看北京土地市场眼光应该放远些

开发商应从自身经济利益的角度去测算所能承受的土地价格,有可能报出的价格比政府评估的低,这是心态成熟的表现,不赞成企业抱有志在必得的心理。     

关于央行《通知》之我见

自6月13日中国人民银行发布《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)以后,社会各界议论纷纷,褒贬不一。不少朋友包括媒体记者先后向我提问:《通知》出台是否意味着国家对房地产业的政策将作重大调整?这对宏观经济走势将会产生何种影响?《通知》贯彻实施后房价会跌吗?如此等等。作为一名普通学     

非上市企业如何进入资本市场

在121号文件出台以后,房地产金融途径单一的弊端受到了广泛质疑。随着房地产金融新政策的出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道等成为当前房地产界关注的热点。以房地产基金、房地产信托、债券、上市为特征的新型房地产金融途径崭露头角,可以预见,2004年将会是中国房地产业的"金融年"。作为一个典型的资金密集型行业,房地产业十年来的发展与包括证     

2005年十月份北京土地市场分析

一、土地一级市场冷清，二级市场活跃 土地与资本是房地产开发的两个支柱，缺一不可，相对于房地产融资方式的创新，土地一级市场在十月份显得十分平淡，没有新的成交，     

完善我国房地产融资体系的几点思考——兼议《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台

房地产业是我国经济增长的带动点之一,在国民经济的发展中处于先导地位。作为资金密集型产业,存在着资金需要量大与自我积累有限、开发环节资金投入集中与来源分散化,以及资金短缺与产业泡沫并存等矛盾。因此,在控制房地产金融风险的同时,如何拓宽融资渠道,缓解资金需求压力,推动我国房地产融资体制改革和融资结构调整,成为我们需要研究的课题。 2003年6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通     

房地产市场启示录

随着上海住房制度改革的成功，包括售后公房产权落实并提前上市交易，取消内外销商品房的差别及鼓励埠外和境外人士入市购房，实现二、三级市场联动及扩大二手房交易规模等，上海房地产市场的区域性已经被彻底打破。上海作为世界性的经济城市，正在吸引着更多的境外人士纷纷涌入，成为今天上海购房置业一支不     

新兴市场的资本项目开放与金融脆弱

针对金融业高负债经营而更易导致失败的特征,M insky(1982)首次提出了“金融脆弱性”的概念。目前,金融脆弱泛指一切融资领域的风险积累,包括信贷融资和资本市场融资。信贷市场和金融市场金融脆弱形成的原因有不同的解释,对于信贷市场金融脆弱的原因可归结为企业高负债经营、银     

我国房地产资本市场的结构——现状与未来设想

我国房地产资本市场的发展时间不长，因此无论是资本市场中的参与者种类还是资本工具种类，都较单一，且融资规模较小。我国的权益资本市场相对于债务资本市场更加不成熟，主要表现为权益融资渠道狭窄，上市融资规模有限，信托融资规模较小，且缺乏有效的专业管理。在债务资本市场上，参与主体较单一，造成了在债务资本市场上过度依赖商业银行的现象。     

土地市场 宏观调控政策下的北京土地市场

一、土地市场成为宏观调控政策重点 面对同时加速上涨的房价与地价，今年的宏观调控政策比以往更加严厉，而且第一次对国外资本在房地产领域的投资进行了限制。国外资本利用境内开发商资金紧缺的时机，投资内地房地产市场，得以分享国内房地产市场的利润，对外资进入进行限制以后，由于宏观调控而处于资金困境的中小开发商处境将会进一步恶化，此时，最能获益的将是拥有良好信贷资源以及充裕资金的大型、特大型国企，自从2004年宏观调控以来，国资委陆续确定了以房地产为主业的特大型国企将通过并购及上市进行整合与扩张。     

发展中国资本市场的历史必然性

中国金融体系正在发生的深刻变革种种迹象表明目前的金融体系正在发生深刻的变革。这一变革的主要内容是:以银行体系为金融制度基础的传统金融架构正在转向以资本市场为核心的现代金融架构。金融体系之所以发生这样的变革,与以下两个方面的原因密不可分:1、现代金融体系功能的承担主体正在发生变化银行体系虽然还承担着其他功能,但是支付和结算正在明显地成为其最主要的职能,而配置资本和配置风险的功能正在慢     

企业成功登陆海外资本市场需要考虑的若干问题

中国的乡镇企业目前已有了长足的发展,在发展壮大后,不少企业逐渐萌发了登陆海外资本市场--即赴海外上市的想法.海外上市的优越性是不言而喻的,不仅可以解决乡镇企业发展所急需的资金,而且能够提高企业的知名度,有利于企业产品打入国际市场,为企业走向国际化奠定基础.     

2006年我国房地产融资市场主要特征及其趋势分析

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资网局、房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。     

我国资本市场国际化与海外证券融资方法

在我国的改革开放中,金融改革与开放始终是国内外关注的一个焦点,自1996年12月1日起,我国政府开始接受国际货币基金组织(IMF)协定第八条的义务实行人民币经常项目下的可兑换。而在此之前,我国政府已开始了允许外资银行经营人民币业务的试点;同时正在考虑和即将开始允许外国投资基金进入我国资本市场的试点。这些都表明了我国金融市     

浅析在建工程抵押存在的问题及对策

近几年来，我国经济的持续高速增长和住房需求的不断增加促进了房地产业的发展。但是，房地产开发是资金需求量大、开发周期长的行业，大多数开发商不可能在开发之前筹措到全部资金。为了筹资，许多开发商都是用在建工程向银行申请贷款。由于在建工程的特     

企业：资本市场的弄潮儿

《国务院关于推进资本市场改革开 放和稳定发展的若干意见》,给我国资本 市场规划了宏伟的蓝图,更为企业在资本 市场的搏击发展创造了光明的前景。 我国资本市场经所了12年的快速发 展历程,它是一种上市公司的融资渠道, 或者说是一个投资场所,在市场经济的发 展中占有重要作用。根据中国证监会统计 数据显示,到2003年12月底,中国证券     

拓宽我国体育产业资本市场融资渠道探析

体育产业的发展及其资本经营,除了从产业内部不断进行探索之外,更需要完善外部的经营环境。当前,困扰我国体育产业化发展及其资本经营的主要问题在于:其一,缺乏体育产业化的相应的法律、法规;其二,急需培养和建立职业体育经营管理者市场,造就一支高水平的职业体育经营管理人才队伍。从这两个方面着手,是解决困扰我国体育产业化及其资本经营问题的关键。