稳定市场预期 关键是做到“三个平衡”

“稳”一直都是房地产市场调控的主基调。2021年中央经济工作会议提出,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。结合“稳地价、稳房价、稳预期”的目标要求,有必要厘清房地产市场预期引导的几个基本问题。     

尊重城市发展规律 倡导“城市思维”

城市是全面建成小康社会、加快实现现代化的"火车头"。2015年中央城市工作会议的召开,标志着我国的城市发展进入一个新阶段。面对城市发展的新形势、新机遇和新问题,应转变对待城市工作的思维方式和理念,牢牢把握城市的本质和发展规律,树立和倡导"城市思维",运用发展的、空间的、共享的、生态的、系统的思维方式去认识城市、建设城市和发展城市,进一步创新处理城市问题的工作方法,做到因城施策,促进各具特色的现代化城市建设。     

“小产权房”供地市场的制度成因研究——基于博弈论视阈

研究目的：分析土地市场制度安排的非均衡问题,揭示“小产权房”供地市场的制度成因。研究方法：文献资料法、博弈模型分析法。研究结果：1．在我国社会转型的宏观环境下,“小产权房”供地市场是现有土地制度安排非均衡的结果;2．土地商品价值的认知给农村集体土地带来了潜在的获利机会,产生了土地制度变迁的强烈需求。研究结论：由于国家对土地市场制度改革的滞后,导致农村集体经济组织容易进行诱致性制度安排,从而形成了“小产权房”供地市场。     

“三稳”目标下集中供地的规则与演变——来自22个试点城市的实践分析

我国房价的过快上涨带来了一系列社会问题,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,2021年2月,我国在22个主要城市推行住宅供地“两集中”新政。对22个试点城市第一批集中供地的竞拍规则进行梳理和总结,并结合政策实施的具体情况对其效果进行分析。通过对第一、二批竞拍规则的比较,进一步识别规则的异同和演变规律,并对政策的实施结果进行分析,从而对供地政策的完善提出优化建议。     

房地产企业“甲供材”和“乙供材”涉税研究

＂十二五＂规划中明确提出：集团经济总量实行倍增发展,规划到2015年,集团各项业务总销售额（含营业额）达30亿元,利税6亿元,其中房地产业实现销售10亿元,利税2亿元。因此,房地产业已成为集团实施多元经济发展,助推产业转型升级的重要产业之一。本文对房地产开发企业＂甲供材＂和＂乙供材＂业务方面的涉税问题进行研究。笔者认为,房地产财务人员至少应从以下几个方面搞清楚房地产开发企业＂甲供材＂和＂乙供材＂业务涉税问题。     

房地产企业“甲供材”和“乙供材”涉税研究

十二五规划中明确提出:集团经济总量实行倍增发展,规划到2015年,集团各项业务总销售额(含营业额)达30亿元,利税6亿元,其中房地产业实现销售10亿元,利税2亿元。因此,房地产业已成为集团实施多元经济发展,助推产业转型升级的重要产业之一。本文对房地产开发企业甲供材和乙供材业务方面的涉税问题进行研究。笔者认为,房地产财务人员至少应从以下几个方面搞清楚房地产开发企业甲供材和乙供材业务涉税问题。     

让城市成为“诗意栖居地”

正应该看到,城镇化归根结底是人的城镇化,是要更好地服务于人们的工作和生活需要。德国哲学家海德格尔认为,人应该诗意地栖居。而城市只有首先成为诗意栖居地,才能更好地调动让人们的心灵,实现人的诗意栖居。诗意离不开尊重自然、回归自然,城市只有融入大自然,才会有诗意和灵气,才会有环保的、生态的、生长性的和谐可持续发展,满足人们返璞归真和实现人与自然天人合一的需要。远离自然的城市必然缺少生机与灵动,必然造成生态系统的失调,更多地给人带来冰冷、僵硬的感受和精神上的压抑。诗意也离不开文化的涵养和激发,而历史则是活着的文化,中国优秀的历史文化也恰恰是诗意栖居的集中表现。诗意的城市意味着文化的积淀、记     

实施区县“在地统计”和机构改革后街道统计科如何开展工作

2001年,全市进行了统计管理制度的重大改革,实施了区县"在地统计",中央、市属单位统计工作下放到区县管理,区、街统计部门工作量成倍增加,任务十分繁重.     

基于“供应链契约”理论的政府采购行为：理论与应用——政府采购协议供货制度和批量集中采购制度运行机理分析

在供应链弹性契约约束下,较容易实现供应链上交易双方订货量的协调,特别是在需求不确定的情况下,供应链中买卖双疗之间的订货量的协调首先表现在订货量的可变性上。基于此理论可解读当前我国政府采购实践中的协议供货制度和批量集中采购制度,这两个制度都接近于一种基于供应链契约理论建立的框架协议采购制度。通过分析协议供货制度和批量集中采购制度制度的特点和性质,并分析在采购实践中存在的影响制度运行的效率和可信度的问题,最后提出简要的解决建议。