1999年回顾 2000年展望

一、1999年工作回顾 近两年来,中央把扩大住房消费作为扩大内需、拉动经济的重要方面,98年召开了全国住房制度改革和住宅建设工作会议,下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,99年又出台了一系列重大的配套政策,从以下方面推进了住宅与房地产业的改革和发展: 1、推行住房分配货币化,全面启动个人住房消费。98年底,     

进一步启动住房消费

1999年城镇住房制度改革和住宅建设取得了重要进展,初步建立了新的住房供应和分配体系。 根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》精神,按照“中央放心,人民安心,促进发展,有利稳定”的方针,进一步加快了住房分     

新世纪 新住宅

随着住房商品化改革的逐渐深入,居民个人购买商品房已是大势所趋,这给我国方兴末艾的房地产业的发展带来了新的契机。同时,由于国家新的《住宅设计规范》的出台,也对住宅设计提出了新的更高的要求。谁能设计出让住户满意的住宅产品,谁将在日趋激烈的竞争中立于不败之地。那么,什么样的住宅设计才能让住户满意呢?根据笔者几年来的设计经验及综合分析近期热销的房型,优秀的住宅设计大体归纳为以下几方面:     

理财师都做些什么？

刘先生几年前在北京购买了1套四居室住宅，打算待女儿结婚后一家人共同居住。后来女儿移民海外，而刘先生夫妇另有住房，故此住宅一直空置。最近刘先生听说住房政策有所变化，为防止财产损失，刘先生特意就如何处置这套住宅的问题向理财师咨询。     

住房公积金是否触痛玩具企业的神经？

近日，牵动千万人心的深圳市住房公积金政策终于在2010年年底出炉，这一政策使深圳市民正式告别了18年没有住房公积金的历史。其实早在1999年，国务院颁布实施《住房公积全管理条例》之后，各地就已经陆续建立了住房公积金制度。     

非货币性交易的税收规定与会计准则差异比较及纳税调整

随着市场经济的迅速发展和企业经营方式的不断变化，企业的非货币性交易日益增多，这一方面为企业开展生产经营、加快资金周转提供了新的途径，另一方面也产生了一些负面影响，有时甚至成为企业操纵利润的手段。为了规范非货币性交易的会计处理，财政部在1999年6月28日制定并发布了《企业会计准则——非货币性交易》，     

关于《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中存在问题的探讨

本文针对现行建筑工程建筑面积计算规范在执行过程中存在的问题，以及随着建筑市场的发展而规范未能及时补充完善的内容做了相应的分析，同时提出了拟定解决方案。此外，还针对目前建筑工程建筑面积计算规范和房地产建筑面积计算规范各自为政的现状，提出了住房和城乡建设部应利用本次“计算规范”的修订契机，会同相关职能部门共同发布新的《建筑工程建筑面积计算规范》的建议。     

住宅产业现代化所面临的挑战

值此人类社会新的一千年到来之际,研讨我国住宅产业化问题,一要考虑我国新世纪的经济、社会发展战略。二要预见到下一个世纪中,世界知识经济时代的特点及对我国住宅产业的影响。 一、住房商品化对住宅产业化的新要求 随着新世纪的到来,我国将结束住房实物分配的时代,迎来了住房分配货币化及住宅商品化     

建设工程价格的风险共担

为进一步维护建设市场秩序，住房和城乡建设部以第63号公告形式发布了2008版《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称2008规范），原2003年版《建设工程工程量计价规范》同时废止。2008规范为应对物价波动对工程造价的影响，作出了建设工程发承包双方共担风险的规定，     

浅谈房地产销售中的品牌意识——以回龙观文化居住区经济适用房的销售为例

1999年,是国家停止福利分房政策,消费结构发生重大变化,经济适用住房大量入市,住房二级市场有序开放,新项目大密度频繁推出的一年。一年来,北京住宅市场供应的增量住宅总量在1000万平方米左右,平均每三天就有两个进入市场销售。面对市场激烈竞争,越来越多的开发商认识到,在房地产市场发展和规范化的进程中,占领市场不仅要依靠价格与区位竞争等营销方     

广西《居住区供配电设施建设规范》强制性条文获住建部备案通过

日前,国家住房和城乡建设部下文批准,将广西电网公司主编、广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布的《居住区供配电设施建设规范》(以下简称《规范》),作为中华人民共和国工程建设地方标准备案,并同意将《规范》中对促进居住区供配电节能、确保居民人身安全、减少重复建设、建设节能型居住区、提升居住区用电质量等14条(款)作为强制性条文在广西实施。《规范》围绕着居住区节能和安全设置了第3.2.1条、第3.2.3     

《水利水电工程环境保护设计规范》(送审稿)审查会在京召开

2010年5月10～11日，水利部水利水电规划设计总院在北京主持召开会议，对《土工试验方法标准》、《岩土工程基本术语标准》、《水库枢纽工程地质勘察规范》、《引调水线路工程地质勘察规范》和《水闸与泵站工程地质勘察规范》5项技术标准编制工作大纲进行了审查。参加会议的有住房和城乡建设部、水利部长江水利委员会、中国水利水电科学研究院、南京水利科学研究院、北京工业大学、西安理工大学、长江勘测规划设计研究院、黄河勘测规划设计有限公司、     

《房地产经纪管理办法》出台

近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、入力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》，这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》将于2011年4月1日实施。     

以“立先”目标推进绿色转型

<正>目前国内外绿色建筑仍停滞于初级阶段。原因主要是理念的宽范性、目标的狭隘性、举措的传统性。针对俄乌战争的不断升级，石化能源制裁与反制裁斗争程度的提升的关键时期，国家能源局发了《2022年能源工作指导意见》，同时期中国家住房和城乡建设部颁发实施《建筑节能与可再生能源利用通用规范》。通过对国家能源局发的《2022年能源工作指导意见》，与国家住房和城乡建设部不久颁布施行的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》及因俄乌战争引发的石化能源制裁与反制裁的斗争中启发与领悟到，     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作     

2008《计价规范》的学习体会和使用技巧

2008年住房和城乡建设部对《建设工程工程量清单计价规范》进行了系统修订,强制性条文和内容大幅增加,笔者通过对该规范的学习与实践,总结了新规范的变化特点。并就新规范的使用技巧谈一下自己的体会,希望与同行进行交流与探讨。     

新《建设工程工程量清单计价规范》的主要变化与影响分析

2008年住房和城乡建设部对原《建设工程工程量清单计价规范》进行了系统修订,强制性条文和内容均有较大幅度的增加,本文就其主要变化和影响进行分析。     

组织住宅商品化企业集团的设想

三月,国务院公布了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案》。明确指出:“我国城镇住房制度改革的目标是:按照社会主义有计划的商品经济的要求,实现住宅商品化。”因此,施工企业也要适应这个形势,组织住宅商品化的企业集团。孙梦兰经理这篇文章只是个设想,他力求在探索中摸出改革的新路。     

合肥住宅产业化大政敲定

随着新世纪的到来,我国将结束住房实物分配的时代,迎来住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台已开始对住宅产业化提出了挑战。如何适应住房商品化之后的需求?在这方面,安徽省合肥市认识早、行动快。他们以试点城市为契机,积极推进住宅产业化工作。目前,该市出台实施了《合肥市住宅产业现代化试点     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.