福州房产中介发展历程与未来发展趋势

本人真正进入福州中介行业,起于2001年。那时七八万就可以买一套房子,中介收费存在保底收费,即10万以下收最低佣金3000元,10万元以上收取标的额3％的佣金。如今,10多年过去了,福州房子均价已攀升到每套100多万。     

怀化铁腕整治房产中介市场

6月底．怀化市房产管理局和市建设局联合行动，对怀化城区房产中介市场进行了集中清理整治，在联合行动中，依法查处了7家无资质的房地产中介公司。     

房产中介“五过”

短短几年的工夫，房产中介一下多了起来，在小区周围“三步一店、五步一铺”，遍地开花。     

投资房产中介方兴未艾——昆明房产中介经营操作完全手册

据昆明市房产交易中心的统计显示：2004年昆明二手房交易很火爆，1-10月，二手房的交易面积为457．8万平方米，成交金额为63．2亿元，平均房价为1379．81元／平方米。与2003年同期相比，交易面积增长10．27％，成交金额增长21．45％，平均房价增长10％。     

平阳县整治无证无照房产中介

近日，平阳县房管局对该县昆阳、鳌江镇96家房产中介机构进行专项整治检查。 检查中，该局检查人员发现房产中介机构较普遍存在没有亮照经营、证照不齐、无照经营等情况。少数经营户的依法经营意识不强，未及时向工商、房管等有关部门办理经营的名称、地址变更等相关手续。针对问题，该局责令其限期整改，对拒不整改者，将强制取缔。下一步该局将对全县房产中介从业人员进行专业培训，以提高从业者依法经营的水平。     

利用信用评价实现房产中介管理新突破

房地产中介服务业贯穿房地产经济运行全过程,为生产、流通和消费提供多元化的中介服务,是房地产业的重要组成部分。部分城市房地产管理部门认为,房产中介行业难以管理,对房产中介企业和经纪人员的管理感觉无从下手,结合对日照市房产中介市场的调研,简要分析如何从信用评价角度,多措并举开展行业管理。     

基于COMGIS的房产中介管理信息系统

针对用户选房、购房、租房困难的现状,在对房产中介管理市场深入分析的基础上,设计开发了房产中介管理信息系统。并结合所开发的系统,介绍了系统设计与功能设计,给出了系统实现方法。     

房产中介

正近日,上海市住建委、市工商局对该市房地产经纪企业进行了执法大检查,链家、太平洋、我爱我家等6家经纪企业因虚假宣传被罚款。经查实,链家公司在开展经纪业务的过程中,存在不如实告知购房人产权调查结果,以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。上海市住建委按照《房地产经纪管理办法》相关罚则的上限,对链家公司和两名涉案经纪人合计罚款8万元,取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格,并记入信用档案。     

比较台湾地区与长江三角洲房产中介服务业的差异

台湾中介服务业、房产中介业历经二十多年的发展，大概可以归纳出这么几点特色：     

主题三：房产中介

深圳中天置业总裁蒋飞携巨款“人间蒸发”的消息，使房产中介再次成为人们关注的焦点话题，公众对房产中介的信任度如何？11月底,中国青年报社会调查中心的一项联合调查（共有2182人参加）显示，70.9％的人不信任房产中介，认为他们“坑人的太多”。房产中介再一次遭遇信任危机。媒体有关房产中介的文章扑两而来——     

房产中介员需求猛增 高层次人员极为抢手

打开“上海专业人员招聘网”(WWW．12333．gov．cn)，我们可以看到，房地产中介及相关管理、服务类的招聘岗位已上升到第七位，招聘人数达到1957人。近几年，上海房地产市场供求两旺，楼市价格一路飙升，不但新房交易火热，存量二手房交易也以每年50％以上的增长率递增，火热的房     

房产中介“潜规则”被击穿！

针对北京有关部门出台专门规定，叫停“现金收房”的举措，“链家地产”市场总监金育松认为，这些规定将打破当前众多经营不规范经纪公司的操作“潜规则”，使得不良经纪公司的经营“底线”被突破，必将会促使部分经纪公司的市场份额缩减甚至淘汰出局。     

厦门市：房产中介行业协会新春联谊晚会在厦门召开

2005年2月18日，厦门市2005年房地产中介行业协会新春联谊晚会在厦门召开。厦门市国土资源与房地产管理局、民政局、房地产中介行业协会、中国银行厦门分行、农业银行厦门分行、兴业银行厦门分行主要负责人和房屋拆迁、房地产估价、房地产咨询策划、房地产经纪等行业从业人员共同参加了晚会。晚会上，各参加单位自编自演了丰富多彩的艺节目。     

对房产中介违规聚资的调研和对策思考

目前，各地二手房市场快速发展，但由于政策法规不完善，管理不规范，引发的违规操作风险也日益显现。部分房产中介违规聚敛资金用于自己投资，屡屡发生房产中介恶性违规案件，中介企业陷入支付危机，破产甚至卷款潜逃，引发严重的群体性纠纷和社会不安定因素，出现房产中介信誉危机，造成了严重的社会影响。     

房产投诉典型案例

案例一：房屋认购协议是无效合同吗？ 26万元订了5套别墅，开发商擅改规划，购房要求双倍返还定金。     

北京：房产中介不能索取合同外酬金

11月1日起，如果北京市民需要房产中介人员上门服务，可以要求他们出示相应证件，同时规定从业人员在服务中不能索要或收取合同约定以外的酬金，如家具押金、看房费等。     

中小房产中介企业的薪酬制度设计——以BJ公司为例

薪酬制度在人力资源管理中具有重要作用,高薪一直是房产中介吸引人才的重要手段。但是,高薪并不一定留得住人才。通过对中小房产中介企业薪酬制度的分析,提出中小房产中介企业要有全面薪酬的战略意识,要把薪酬激励与多种人力资源激励方法相结合,完善无"薪"激励,才有益于企业的发展。     

2005年房产中介何去何从？（之四）

随着房屋兴建数量的愈趋庞大，房产中介将成为房地产领域内，发展速度最快、交易金额居冠的支柱行业，但如何有效提升市场竞争力，以免惨遭淘汰，是所有从业人员的当务之急，本文即接续前期提及的“跻身赢者圈”之后，继续探索强化竞争力方案。     

正确认识房产中介服务业的宏观发展契机——兼谈杭州市房产中介服务业的发展取向

现代服务业宏观形势向好 2005年上半年，国务院转发了国家计委关于《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》，提出了加快发展服务业，是国民经济持续快速健康发展的重要保障，是提高国际竞争力和国民经济整体素质的有力措施，是缓解就业压力的主要途径，也是提高人民生活水平的迫切需要。要求各级政府有步骤地扩大开放，在主要依靠市场机制的基础上，通过政策引导，加大工作力度和资金投入，促进全国服务业发展再上一个新台阶。杭州市委、市政府也相继出台了《关于加快杭州现代服务业发展的若干意见》和《杭州市加快现代服务业发展规划》等支持现代服务业发展的文件。