2006年北京市住宅市场分析及2007年展望

2006市场回顾 2006年是房地产“政策年”，这一年里，国家出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有。“国六条”、“90平米·70％”、“住宅禁商”、“加息”、“限价房”、“二手房个税”、“限外令’’等关键词犹如一面面镜子，折射出2006年房地产行业的不平静。     

摘取带刺的珍珠：构建地产企业一体化管理信息系统

行业发展大势催生一体化管理需求 中国的房地产行业从未像现今这样如此吸引人们的眼球!当一系列房地产新政如连珠炮般极尽可能地从各处“穴道”对房地产行业施展“政策功力”之时，人们突然发现，2004年原来只是“冬至”，2005年也许才是真正考验生死的“三九天”。     

你看 你看 房产中介的“脸”

“房产中介”大起底溯源“房产中介”这个由房地产衍生的职业,不能不提到地处改革前沿的广州:1984年,“房地产”一词在广州出现,当时其他地区使用的词语还是“住宅建设”;1985年,中国最早的房地产协会“广州市房地产业协会”成立;1990年,房地产投资热潮在广州涌动,广州迅速成为中国房地产开发的“一哥”;1995年,中介行业兴起,广州的房地产开始进入买方市场——当各地所     

省房协中介服务专业委员会组织浙江省百家房地产中介企业联合承诺《诚信宣言》

为了进一步加强我省房地产中介服务业的行业管理，促进房地产中介服务业向“品牌化、专业化、诚信化”方向发展。11月19日上午，省房协在浙江世贸中心国际会议厅召开“浙江省房地产中介行业诚信建设研讨会”暨“2004年浙江省房协中介专业委员会年会”，来自全省11个市房地产管理部门领导、房协秘书长及各市、     

温州购房团的幕后军师

2004年2月，中央电视台《经济半小时》节目专访吴吴10月，鉴于吴吴对温州市房地产行业所做的贡献，温州都市报授予吴吴“温州市房地产行业十年特别影响力人物”称号，12月，他所创建的超然不动产营销机构获得了中国策划师协会授予的“中国房地产营销代理十大名牌企业”，吴吴本人获得了“中国房地产营销代理十大领袖人物”和“2004年度中国优秀策划师”的称号。吴昊，这个被上海同行誉为“中国铺王”的代理业领军人物开始走向公众的视野。     

地产“医者”徐建平

短短十六年，徐建平从广东走向全国。 短短十六年，他名下的中地行代理公司迅速崛起，凭“专业的服务水准、丰富的实操经验、前瞻性的眼光”跻身房地产代理行业第一方阵。短短十六年，学医出身徐建平，从一个名不见经传的房地产中介策划人成为一个领军人物，更在广州房地产中介行业留下了“房地产界‘医生’”的美名。     

服务经济中的专业服务——浅谈中国房地产估价师的专业责任

过去的十几年，中国房地产估价行业受惠于社会主义市场经济和房地产市场的蓬勃发展，房地产估价师的从业人数逐步壮大，房地产估价师有更多机会参与房地产产业链条中的各个环节，业务领域越来越宽广，直到现在，中国房地产估价行业水平已大有提高，可以独立、严谨、理性地为客户提供“专业服务”。     

审时度势 决胜未来

回想08年行将结束之时，无人能预测房地产09年中国地产之“火爆”，更无法想象在短短的一年间，中国的房地产价格再次回到07年的高位；中国房地产先于其它行业回暖；寒冬刚刚逝去，大鳄就再次开始了新一轮的“地王”大战……     

构建新型房地产开发模式--“大数据”、“轻资产”趋势下的住房“私人订制”

随着房地产行业分工的不断细化和互联网商业的爆发式发展，如何科学合理引入“互联网+”概念对传统房地产行业进行改造，充分利用“大数据”、“众筹”等新兴手段实现房地产行业的“轻资产”运作，最终达到客户满意、多方共赢的目标成为重要课题。本文以住宅地产为例，提出“私人订制”的住宅地产开发理念，尝试从全新角度解析构想中的一种房地产发展模式，以期对房地产企业和相关从业人员有所启发。     

房地产企业财务风险分析与应对——以保利发展为例

<正>随着经济的不断发展，我国房地产业不断升温。近两年，在中央坚持“房住不炒”的环境下，我国房地产市场发展有所放缓，尤其是2020年初，市场出现大幅下滑。但随着各项利好政策出台，我国房地产市场逐渐回暖，销售降幅不断收窄。过去几年国内对房地产的坚持“房住不炒”的基本原则，加上三道红线的划定，从行业大方向上进行调控，2020年的疫情叠加给行业带来巨大的冲击。数据显示，2021年全国商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，商品房销售额181930亿元，     

图片新闻

2006年12月29日，在北京人民大会堂，由中国房地产业协会举行的“中国房地产年会开幕仪式及影响力价值品牌推介发布典礼”上，长沙佳兴房地产开发有限公司被授予“2006中国房地产行业地区影响力十强综合开发实力企业”称号．     

集公正性、公信力、权威性为一体——上海市房地产经纪行业第五届“金桥奖”评选揭晓

2006年4月12日，由上海市房地产经纪行业协会主办、上海市房地产交易中心协办、上海市房屋土地资源管理局和上海市房地产行业协会支持开展的上海市房地产经纪行业第五届“金桥奖”颁奖大会在上海科技馆隆重召开。     

房地产行业宏观调控与可持续发展关系研究

房地产是国民经济发展的支柱之一，在促进经济发展和民生保障方面发挥了积极作用。近年来，房地产行业经历了“过山车”式的变革，由以往的高位运行逐步降温，其中不乏有关部门的宏观调控与引导。当前，房地产行业正面临预期转弱、循环不畅等问题，推动房地产行业的“良性循环”势在必行。文章依据“房住不炒”定位，分析房地产行业应改善存量、租赁、土地等突出现状，并提出由以堵为主转变为疏堵结合的机制，切实保障房地产行业宏观调控与可持续发展的良性循环。     

2005年：上下一心 稳定房价

2004年，中国房地产行业受国家宏观政策调控影响的痕迹太明显了，因此不少人把这一年称作房地产行业的政策年。然而，2005年也并不“太平”，国家抑制房价疯涨的决心日益坚定，2005年出台的房地产政策并不比2004年少，中央、地方、银行，八仙过海各显神通，目标只有一个，那就是稳定房价。     

“十二五”期间房地产企业的战略选择

进入21世纪的前10年，是中国房地产市场爆发式增长的10年，也是房地产企业发展的“战国时代”；在这个群雄角逐的阶段，无论是材料、电器行业，还是化工、节能。纺织、基建等行业的企业均不同程度地参与到房地产开发领域。根据中国房地产网的最新统计显示：中国房地产市场在短短的10年时间里，平均价格增幅达到约5～6倍，     

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业，“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖，中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗？本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用，有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过，由于房地产中介市场存在的一系列问题，又使其遭遇行业发展的尴尬。     

金融监管政策对房地产行业的影响

2020年之后,金融监管部门祭出“杀手锏”,为开发企业融资划“红线”,即“三道红线”;为金融机构贷款定额度,即实行“贷款集中度管理”,这两项金融监管政策给房地产行业带来了深刻的影响。通过对房地产行业融资的影响进行分析,提出完善金融监管政策的建议。     

土地市场宏观调控背景下的北京土地市场

一、宏观政策 2006年国家出台了多个宏观调控政策。分别动用了调整存款准备金、上调利率、规定新建住房套型比例、加强土地管理、限制外资对中国房地产的投资等政策手段，对房地产行业进行调控，以达到稳定住房价格、促进房地产行业健康发展的目的。这些宏观调控政策对整个房地产行业的“游戏规则”，以及房地产行业的各个参与方都产生了巨大的影响。     

范永宁：成功眷顾志者

1983年范永宁从部队集体转业，后到北京市房地产开发经营总公司。1995年她进入北京宝信房地产评估咨询有限责任公司工作，1996年进入中国社会科学院研究生院财贸金融系学习。房地产估价，对她来说是一个崭新而陌生的行业。回忆当时，范永宁说：“估价行业知识含金量很高，可以刺激你不断学习。”从1996年到2000年范永宁埋头于     

房地产经纪如何成长为一个真正的行业

也许有人会问，难道我国的房地产经纪行业目前还不能算作一个真正的行业？每年大量的二手房在成交，主要是由分散在各地的房地产经纪机构在“撮合”，房地产经纪机构在“看房、签约、办证、过户”等一系列过程中不仅不可替代，而且还为整个房地产市场提供了丰富的资讯和便捷的服务。但是，我认为，我国的房地产经纪行业还远未成为一个真正的行业。