基于PCA-DEA的中国房地产业运营效率分析

本文旨在对我国1997-2015年房地产行业运营效率进行分析。首先结合房地产业特点构建了较为全面系统的分析指标体系,由于历年数据有限,先采取主成分分析法对产出指标进行降维,再将投入指标与综合产出指标代入DEA模型。研究结果表明,我国房地产业自1998年进入市场化阶段后,通过持续高投入方式促进了行业发展,综合技术效率在2005-2009年达到最优;而随着行业日趋成熟,传统粗放型发展方式带来投入过度冗余,忽略技术革新亦显著降低了整体运营效率。     

关于我国房地产企业资金链管理的思考

我国房地产行业属于资金密集行业，资金链管理的好坏，直接关系到房地产企业的生死存亡，当下房地产企业的资金链管理存在巨大风险。文章提出我国房地产企业资金链管理存在的问题并分析其原因，在筹划投资规模和进度的战略层面上从提高资产周转率，加快回款进度，筹划资本结构，降低财务杠杆风险，创新、拓展融资渠道和加强资金链风险防范方面提出加强资金链管理的措施。     

基于DEA模型的房地产开发效率分析

房地产行业作为对国民经济影响比较大的行业,其房地产开发效率是经济管理的核心。本文采用DEA模型对2013年中国各省份房地产开发效率进行分析,计算了综合效率、纯技术效率、规模效率、规模收益类型等指标。结果显示,综合效率有效省份为7个,纯技术效率有效省份为14个;规模效率普遍低于纯技术效率,是综合效率无效的主要原因;相比于其他两个投入指标的冗余量,房地产投资冗余量最大。     

上海房地产走势与预警

客观、公正地评价房地产经济中所存在的各种问题，科学地测度房地产经济警情程度，是当前房地产宏观调控的一个重要内容。本文根据历年来上海市房地产行业发展的关键指标，对商品住宅进行了预警分析。目前，总量预警指标与生产类预警指标保持在警戒限度以内，但交易类和价格类预警指标与购买力指标发生了反向发展的趋势，由此导致的房地产价格过快增长可能会破坏刚刚回暖的整体行业环境，对上海市房地产乃至整体经济产生不良影响。     

以六西格玛方法提高库存周转率

库存周转率反映了企业的运营效率,现有的研究大都集中在库存周转率理论本身的缺陷和不足,从物流和运营管理角度对如何提高库存周转率的实际案例研究还不多。作者以物流理论为基础、运用六西格玛管理理念和方法,分析了企业现状并提出了改进措施,经企业的实践验证,成效显著。结合企业的实际案例。提出了以六西格玛方法提高库存周转率的一种解决方案,为企业决策者和管理层提供参考依据．也为解决企业的类似问题提供参考。     

基于随机前沿分析的房地产上市公司X-效率测度

本文结合房地产预收制度的特点,建立适合该行业X-效率测度的随机前沿分析模型。结果表明,房地产行业的X-效率偏低,但呈现逐年上升趋势;由γ的单边似然比检验可知,房地产上市公司的X-效率存在显著差异,两极分化现象严重;固定资产净值与产出指标主营收入之间存在"倒U现象",具有"门槛效应",应付工资与主营收入之间存在"正U现象",在一定条件下可以固化为激励机制。     

房地产上市公司盈利能力影响因素实证分析

本文以上海和深圳交易所39家房地产上市公司2004年到2006年的财务数据为样本,从资本结构、股权结构、公司规模、公司风险、公司治理结构、营运效率和成长性多个方面,选取了可能影响盈利能力的多个指标变量进行了实证分析,结果证明:较高的资产负债率和较慢的总资产周转率抑制了公司的盈利能力,在此基础上提出了改进房地产上市公司盈利能力的若干建议。     

房地产上市公司盈利能力影响因素实证分析

本文以上海和深圳交易所39家房地产上市公司2004年到2006年的财务数据为样本,从资本结构、股权结构、公司规模、公司风险、公司治理结构、营运效率和成长性多个方面,选取了可能影响盈利能力的多个指标变量进行了实证分析,结果证明：较高的资产负债率和较慢的总资产周转率抑制了公司的盈利能力,在此基础上提出了改进房地产上市公司盈利能力的若干建议。     

创新实践型房地产管理人才培养模式研究——以北京建筑大学为例

我国房地产市场已经由增量开发为主转入存量运营为主的新发展阶段，高素质的房地产管理人才需求逐步增加。由于房地产行业的复杂性和特殊性，房地产管理人才需具备项目开发、投资分析、财务测算、项目策划、运营管理、数据分析等综合能力。北京建筑大学城市经济与管理学院创建“五位一体”实践育人体系，有效提升了学生的实践能力和创新能力，在“创新型、实践型、复合型”房地产管理人才培养方面取得卓越成效。     

浅议存货周转率计算公式的改进

在流动资产中，存货所占比重较大，存货的流动性对企业的流动比率有重要影响，因此对存货的流动性分析很重要。一般用存货的周转速度指标来反映，即存货周转率或存货周转天数。通过存货周转情况的分析有利于找出管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平，提高存货的变现能力与获利能力。因此正确计算存货周转率对管理决策有重要作用。存货周转率的计算公式为：存货周转率：主营业务成本I平均存货，然而对企业来说这种计算方法有一定的不合理性，不能很好地反映企业存货周转效率，在实际中要结合其实质意义及具体情况进行分析，使之更有效地反映企业存货周转效率。     

如何从预收帐款看房地产公司的财务状况

<正> 目前,有关管理部门和金融机构在评价企业的经济实力和信誉等级时,不论何种企业,使用同一个指标体系:资产负债率、流动比率、速动比率、存货周转率、应收帐款周转率,其中主要的是资产负债率。然而各行业的生产经营方式不同,在占用资金的规模和资金周转方式等方面有着悬殊的差别,尤其房地产行业建设周期长,占用资金数额大,负债比例普遍偏高,有的甚至高达90％(指非股份公司),用上述指标考核得分较低。但结合实际深入研究不同房地产公司的财务报表,同样是较高的资产负债率,各公司的财务状况却大相径庭。笔者以为很有必要进一步研究房地产公司的负债结构,特别值得关注的是“预收帐款”的情况。     

房地产企业轻资产运营战略转型必要性研究

在房地产行业快速发展中，其经济效益已经得到提升，但是如果想要使其发展更加稳定合理，就要注重轻资产运营转型，使其管理更精细。本文针对房地产企业资产运营中存在的利润空间压缩、长期需求减缓、行业竞争激烈等问题，提出了房地产企业轻资产运营战略转型的必要性，包括优化收入结构、提升企业盈利能力，降低市场波动影响、优化财务指标，缓解资金危机、优化资本结构，深化运营模式变革、实现资产保值增值，充分发挥轻资产运营模式优势、实现高质量发展。旨在推动房地产企业轻资产运营战略转型，促进房地产企业实现高质量发展。     

对杜邦财务分析体系的改进

一、传统杜邦财务分析体系的缺陷传统杜邦财务分析体系一般为:净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=销售净利率×总资产周转率×权益乘数。该体系表明,净资产收益率由销售净利率、总资产周转率和权益乘数决定。其中,销售净利率反映销售收入的获利水平,总资产周转率反映资产的运营效率,两者乘积为总资产净利率,是企业综合效率的体现;而权益乘数则反映了企业的资本结构,是企业财务政策的体现。     

我国房地产上市公司资本结构优化思考

房地产业是我国支柱产业之一,由于房地产行业资本密集型的特点,资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上,以房地产上市公司为研究对象,对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。     

房地产电子商务上市企业经营效率评价及其影响因素分析

在分析纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所上市的12家房地产电子商务企业的财务数据基础上,本文运用DEA的BCC模型和Malmquist指数研究了电子商务企业2011年3季度到2013年2季度的经营效率,然后利用DEA-Tobit两阶段分析法对影响企业效率的因素进行分析。结果发现:房地产电子商务企业整体效率较好,但规模效率较低;在企业发展方面,应推广新的管理和盈利模式,并适当提高资产负债率和资产周转率,增加管理费用,加强管理力度。     

浅析我国房地产的债券融资

一、债券融资适合房地产行业特点 房地产行业的特点与房地产债券的发行颇多相同之处，因此债券融资很适合房地产行业。     

中小房企大运营管理体系建设研究

中小型房地产企业要在高集中度竞争下谋发展，就必须在“发展中解决发展的问题”，以市场化视角，催生创新驱动力，聚焦解决运营管理中的痛点、难点。阐述行业运营管理发展历程与现状，剖析行业典型案例，总结归纳借鉴意义，并从中小型房地产企业实际出发，论证构建大运营管理体系在当前形势下的必要性，对体系建设内容、配套机制建设等方面提出建议。     

浅谈房地产企业员工绩效考核体系的构建

绩效考核是企业人力资源管理的重要管理手段,房地产企业只有重视企业内部考核制度在企业管理方面的基础性地位,才能更好地提升自身竞争力,因此加强企业员工绩效考核至关重要。文章主要对绩效考核含义、特点与房地产绩效考核意义进行阐述,就房地产企业绩效考核现状进行分析,从而提升房地产企业整体运营效率与业绩,建立科学合理的绩效考核体系,促进企业目标的实现。     

房地产开发企业运营各阶段税务筹划要点探析

近年来，我国针对房地产行业出台了一系列宏观调控政策，促使房地产企业必须尽快转变传统的规模扩张式的发展模式，抓管理、练内功，尽力降低运营成本，特别是要加强税务筹划工作。房地产企业属于资金密集型产业，加强税务控制是实现降本增效的重要手段。本文以房地产企业为研究对象，对其开展税务筹划工作的意义进行了分析，并根据税务筹划工作中存在的问题，探讨了房地产开发企业运营各阶段税务筹划的要点和策略，以供参考。     

我国房地产企业融资效率研究

房地产是一种资金高投入、长期高占用的行业，其融资效率一直备受理论界与实务界的密切关注。本文首先阐述了房地产企业的融资现状，然后分析了其存在非均衡性问题的根源，探索了房地产项目的融资安排，最后提出了如何提高我国房地产企业融资效率的管理策略，