浅议存量房自助网签备案

存量房交易市场蓬勃发展,未来越来越多的城市将步入存量房时代,这也对现行的存量房交易网签服务模式提出了更高的要求。为进一步规范和加强存量房网签备案工作,提高存量房网签备案服务水平,将人脸识别、信息共享等技术手段与网签服务相融合,将是存量房交易网签服务发展的新方向。     

做好房屋网签备案 提升服务效能

房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作,既是交易当事人的法定义务,也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手,总结了房屋网签备案的要求,提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面,全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。     

房屋交易合同网签备案的作用

房屋交易合同网签备案通过充分借助政府公信力、充分运营信息技术手段,实现了对交易行为的保护,对市场秩序的维护,对法律制度的补充,已成为极具中国特色的房屋交易管理制度。结合房屋网签备案的主要作用,认为包括房屋网签备案制度在内的中国特色合同网签备案制度将在不同的领域发挥更大、更积极的作用。     

存量房交易网上备案与资金监管探析

本文探讨了实行存量房交易网上备案与资金监管的重要性,分析了存量房交易网上备案与资金监管的基本思路,指出实行存量房交易网上备案与资金监管是确保交易安全的有效手段,提出了由政府指定监管部门对存量房交易资金实施监的必要性,阐述了存量房交易网上备案与资金监管的作用.     

大连市存量房交易资金监管的实践

大连购房资金安全监督管理的构思从2005年初开始，2005年6月成稿，直至2006年2月份才出台。2005年上半年，我们就资金监管模式做过一些分析，主要考虑了以下模式。     

浅议公司的注销与清算责任

传统的公司法理论和现有的立法均认同,公司注销意味着公司主体法人人格和公司生命体在法律上的彻底终止,公司注销意味着公司生命体如同自然人生命体法律上的死亡一样,其不再具有独立的主体资格,不能继续享有相应的权利,也不再承担任何义务与责任,公司注销前存续期间产生的责任均应当在公司清算过程中予以了结.正是基于这一根深蒂固的理论的指引,导致很少有理论和现实的立法关注公司注销后相关法律责任的承担问题.     

关于存量房网上备案系统建设的建议

一、采用中间库解决系统间接口问题存量房网上备案系统(以下简称网备系统)与登记管理系统的接口采用中间库模式来实现,在中间库定义数据标准,网备系统为登记管理系统提供的数据或登记管理系统为网备系统提供的数据都需要写入中间库,以保证各自系统的独立性。如果数据需要实时同步,则可利用同义词、数据链接、触发器等技术方式编写脚本来实现数据的即时同步。产权数据库、中间库部署在内网,网备数据库部署在外网,内网和外网之间的数据隔离使用网闸。二、建立同步数据日志由于存量房网上备案系统发布在外网,由经     

存量房网上交易和资金监管的实践与探索

随着《物权法》和《房屋登记办法》的贯彻实施，为进一步贯彻国家调控政策，促进房产交易市场与权属登记的规范化管理，推动房产交易市场管理与权属登记工作再上新台阶，济宁市在存量房网上交易和资金监管工作中进行了实践与探索，取得了令人欣喜的效果。     

关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知

各房地产经纪机构、各交易保证机构： 根据《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交[2007]508号）规定，市建委委托北京房地产中介行业协会（以下简称中介协会）负责存量房网上签约系统的管理，现将用户备案、信息公示、网上签约等有关问题通知如下：     

企业产品标准备案中存在的问题与对策思考

本文从质监部门企业标准备案管理实践出发,分析了企业标准备案管理的现状,指出了目前企业标准备案中存在的问题,并提出解决问题的措施和方法。文章从强化企业产品质量安全主体责任的角度,指出了在现有政策基础上进一步改进和完善企业标准备案管理的方向,以期使标准化工作更好地为产品质量服务。     

抵押不注销的房屋转移登记如何办理

根据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。哪些内容可以记载于登记簿?抵押权人不同意的转移登记,登记部门是否需要通知抵押权人?这些问题是不动产登记人关注的方向。     

存量房交易资金监管新模式的实践与探索

一、现有监管模式现在全国的存量房交易资金监管模式较多,监管主体和托管形式不一。从监管主体来看,主要有三种,即房产管理部门、专业中介机构和银行。从监管的形式来看,主要有自愿监管和强制     

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

存量房交易是一项涉及资金量大,交易过程长的特殊商品交易,加强存量房交易资金监管是规范存量房交易市场的重要举措,而在当前“互联网+”和“放管服”改革的大背景下,如何优化存量房交易流程和提升交易效率,让“数据多跑路,群众少跑路”是各级政府全面深化改革需要深入思考的问题。如2020年新春爆发的新型冠状肺炎病毒疫情期间,如何保障交易、登记正常进行,让老百姓足不出户或者不见面就能完成业务办理便是这一问题的突出体现。     

谈已被注销的企业如何确定诉讼主体

在经济活动日渐频繁的今天,作为诉讼主体的企业存在各种不同情况,如何在审判实践中,在实体和程序中确定其主体资格是目前争议比较大的问题,文章结合审判实践和相关规定,对此作了相关阐述。     

持续完善存量房交易流程和监管机制的难点与对策——以上海市崇明存量房交易实际为例

上海作为特大型城市,房地产交易活跃,其中存量房交易因涉及资金量大且交易流程较长而备受关注。随着上海房地产市场调控新政出台,持续优化存量房交易流程,加大对此类房屋的交易监管力度被提上议事日程。为有效杜绝和降低存量房交易资金来源多样化和监管机制漏洞等引发的交易风险及监管难点,找准两者的影响因素和薄弱环节迫在眉睫。本文尝试以崇明地区存量房交易实际为切入点,窥一斑而见全豹,分析上海存量房交易流程和监管现状,剖析存在的问题以及成因,进而提出进一步优化本市存量房交易业务流程和完善交易监管机制的一系列对策。     

因放弃产生的注销登记完成后的若干问题

因放弃产生的不动产注销登记完成后,原登记申请材料仍然有效,原权利人对房屋占有从有权占有转化为无权占有,该房地产权利处于待定状态,当事人再持原申请材料申请的房地产权利首次登记,登记机构不得办理。     

浅析北京存量房市场的发展

房地产市场从产品的供给方式来看可分为增量房市场和存量房市场。存量市场的发展有利于形成住房的梯级消费,促进增量房市场的发展,从而促进整个房地产市场的全面繁荣,真正实现了房地产一二三级市场联动,带动房地产开发的良性循环。但是北京的存量房市场从1999年开放以来市场交易量不大,一直处于不温不火的状态中,而且交易主要以已购公房为主,明显呈现了存量房市场发展初级     

企业公司注销过程中存在的税务问题与分析

现代企业往往因经济周期、环保压力和自身原因需要终止经营或者异地搬迁重新经营,终止经营和搬迁都将面临税务注销和工商注销,而税务注销在工商注销之前,所以税务注销工作非常重要。文章从需要税务注销的情况、税务注销的必要性和重要性、税务注销前要完成的工作、具体的税收筹划案例等几个面进行分析和讨论。     

关于存量房网上备案系统建设的建议

一、采用中间库解决系统间接口问题存量房网上备案系统（以下简称网备系统）与登记管理系统的接口采用中间库模式来实现,在中间库定义数据标准,网备系统为登记管理系统提供的数据或登记管理系统为网备系统提供的数据都需要写入中间库,以保证各自系统的独立性。如果数据需要实时同步,则可利用同义词、     

法律文书、人民政府的决定和不动产登记

因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利而办理不动产登记是登记机构常见而又存在较高登记风险的情形。如何判定申请材料是否生效,登记程序应如何启动,结合案例具体分析。