不动产登记历史遗留问题分类及解决方法

不动产登记事关社会民生与城市营商环境,具有较高的社会关注度。因各种历史原因未能完成登记的不动产日益成为亟待解决的社会问题。不动产登记历史遗留问题已成为社会普遍关注的热点,国家与地方各级政府对此十分重视,发布了许多相关文件,部分城市还成立了专门的工作机构。不动产登记历史遗留问题多种多样、复杂无序,笔者通过对日常工作经验的总结,梳理其共性,将其分类,探讨解决方法,希望为不动产登记历史遗留问题的解决提供一些借鉴与思路。     

依法进行集体土地房屋转移登记

近年来，玉环县在对农村房屋转移登记的过程中，对由于历史遗留的因手续不全，而无法按正常程序办理房屋权属登记的问题进行了积极地探索，解决了一批群众关注的切身利益问题。随着《物权法》、《房屋登记办法》的实施，如何依法做好集体土地范围内房屋转移登记，值得做进一步探讨。     

浅析不动产继承登记审查方式

不动产继承登记审查，涉及死亡时点、亲属关系和继承类型等认定，一直是登记机构的工作难点，耗费了大量优质登记资源。为缓解审查压力，登记机构采用了登记自行审查、公证前置审查、公证辅助审查等多种方式，力求登记零风险、低负担。按营商环境改善要求，登记机构购买公证服务，解决了登记机构自行审查“耗时长”和服务对象申请公证“费用高”问题；试点告知承诺制，解决历史遗留问题“取证难”，努力实现“应登尽登”。从当前不动产继承登记审查现状入手，结合相关法律法规和登记工作实践，对继承登记审查方式提出建议。     

浙江创新打造“一站式”不动产抵押登记服务

为切实解决群众和企业办理不动产抵押登记时间长、跑多次和材料重复提交等难题,在满足安全管理需求的前提下,采用“总对总”服务模式建设抵押登记线上办理平台,打通浙江省全省不动产登记部门和各大银行之间信息共享的通路。通过流程再造和部门协同,实现不动产贷前、贷后信息查询、不动产抵押登记全流程网上服务,进一步优化服务效能,提升企业群众办事便利化程度。     

现行商品房首次登记实践研究

不动产统一登记解决了以往一些商品房两证不全、用途不一的问题,而“交房(地)即发证”等一系列政策的推进在给群众办证带来便利的同时也为商品房首次登记带来了新的挑战。深入剖析商品房首次登记实践中的重点问题,进而探索优化商品房首次登记的解决路径。     

新形势下不动产登记与土地管理现状与优化对策分析

近年来，加强土地资源管理、促进土地资源合理配置与利用的重要性越来越突出，不动产登记和土地管理之间存在较为密切的关系，同时也关乎着广大人民群众的切身利益，我国住建部门着手制定并完善了不动产统一登记制度。基于此，文章以土地管理中不动产统一登记的重要作用为切入点，梳理了我国不动产登记与土地管理工作的现状，进而提出了不动产登记与土地管理的具体优化对策，研究成果可为相关研究人员提供有效参考。     

区块链技术在构建全国不动产登记系统中的应用

相比较原来的房屋登记簿,不动产登记簿上增加了不动产单元号等内容。不动产单号在全国范围内有唯一的编码,这就为构建全国统一的不动产登记簿提供了可能;另外,随着修订后的《不动产登记暂行条例》的实施,还为全程不见面或异地办理不动产登记交易提供了可能。与此同时,不动产统一登记制度实施后,将实现对国家、省、市、县四级不动产登记信息实时共享,这就涉及到数据上报问题。如果将全国统一的不动产登记簿信息集中存储,必然带来数据处理、传输代价大,数据库读写性能、可扩展性降低等问题;全程不见面或异地办理不动产登记交易也面临身份被冒名认证、信息被篡改等风险。为此,提出了一种基于区块链技术的全国统一不动产登记系统的设计框架。该框架对区块链技术进行了改造,较好地解决了上述问题,不仅消除了各个不动产登记交易部门之间所产生的“信息孤岛”现象,而且也能满足群众办理全程不见面或在异地办理不动产登记交易的需求。     

浅析不动产登记档案信息的安全管理

不动产登记信息量大面广，涉及个人隐私和商业秘密，关系百姓的切身利益。随着全国各地不动产统一登记职责机构整合工作的推进和开展，不动产登记档案数据整合、移交、查询、信息系统改造等工作陆续展开，信息安全问题成为亟待解决的问题。针对不动产登记档案管理的现状和如何提高不动产登记档案管理信息安全进行论述和分析，以期为不动产登记档案信息实现安全管理提供思路和建议。     

浅析不动产登记档案信息的安全管理

不动产登记信息量大面广，涉及个人隐私和商业秘密，关系百姓的切身利益。随着全国各地不动产统一登记职责机构整合工作的推进和开展，不动产登记档案数据整合、移交、查询、信息系统改造等工作陆续展开，信息安全问题成为亟待解决的问题。针对不动产登记档案管理的现状和如何提高不动产登记档案管理信息安全进行论述和分析，以期为不动产登记档案信息实现安全管理提供思路和建议。     

探究不动产登记窗口管理的优化和改进策略

随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进,不动产登记的数量逐年增加。不动产登记窗口成为人民群众和相关部门进行沟通和交流的重要平台。但是,由于窗口管理不当和工作人员素质的参差不齐,不动产登记窗口也频频发生不良事件,引起了社会的广泛关注,给不动产登记窗口管理敲响了警钟。加强不动产登记窗口管理是当前亟待解决的问题。     

结合不动产登记实务谈谈撤销登记

对于当事人隐瞒实际情况、提供虚假资料骗取不动产登记的，不动产登记机构可以通过更正登记，将不动产更正至真正权利人名下，但实务中，还存在无法判定真正权利人的情形，需要通过不动产撤销登记来衔接处理。本文从不动产撤销登记的历史发展、现实需要与工作实务入手，分析不动产撤销登记制度的必要性和相关适用建议。     

已抵押不动产转移登记实践操作难点及对策

已抵押不动产实施转移登记对激发二手房市场活力、降低制度性交易成本、提高不动产登记服务效率有非常重要的现实意义。已抵押不动产转移登记过程中存在风险预防难度大、抵押物悬空、部门间信息共享难度大等问题。为了更好地推动已抵押不动产转移登记的实行，文章对实施已抵押不动产转移登记的意义进行了分析，在明确其意义的基础上对该项工作实践中遇到的操作难点进行了探讨，针对性地提出了解决对策。希望为已抵押不动产转移登记实践提供有益借鉴。     

“放管服”背景下不动产登记信用体系建设研究

2015年5月12日，国务院召开电视电话会议，首次提出了“放管服”改革，即简政放权、放管结合、优化服务。作为市场活力和社会创造力的保护屏障，信用体系的进一步完善迫在眉睫。不动产登记事关群众切身利益，规范登记信息的采集、保存和使用，安全推进信用信息各部门共享，是维护不动产登记秩序的关键，不动产登记信用体系建设是不动产权利人合法权益的重要保障。     

谈不动产登记档案查询服务的多样化——以泰安市不动产移动办公系统为例

不动产登记档案查询是不动产登记工作的基础,也是办事群众的日常所需。通过移动办公设备,打破原有上门服务不能现场查阅登记档案、不能现场核实登记数据的业务壁垒,把不动产档案查询业务带到群众身边,创新不动产登记档案查询工作“入社区、入户”的工作新模式。     

“放管服”背景下不动产登记信用体系建设研究

2015年5月12日，国务院召开电视电话会议，首次提出了“放管服”改革，即简政放权、放管结合、优化服务。作为市场活力和社会创造力的保护屏障，信用体系的进一步完善迫在眉睫。不动产登记事关群众切身利益，规范登记信息的采集、保存和使用，安全推进信用信息各部门共享，是维护不动产登记秩序的关键，不动产登记信用体系建设是不动产权利人合法权益的重要保障。     

破解不动产统一登记难题的对策建议

《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)已正式公布,并将自2015年3月1日起开始施行。不动产统一登记的主要难题是房屋、土地登记的整合问题,其中最复杂的就是房地产交易监管和登记工作相互交织问题,这个问题不解决,不动产统一登记难以推行到位。一、不动产登记与交易监管职责的具体划分《条例》第六条规定,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地     

破解不动产统一登记难题的对策建议

《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)已正式公布,并将自2015年3月1日起开始施行。不动产统一登记的主要难题是房屋、土地登记的整合问题,其中最复杂的就是房地产交易监管和登记工作相互交织问题,这个问题不解决,不动产统一登记难以推行到位。一、不动产登记与交易监管职责的具体划分《条例》第六条规定,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地     

不动产登记领域“府院互动”机制初探——以南京市不动产登记中心为例

在不动产登记领域开展“府院互动”机制可以解决行政争议、规范登记行为、优化登记环境。南京市不动产登记中心与法院在网络查控系统的联合建立、企业破产程序中涉不动产登记事项的协同办理、行政争议案件实质性解决的共同发力、涉不动产登记业务难题的沟通会商等方面开展了互动实践。登记机构应当把握自身立场，在制度联动上，不破法规，打破常规；在具体措施中，立后评估，便民先行；在解决争议时，纠错前置，尊重司法。     

不动产登记对房地产经济的影响研究

房屋建筑是人类赖以生存的必要物质条件，购置房产能提升人们的归属感和依靠感。近年来，随着我国城市化进程的持续深入，房地产交易规模逐渐扩大，为了有效规范房地产交易市场的秩序，切实维护人民群众的合法权益，我国出台了一系列不动产登记制度，主要作用是降低房地产租赁、买卖等交易活动中的风险。不动产登记制度的实施不仅缓解了房地产市场的供需矛盾，还为行业经济发展奠定了良好基础。文章对不动产登记与房地产经济之间的关系展开研究，深入探讨不动产登记对房地产经济产生的影响，并提出行之有效的发展对策，旨在为房地产行业长远发展、不动产登记制度进一步完善贡献力量。     

规范制定不动产登记条例简

目前我国还没有制定专门的不动产登记法,因此需要一套完整的登记制度来予以配套顺利建立并实施不动产统一登记制度,需要解决好协调现有各类登记机关利益关系、设置不动产统一登记机关、规范制定不动产登记条例等相关问题。在不动产登记制度的法律体系中,不动产登记条例是最基本、最重要的法律,对于保护不动产交易的安全起着关键的作用,但目前我国还没有制定专门的不动产登记法,