2009年上海房地产市场四大预测

买方市场全面确立 2008年上海楼市极度萧条，根据佑威的数据统计，1至11月份新建商品住宅的成交量仅为去年同期的40．1％，而传统的“金九银十”更是成交低迷，成为1-11月中两个最低的交易月。总体而言，2008年上海市场一手住宅交易量大幅萎缩已成定局。     

房价何时价值回归

今年以来，我国房市总体回升迹象明显，自2月份后，全国大中城市的房价已连续2个月环比上涨，增幅由3月的0．2％扩大至4月的0．4％。4月全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17．5％。1至4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35．4％，其中，住宅销售额增长38．6％，而1至3月的销售额同比增长幅度只有8．2％，说明4月楼市成交量反弹力度非常大。随着楼市成交量增价升，     

限价房逆市热销

在冷清的楼市中，限价房的表现可以说是“一枝独秀”。根据广州市国土房管局的统计数字，广州楼市成交量已经从往常每月的近70万平方米下降到目前的不足40万平方米，今年2月更是萎缩到23万平方米。而广州限价房的销售情况却比较畅顺，目前已售出3394套限价房，成交率为90．8％，其中一些限价房项目在一两日内基本售罄。     

一周各地

北京：“五一”三天仅售7套现房 卖方市场濒临瓦解 4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交量明显下降。北京房地产交易管理网数据显示，5月1臼至3日，北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，“五一”期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。从5月5日开始。北京公积金贷款开始全面执行“京12条”新政，暂停发放第三套及以上住房的贷款，二套房首付款也上调为50％。     

一周各地

北京：“五一”三天仅售7套现房 卖方市场濒临瓦解 4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交量明显下降。北京房地产交易管理网数据显示，5月1臼至3日，北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，“五一”期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。从5月5日开始。北京公积金贷款开始全面执行“京12条”新政，暂停发放第三套及以上住房的贷款，二套房首付款也上调为50％。     

土地热助楼市升温 京沪楼市量价齐升现红六月

<正>《第一财经日报》报道,在3月份"疯狂"与4、5月短暂调整后,京沪楼市经历了量价齐升的"红六月"。北上广上半年卖地1739亿,接近去年全年收入。汉宇地产市场研究部监测数据显示,截至6月27日,上海新建商品住宅的成交面积为95.6万平方米,6月全月成交量达110万平方米,环比增幅约两成;中原地产监测的数据显示,截     

楼市泡沫与政策泡沫

近期，全国各地楼市再一次量价齐涨。2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．7％。3月间深圳二手房成交量环比2月份大升120％。3月29日上海单日签约量创31个月新高。北京一季度新盘均价21880元／平方米，同比上涨90％。     

楼市走出淡季 消费仍需理智

受楼市淡季影响,上海住宅市场2月份的成交量远低于1月和3月份。但今年3月份楼市回升明显,呈现出跃出低谷的状态。网上房地上发布的数据显示,3 月份新盘住宅的月度成交量为179.7 万平方米,比2月份的85.5万平方米翻了一番;与此同时,二手房开始急速放量,据中原地产统计显示:该     

论住房交易量结构的变化对上海房产交易市场的影响--对上海1000户贷款购房群体特点分析之一

2013年上海本市商品住宅成交量超1000万平方米，这是近几年来上海市成交量首次突破千万级别。住房交易量结构发生了什么样的变化？住房消费观念是一步到位还是梯度消费？本文试图通过对1000户在上海贷款购房的家庭分析，从贷款家庭的户籍、年龄段、婚姻状况、家庭收入，房屋总价等方面来综合分析这一现象。     

一周各地

北京 期房5月份签约量环比降六成 5月份是楼市成交的传统旺季，北京楼市成交量却遭遇滑铁卢。据统计，5月份，北京纯商品住宅期房（扣除政策房）签约3405套，较4月份的8192套环比降62.8％，现房住宅签约623套，环比降64．2％。     

图片新闻

楼市新政策密集出台后,此前持续高涨的房价开始出现了松动迹象。数据最新数据统计,截止到4月28日,四个一线城市的成交量都呈环比下跌趋势。上海下跌38％、北京下跌45％、深圳下跌64％以及广州下跌2％,未来一段时间,楼市将进入较长的观望期。     

广西商品住宅市场发展分析

2005年广西房地产开发住宅投资达到190．77亿元，占房地产开发投资比重的66．5％；全年商品住宅销售面积1314．37万平方米，商品住宅销售额239．81亿元，住宅竣工面积占房屋建筑面积的82％。城乡居民居住条件不断改善，城镇居民人均居住面积25．23平方米，比上年增长2．7％。商品住宅的主体地位在广西房地产市场已经十分明显。     

楼市调控满月：量跌价挺

新“国十条”出台一个月来．各地楼市陷入观望，成交量锐减．部分城市楼市成交量出现多这六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现．但成交均价仍然坚挺．甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     

房价下跌不可怕

2005年10月4日，为期4天的“假日楼市”房展会在上海展览中心开幕，219家中外房地产商在3．6万平方米的展示场地上尽情吆喝，而在上海全市各区域却出现了价格下调的楼盘，不少楼盘的报价比最高时跌去了20％以上。     

2003下半年楼市趋势预测

央行新出台的房贷政策，3年建造900万平方米的中低价位住宅的计划以及城镇改造计划会对上海楼市产生什么影响？下半年上海整个房地产市场又会呈现出哪些特点呢？     

商品住宅空置现象的分析与对策

我国商品房销售不畅，大量空置，已成为困扰房地产市场发展和影响国民经济正常运行的沉重话题。1994年底我国商品房的空置量为3289万平方米，到1995年底仅一年时间增至5046万平方米，上升了53．42％。其中商品住宅达3900平方米，占70％。这种商品住宅大量空置的现象与我国居民并不宽敞的居住条件形成了强烈的反差。     

下一轮调控：北京、深圳感冒，上海吃药？

目前，上海市场成交活跃已经恢复到调控之前，市场需求在反弹．主要是刚性需求。成交量已经恢复到去年最高点。但是，今年这一轮成交量上涨和2004年第四季度上涨不一样。现在，是需求旺盛，供应量也大。去年三四月．供应量只有三四百万平方米，现在是900万平方米．还有推迟发证的。因此，成交量上升，价格并没有上升。也没有根本改变供需关系，今年的市场，总体上看，依然是供大于求。     

三季度房企销售排行榜

经历了二季度的火爆行情之后，2009年三季度中国房地产市场开始趋于理性，各地成交量均有所回调，根据克而瑞（中国）研究中心数据统计，2009年二三季度十大城市共计成交3365万平方米，环比二季度的3919万平方米，约下滑15％。在此环境下，品牌的价值得到凸显，TOP20企业再度创造了新的业绩奇迹。     

杭州“十一”期间主城区一手房成交170套

根据杭州透明售房网的数据显示，本次黄金周杭州主城区共成交一手房170套，预定121套。虽然每次黄金周都是杭州楼市的成交低点，2008年楼市黄金周的“黄金”成色更是明显不足。170套的成交量比2007年“十一”期间约200套的总成绩有所下滑。而事实上2007年国庆前赶上国家第二套房贷政策出台，楼市进入调整期，2007年黄金周的成交量比起前年缩水了一半。从成交楼盘的具体分布情况来看，9月26日开盘的东方郡和保利·东湾是这一周的成交主力，     

楼市雾里看花:触底回暖还是量价齐跌?

深圳楼市回暖现实还是幻象素有楼市"风向标"之称的深圳楼市,在经历了暴涨与暴跌之后,再次被推到风口浪尖:深圳市国土与房产局最新公布的统计数据显示,5月份新建商品住宅销售面积为38.48万平方米,环比增加15.31%;而住宅均价为11014.14元/平方米,