施设备的经营收益分配归属”的规定,更是激发了广大业主关注自身权益的热情。但目前在认识上还存在一定偏差,一些业主认为地下车库是全体业主所有,收益应归于全体业主。由此而产生的业主与开发商、物业管理公司之间的纠纷不断,加之新闻煤体的炒作,一时间弄得沸沸扬扬,关于地下车库所有权的问题引起了社会的广泛讨论,但目前还没有权威的结论。一部分人认为住宅区地下车库所有权应属于全体业主所有,一部分则认为应按分摊原则来划分,不分摊的就应是开发商所有。笔者的观点是地下车库的所有     

解析农村集体土地权属纠纷

农村集体土地权属纠纷是我国农村三大纠纷中数量最多、爆发最频、调处最难的纠纷。本文从现状、成因和调处对策三个方面进行解析，结论是新的农村土地权属规定，应尊重历史习惯、现今农村土地利用的现状以及农民的生产和生活需要，同时也要符合新形势下我国社会和经济发展的需求，以及要具有较强的可操作性。     

产品质量纠纷四种解法

产品质量纠纷是指因产品质量而引起的有关当事人之间的争执，包括经济合同中的质量纠纷，因产品质量而发生的侵权纠纷，因产品质量问题而引起行政机关处理的争议等。产品质量纠纷在人们的日常生活中屡见不鲜，对于产品质量引发的纠纷如何解决，不     

公司治理中异议股东股份回购定价纠纷的非讼解决北大核心

股份回购是优化公司治理结构的必要手段。在公司回购异议股东股份的过程中,可能涉及股份回购实体权益纠纷与定价纠纷两类纷争。相较于实体权益纠纷,异议股东股份回购定价纠纷的本质为非讼事件,以纠纷的高效解决为价值需求,宜采用非讼程序。然而,依照我国现行规定,异议股东股份回购定价纠纷适用的是诉讼程序的解决方式,导致案件审理时间过长、确定标准争议较大、司法裁判救济不力、诉讼费用分担不一等司法实践困境。通过建立科学的体例设置、明确的申请程序和审理程序,将非讼程序引入我国异议股东股份回购定价纠纷的解决,无疑更符合其内在机理与价值需求,亦有助于推进公司治理纠纷的非讼解决。     

美标准化与专利权纠纷一例

美国Synopsys公司研制并出售的设计程序编程器逻辑合成子集，是目前币场上最普及的一种设计工具，它的逻辑合成技术于1996年6月在美国获得专利。按照Synopsys公司拟定的规范，设计程序编制器使用输入描述语言；而美国电子设计自动化（EDA）行业委员会制定的逻辑合成厂集规范小有关语言描述和逻辑自锁电路部分使用的是硬件描述语言（HDL），涉及到了Synopsys公司的专刊，山此而产生冲突，EDA行业委员会是EI）A付业的协调机构，个问95年5月建），其下属成员美同…），）v。m。）g国际公司应用HDI。在草拟Ver－］！（）g－H＊L规范，…     

农村纠纷调解机制

社会转型期,农村社会出现一系列新变化,既带有乡土社会的烙印,又呈现出某些现代社会的特点,农村纠纷不仅在数量上有所增加,类型也越来越复杂,如何恰当的解决农村社会的纠纷成了构建和谐社会的重要课题。调解在纠纷解决农村中发挥着越来越重要的作用,已然成为与司法、信访相并重的纠纷解决办法。调解为什么在农村纠纷解决中会发挥如此重要的作用;调解在多元化纠纷解决机制中的定位以及如何推进调解机制的进一步完善和改革的问题进行探讨。     

股东知情权纠纷及其诉讼救济

一、我国股东知情权纠纷形成原因和所面临解决的问题 股东的知情权是股东的一项非常重要的权利,是我国公司法规定的一项重要内容。享有和行使知情权是股东监督公司经营管理的重要手段,也是股东其他核心权利得以实现和落实的前提和基础。目前,我国公司侵犯公司股东权利的情况仍然不断发生,导致股东知情权纠纷日益增多,但真正通过法律途径诉讼到法院的案件又相对较少。笔者分析知情权纠纷形成的原因,主要有以下几点：     

我国物业管理的显著纠纷及其化解机制

自20世纪80年代我国引入物业管理以来，物业管理行业迅速发展，但物业服务企业与业主之间利益分配的纠纷、物业服务的纠纷也随之而来。文章针对各种类型的纠纷，提出小区物业管理纠纷化解机制。物业服务企业应改变管理观念，明确自身物业服务者的定位；加强内部管理，提高物业服务水平；完善物业服务收入透明化机制。业主需要培育维护权利意识，积极行使业主权利；履行物业服务合同义务，促进物业公司互利共赢。通过物业服务企业与业主双向联动，化解物业管理纠纷，构建文明友好的社区环境。     

发挥职能优势 减少商品房买卖纠纷

近年来,随着房地产市场的日益活跃,商品房买卖合同纠纷日益增多,2003年4月28日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式公布,并于6月1日起施行,为解决这类纠纷起到了积极的作用。与此同时,作为房产管理部门,应该怎样充分发挥我们的职能优势,减少商品房买卖合同纠纷?笔者对此谈一点粗浅的看法。一、商品房买卖合同常见纠纷及成因1.面积缩水商品房面积误差主要是商品房预售面积与实际面积不符。其主要原因一是商品房预售许可与初始登记两个环节各自独立;二是大多数城市商品房预售、销售环节不分,预售时即签…     

购买地下车位之法律问题分析

北京格林小镇的业主为了谋求一个好的地下车位，提前一天开始排队，有的业主甚至带来充气床垫，准备打持久战，地下车库买卖的“炙热”可见一斑。对于地下车库的购买，笔者想从法律层面上进行简单分析，以期对欲投资车库的业主有所帮助：     

建筑物区分所有权之专有权研究

建筑物区分所有权涉及诸多法理与实务中的难点问题，理论问题如专有权的判定、专有部分的范围、专有权的权能及其限制等，实务问题涉及建筑物基本单元界定、地下车库权属界定及转移、酒店拆零销售等。     

浅谈几种地下车库屋面做法的优缺点

随着人民生活水平的不断提高,私家车的数量骤增,为了解决小区车辆的停放问题,开发商在小区的规划建设中,往往越来越多地关注地下车库的建设,地下车库的质量也成为用户关注的重点。