香港地区“工业上楼”的现状、历程和启示

“工业上楼”是让企业在高层楼房中进行工业生产的新产业空间模式,是土地资源受约束条件下,城市促进制造业发展的一项重要措施。“工业上楼”在香港经历了完整的生命周期。上世纪50年代起,香港制造业快速发展,但受限于紧缺的土地资源,香港建设了大量高层工业大厦。随着香港产业结构实现从制造业向服务业转型,这些工业大厦逐渐闲置,或被非正规地用作商业办公等其他用途。上世纪90年代起,香港特区政府开始将工业大厦重建或改建为商业办公和住宅类建筑,但政策效果并不明显,反而引发了价格上涨等问题。近年来,珠三角和长三角地区大力发展“工业上楼”,应借鉴吸取香港实践的经验教训,推动产业地产和经济社会协调发展。     

“工业上楼”类产业园区智能照明设计浅析

“工业上楼”是指不同于在传统单层工厂中进行生产,而是在高层建筑中进行生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。工业上楼极大地提高了工业空间利用效率,而传统照明系统普遍存在耗能高、不智能、后期维护成本高等痛点,在响应国家“碳达峰、碳中和”目标形势下,如何实现产业园区的节能降耗并提高管理效率,成为智能照明设计的关键。本文结合深圳某在建工业上楼典型案例,通过基于物联网LED智能照明系统开展专项设计,有效解决节能降耗,为类似工程案例提供宝贵借鉴。     

对当前深圳市“工业上楼”助力制造业高质量发展的几点思考

深圳市作为中国特色社会主义先行示范区,为做大做强“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业,正大力实施“工业上楼”行动计划,拓展产业发展空间。本文旨在通过研究深圳市“工业上楼”发展现状,提出相应的思考与建议,以期能进一步促进深圳市制造业高质量发展。     

从财会角度分析工业上楼项目开发运营企业的主要风险与对策

2023年2月《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》的印发将开启新一轮的产业发展契机。过去10年,深圳市工业厂房改造以“工改工”模式为主,未来,“工业上楼”模式会成为深圳市工业区改造的主要方向。鉴于此,本文从财会角度分析工业上楼项目开发运营企业的主要风险,包括投资风险、成本管控风险、回迁风险、企业运营风险等,并提出风险对策,包括降低融资成本、优化项目设计、落实“一园一策”政策、坚持定制化招商路线等,为工业上楼项目开发运营企业提供参考。     

粤港澳大湾区产业协同发展的现状与分析

粤港澳大湾区的发展建设已经初步取得了可喜的成绩,但该发展战略是需要长期可持续执行的,区域产业协同是支撑湾区发展的重要措施,当前实施过程中仍然存在诸多限制因素,本文通过对大湾区产业协同发展的现实情况进行分析,发现影响湾区快速发展的主要问题并提出具有针对性的解决建议.     

粤港澳大湾区产业创新发展路径研究

积极推进粤港澳大湾区的建设,支持大湾区形成国际科技创新中心是我国实施创新发展战略的重要举措之一.在大湾区建设过程中,如何充分利用粤港澳三地优势,促进湾区内产业发展提升,推动珠三角与港澳科技创新及产业深度协作,成为当今研究大湾区发展的最重要课题.基于粤港澳产业协同协同管理和网络化管理理念,分析粤港澳在产业协同...     

聚焦广州工业地产——工业地产“百变”的机遇

始自2010年的国家宏观调控频频出台,投资者纷纷抽身住宅地产关注其他领域。由于土地日益稀缺,工业地产升值空间变大,工业地产被誉为＂地产界的最后一块净土＂,被开发商,地方政府,投资者看好。     

工业地产，一种新的地产盈利模式

近来，工业地产渐成热点，国外投资基金大举投资，国内一些开发商也跃跃欲试．都对工业地产的未来抱有十足的把握和信心，工业地产已再不单纯指一种物业形式。更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。[编者按]     

掘金广州工业地产

这些年,广州工业物业出现了新趋势：市场逐年走稳上升,占地小产值高的产业受到政府欢迎,仓储物流产业则向广州郊区及周边地区扩散等。在经济总体向上及城市影响力提升等利好下,广州工业物业重入投资者＂法眼＂。于此,本刊就广州工业地产市场运行、模式、投资等问题,特邀业内专家做些探讨,以供交流。     

老龄化背景下粤港澳大湾区养老产业协同发展的现状、困境与对策研究

当前,我国正加快推进粤港澳大湾区建设,湾区发展战略已上升为国家区域发展战略。但粤港澳大湾区人口老龄化问题日渐突出,加大发展养老产业是积极应对人口老龄化,解决养老问题的有效途径。本文在老龄化背景下,基于协同理论,对粤港澳大湾区养老产业协同发展的理论基础和实践基础进行归纳,然后对现状进行分析、找出困境所在,提出优化路径,以实现城市间养老产业的协同,推动养老产业的高质量发展。     

华北地区工业产业竞争力评价及分析

<正>工业产业是国民经济的支柱产业,是衡量一个地区经济综合实力和现代化水平的重要标志。华北地区在全国的各个经济协作区中,经济发展水平较高。华北地区具有优越的区位,并且各个省份都具有丰富的工业产业基础,通过研究区域工业竞争力,在一定程度上可以客观地描述区域     

广东工业产业发展的现状与对策

作为中国改革开放的排头兵,广东省工业产业发展可圈可点。广东的经验与教训是:总量规模继续领先,但增长速度已经趋缓;结构调整成效显著,但优化升级仍然任重道远;工业效益稳步提高,但横向对比差距明显;出口大省地位稳固,但结构效益仍然有待提高。为此,广东工业须从加快推进产业升级、自主创新上做文章,从而深入推进产业结构调整,提升产业竞争力。     

工业如何“上楼”？ 仲量联行首发产业适配模型

<正>随着全球产业竞争格局的重大调整,“制造业回归”正成为全球中心城市的共同趋势。从国内来看,国家层面持续推进科技自立自强,各地纷纷提出“工业立市”“制造强市”等发展战略。在此背景下,如何拓展产业发展空间、推动产业用地提容增效、升级高容高密园区发展模式成为热议话题,其中“工业上楼”作为一种空间载体解决方案在全国掀起热潮。     

广东省九大工业产业竞争力评价

本文通过建立指标体系对广东省九大工业产业的竞争力进行评价,评价表明九大产业的竞争实力表现出市场占有率与产出规模领先,效益不足的总体特征。分行业看,电子信息业竞争力在经济发展水平较高的六省(市)中处于遥遥领先的地位;交通运输业和石油化学产业显示出良好的整体发展态势,处于较领先的地位;电气机械及专用设备制造业、医药制造业、森工造纸与食品饮料业具有较弱的竞争优势;纺织服装和建筑材料产业竞争优势微略。     

发展绿色工业已成大势

随着经济的增长．全世界各个国家都变成了一个个“饕餮怪兽”．无节制地消耗所剩不多的地球资源．其中汽车工业，则充当了“酒鬼”的角色，每年大量的汽油消耗不仅造成环境污染，而且石油价格的浮动让全球经济为之颠簸。现在世界第二大汽车公司丰田汽车，正在设计一种新型汽车．他们希望能淘汰现有的内燃发动机．取而代之的是一种更为节能的汽油一电力混合型发动机。     

群雄逐鹿工业地产

本来一心守望着商品房市场的开发商们,在宏观政策的持续调控下,不得不转移视线,投向暂时能避开政策调控风雨的工业地产。与此同时,工业厂房和物流地产日益高涨的投资回报率,使工业地产继住宅、商业地产之后,进入国际投资者视线,工业地产领域正演绎着一场新的投资风潮。     

工业地产热潮渐起

国家对房地产业宏现调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，潜在风险不断增高，而与此同时，国际资本投资中国的热度则日渐高涨，随之带动了对工业房地产的旺盛需求。