新世界：品牌成就梦想

广州的房地产市场从最早的国有房企包打天下，发展到今天国企、私企、外资三分天下，可谓群雄并立。而新世界中国地产，作为进入广州房地产市场最为成功的港资房企之一，也走过了一条不平凡的发展之路，这也是一条铸就品牌的路。     

房地产政策调控背景下房企发展的应对策略

当前，我国房地产市场仍然呈现出较大的不确定性，各家房企基于自身的发展战略需求，其投资行为呈现出明显的新特点。虽然全国市场总体看来还是呈现出“跌多涨少”的局面，但深度分化仍是当前各个城市间房地产市场格局的最重要特征。房地产市场在不同区域及城市之间呈现出的不同特征，也影响了开发企业在各能级城市土地市场上的发展战略。可以预见，受预期影响，市场全面回暖仍然存在较大难度。     

新世界中国：危机就是商机

当金融海啸席卷全球，内地开发商备受资金短缺困扰之时，资金充足的港资房企却迎来了大好良机。     

媒介视点 设置降价上限

近日，东莞出现开发商降价超过20％导致购房者无法网签的情况。据悉，深圳、上海、南京、杭州等地都有类似的规定。《南方日报》的报道认为，很多城市设置降价幅度是出于维护价格稳定的目的。很多房企降价有炒作的嫩疑，政府限降看似损害了房企定价自主权，但实际上能在一定时间内促使购房者加快入市，也有利于房企库存的去化。从目前情况看，限制降价对于稳定市场预期是利好。然而也有业内人士认为，本届政府的改革思路是减少对市场的干预，让市场在资源配置中起决定性作用。地方政府限制房企降价的行为却与这一思路相悖。     

外来开发商改变北京居住

之前，记者听到北京的一些开发商谈到外地房企进京发展，一方面表现得有压力，另一方面也表示十分欢迎，他们一致认为。外地房企给北京的房地产市场带来了一股春风。使得北京的住宅品质得到了提升，也改变了北京的城市面貌。     

房企规模化背后的业绩下滑压力

2015年以来,由于货币政策的宽松与调控政策的刺激等因素,一线城市、部分二线城市销售量价表现良好,基本面的快速好转导致房企在规模化上更上一层楼,甚至有部分品牌房企提前完成销售业绩指标,并且有的房企进一步上调销售业绩指标。从2015年房企销售业绩表现来看,有7家房企销售金额过千亿,其中万科、绿地和恒大这三家房企销售金额超2000亿元。此外,2015年销售金额超过100亿元的房企也超过了百家,房企销售业绩呈现出"百花齐放百家争鸣"的状态。     

房地产:阵痛后遇新机

国内楼市坚持"房住不炒"已满5年。在告别了高增长预期,放下包袱后,房地产行业将进入新的发展阶段刚刚过去的2021年,对整个地产圈来讲,或将终生难忘。基于市场需求透支、监管政策持续深化和企业过度追求规模等内外多方因素叠加,城市市场成交和房企销售普遍遇冷。部分企业债务违约案例频发,加重了购房者、地方政府和资本市场的观望情绪。受房地产行业资金面流动性紧张影响,销售和投资均面临较大下行压力。     

港企归来

港资企业在广州楼市的大举进军是不言而喻的，港资企业雄厚的资金、先进的理念、规范的操作无疑会推动广州楼市的市场化进程，亦将促进内地房地产市场进入新的发展格局。     

不可盲目挤入商业地产

政府不断加大房地产市场尤其是住宅市场的调控，绝大多数房企开始谋划大力发展商业地产，其中既有“万保招金”这样的传统上市房企，也有诸多规模有限的区域性中小房企。     

“高周转”房企能否扛过这一“疫”

“高周转”模式成为房地产公司规模赛跑的制胜法宝,但该类型房企对现金转速要求较高,在病毒暂未停止进攻的当下,高周转房企是否会面临风险急升?整理疫情严重的多个城市的土地市场交易变动信息,结合中指风险评估SaaS工具,分析高周转房企受疫情影响的大小。     

部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕

近年来三四线城市不断兴起造城之风,土地市场热度高,但部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张,房地产市场大规模开发建设远超当地需求,中国指数研究院对全国200多个城市土地消化时间的测算结果显示,鄂州、乌兰察布、鄂尔多斯、营口等三四线城市待开发土地存量消化时间远超过其他城市,加之房企纷纷回归一二线,其未来发展风险逐步显现。     

猛龙过江,华发的攻城略地

关键词过江龙伴随近几年房企回归一线城市,一些"过江龙"房企以黑马姿态在广州土地市场力压群雄。除去万达等常见面孔,华发、金融街、龙湖、华润、方兴等外地实力型房企都将广州做为必争地,而在市场差异化竞争中,更多房企的进入也将为广州带来更加丰富多样的产品。     

楼市还能“坚挺”多久？

银根缩紧、企业缺钱，“钱流”不畅对于楼市的影响已经全面引爆。一项统计结果表明，至少有五成以上的房企存在着资金难题或隐患。纵然个别房企试图抛盘杀价也还是卖不动，同笼资金的难度远远超出我们的想象，有的房企一个月还未出售过一套房。照此下去，就是楼市不崩盘房企也会被拖死。     

国土部新招促拿地房企早开发

第一批共公布31宗地块,随后的部分房企购地名单或将陆续出炉近期房企接连大手笔拿地,引起了有关监管部门的重视。近日,国土资源部在有关网站上公开了今年9月以来部分房地产企业的购地情况,涉及北京、上海、广州、杭州、大连等10个城市的23宗地块,其中既有住宅用地,也有商业用地。一些知名房企赫然出现在这一名     

调控下的房企生存法则

以刚需型、总价中端的项目作为主要产品的品牌企业住调控中均有不俗表现。逆势之下,一些二三线城市的龙头企业也非常引人注目2011年对于房地产企业而言是不同寻常的一年。沪深两市上市房企公布的第三季度报告显示,多数公司存货激增,经营性现金流进一步恶化,业绩下滑或亏损的企业增多,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任     

房企业绩现好转 短期或将回暖

随着各大房企陆续公布上半年销售情况，房企“中考”业绩渐渐浮出水面。四大龙头房企中，仅万科上半年销售下滑约5％，另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放，也带动了部分房企业绩提升。截至7月12日，两市已有44家房企披露了中报业绩预告。由于销售势头良好，部分房企上半年业绩表现不俗，这44家房企中，有17家房企上半年业绩实现同比增长，4家扭亏。     

城市燃气行业初装费收入确认探析

国内城市燃气行业是一个竞争性很强的市场，自2002年4月国家放开城市燃气投资领域后，外资企业、港资企业、民营企业、国有企业等各路资本竞相进入，全国燃气行业规模以上（年销售额500万以上）企业就有500多家。几年来，随着竞争的不断加剧，逐渐形成国有．外资（港资）、     

碧桂园“最大黑马”跑出加速度

在房地产政策零风险的2013年，现有竞争格局持续发生变化。由于不少一线城市土地供应量趋紧，能否直接拿到地块，已成为影响房企发展方向的决定因素。土地市场由千亿巨头垄断，使得行业出现“黑马飞奔，小马出局”的分化。房地产市场销售额千亿阵营也得以扩容。     

走过2021房企年报解读

<正>又是一年房企年报季。2021年下半年以来，房地产市场持续调整，部分房企面临债务违约、评级下调、资金链趋紧等困境。不过，在市场环境较低迷之下，仍然有部分房企显现了“良性发展”的态势，如业绩逆势增长、去杠杆取得成效、多元化发展等。     

房企ESG报告三大维度综述

ESG,即环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理(Governance),从企业这三个维度表现来评价企业的长期可持续发展能力。随着行业和资本市场对企业ESG发展重视程度的提升,近年来规模房企不断完善ESG管理的组织框架和执行职能、推进ESG发展的战略目标。ESG报告披露的内容也更为详实、丰富,但从发展现状来看,国内房地产行业整体的ESG发展水平尚处在早期阶段。企业ESG发展需要长期持续性的投入,以行业龙头房企为代表的大型房企如碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海等,在规模效应下有更多的动力和资源投入来提升各方面的ESG发展水平,而中小房企的ESG仍有较大的发展和成长空间。