集体土地使用权流转的法律障碍及对策

城市化和农村工业化的发展加大了对建设用地的需求,农村土地的成本远低于城市。同时,转让、出租土地和房屋获得的经济收益远高于农民和农村集体组织的农业收入,这就促使农民通过对农村集体土地使用权的流转来获得高额的回报期望。我国的集体土地可分为集体农用地、集体建设用地和宅基地,其土地使用权可分为集体建设用地使用权和集体土地承包经营权。     

四平铁东区城乡结合部集体土地使用现状问题及对策

研究目的：分析集体土地进入市场存在问题,揭示集体土地进入市场发展方向。研究方法：为制定出台集体土地进入市场有关制度实施。研究结论：规范完善土地市场。     

我国农村集体土地产权制度改革的对策研究

随着我国经济体制改革的不断深入,农村集体土地产权制度改革已取得重大突破和进展,但仍存在集体土地所有权价值难以实现、土地承包权流转有待规范、集体建设用地使用权流转混乱、土地收益分配关系紊乱和土地产权制度改革配套措施不健全等问题。这些问题的解决,需要通过一系列措施来实现。     

我国农村集体土地产权登记的困境

文章利用文献资料法分析了我国农村集体土地产权登记的现状,并从我国实际出发阐述了我国现阶段农村集体土地产权登记的困境,最后提出走出困境的几点建议.并得出相关结论:我国农村土地登记主要从明确主体代表、明晰产权的权能、解决经费筹措渠道和技术问题等几个方面采完善.     

集体土地增值收益分配研究综述

十八届三中全会强调要“建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益”.本文从集体土地增值收益相关概念、产生来源、构成、理论界存在的三大观点以及所存在的问题等角度总结了相关理论研究成果,并对土地增值收益分配存在的问题及解决对策等方面进行了总结.     

集体土地产权制度改革——基于征地问题视角

在我国城镇化、市场化经济发展进程中,集体土地产权制度不完善最直接的表现为征地拆迁过程中土地利用效率不高、农民利益受损、失地农民成为社会风险、征地冲突激烈等一系列问题。因此,必须深化集体土地产权制度改革,通过明确土地所有权主体、界定产权边界及大小、完善土地他项权利、加快土地确权登记、提高农民法权意识等保障农民权益,使其共享经济发展红利,推进城镇化有序健康发展同时实现乡村振兴。     

关于农村集体土地资源的法律调整问题

党的十四大确定我国实行社会主义市场经济体制,这是我国经济体制的重大改革。在市场经济条件下,由于价值规律的作用,通过市场竞争,生产要素必然要由效益低的部门、单位向效益高的部门、单位流动,实现生产要素的优化组合。因此,如何用法律的手段保护农业,调整农业与其他产业的关系,克服     

如何破解土地隐形市场“黑洞”？

目前，我国城镇的土地市场非常活跃，除部分国有土地使用权经人民政府批准进行有偿出让以外，大量的划拨土地使用权自发进入市场。这种自发交易（即隐形市场）给社会造成很多严重危害：第一，土地资产大量流失。据国家有关部门调查测算，大城市每年流失１０００万元以上，县城约４０－５０万元。第二，影响了城镇土地统一管理和统一规划。造成土地权属紊乱、土地使用权纠纷层出不穷。第三，加剧了社会分配不公，助长了不正之风，使土地收益大量流向单位和个人。第四，诱发了土地投机，滋生了一些炒买炒卖地皮的不法分子，扰乱了社会主义经济…     

农村集体建设用地直接入市的理性思考

农村集体建设用地直接入市有着深刻的利益动因,是土地使用制度改革的推进和市场经济发展的必然,但不应操之过急。文章分析了建设用地直接入市存在的诸多亟待解决的问题,如对现有土地制度的冲击、土地产权障碍、收益分享与支配、政府利益障碍、支撑体系研究滞后等,以期为建设用地入市制度的变革与完善提供借鉴,促进建设用地流转市场的发育。     

我国现行集体土地管理制度存在的突出问题与对策思考

我国自改革开放以来,农民集体所有的土地（以下简称集体土地）一直处于三大方面的威胁之下：政府动用征收权征收集体土地、村委会及其干部乱批乱占集体土地、村民个人乱占集体土地。究其根源在于我国现行集体土地管理制度的立法及其执法均存在问题,亟须解决。     

论农村集体产权交易平台的法律性质、功能与构造

农村集体产权交易平台的法律性质、功能与构造是农村集体产权交易平台制度的核心内容。未来立法赋予农村集体产权交易平台以非营利性法人资格,有利于降低交易成本以及促进交易监督管理,具有一定的比较优势。以市场化为基本理念,未来立法应当将农村集体产权交易平台的功能确定为信息发布、组织交易、交易监督管理以及促进交易鉴证。农村集体产权交易平台的内部体系结构为权力机构-管理机构-职能部门,其外部体系结构为农村集体产权交易平台-分支机构-次级分支机构-复次级分支机构亦或农村集体产权交易平台-分支机构-次级分支机构。     

“脸”上生财—庐江县商标注册悄然兴起

土地征用问题是当前复杂的三农问题的一个表现，其中最集中的焦点问题就是征地的补偿和安置。随着我国经济建设迅速发展和城市化进程的推进，城市对土地的需求不断扩大，土地征用问题矛盾日益更加突出，被征地农民合法权益难以得到有力保护。针对此种情况，２００２年７月１２日，国土资源部发布《关于切实保护被征地农民合法权益的通知》指出：“当前一些地方征地工作存在补偿低、费用不到位、安置不落实，损害了被征地农民利益。由此引发群众上访、集体上访的情况时有发生、影响了社会稳定。”通知要求加强“审查、跟踪检查、严厉查处”等…     

关于农村集体土地征用的探讨

随着国家建设的发展及城市化的推进,征用农村集体土地成为必然,土地征用不可避免会带来耕地面积减少、失地农民的补偿及安置问题、土地收益的分配问题以及前段时间发生的滥征滥用等圈地行为。本文围绕以上问题展开探讨,提出了解决问题的办法与对策以保护土地资源、保护失地农民的利益。     

用法律手段规范证券市场环境

自去年以来，沪深两市持续攀高的股市行情使普通老百姓对投资证券市场情有独钟，但是在证券市场中存在一些问题威胁到一般股民的利益，其中比较突出的就是内幕交易，这引起人们对证券监管体制的反思，如何通过法律的约束手段，     

论我国土地征收法律制度的市场化改革路径

长期实践证明,以政府为中心的土地征收资源配置方式导致了日益严重的城乡二元结构经济社会问题。文章指出,目前,无论是在立法层面还是在政策层面,我国都有意无意地排斥市场决定性作用的发挥。土地财政之瘾、对上负责之道和身兼数职之状是导致上述问题的经济、政治和体制利益根源。文章认为,遵循市场规律、以市场为主导、使市场在资源配置中起决定性作用和更好地发挥政府的监管职能,是我国土地征收法律制度改革的正确路径。     

以比例原则为指导的集体谈判制度构建

集体谈判被认为是以制度方式化解劳动者与资方两大对立阶级矛盾、有序化解劳资冲突的一项伟大的社会发明。这项制度在中国转化为集体协商,但实际效果差强人意。深究之,有集体协商截取了集体谈判的部分功能、制度不完整的创制因素,也有对集体谈判的内涵、价值和机理阐述探讨不足的原因,为此,笔者运用比例原则作为分析工具对集体谈判进行了阐释,揭示了劳资双方围绕经济利益进行博弈的原则、规程,在此基础上提出了构建集体谈判制度的系统思考。     

进一步完善“耕者有其田”的保障机制

文章在深入分析中国耕地困状的基础上,积极探索"耕者有其田"的保障机制,从宏观层面提出了"国土分属管理及国家土地基金"构想,从微观层面提出了"优化农村土地管理结构"的思路,以及"耕者有其田"市场运行体制。对解决"三农"问题、促进可持续发展有参考价值。     

土地非农化过程中集体土地所有权的界定

本文从经济学和法学角度对我国土地非农化过程中存在的诸多问题的原因进行分析,提出导致我国土地非农化问题的主要原因是集体土地所有权残缺。解决我国土地非农化问题的根本方法是明确界定集体土地所有权,本文最后对集体土地所有权的界定提出了自己的建议。本文是作者博士论文《中国城市化进程中的集体土地非农化问题研究》中的一个章节。