“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

近来经济政策的微调,引发了舆论对放松楼市调控的猜测,虽然中央及相关部委一再强调“限购政策绝不动摇”,但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。     

厘清“第二套房贷” 银行“盘算”各不同

9月27日，央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）要求，被认定为“第二套房贷”的，首付比例最少提高至40％，贷款利率在基准利率基础上至少上调10％。但是，何为“第二套房”？在这个政策下发后，因界定标准不一，相关细则也迟迟未出，一时间市场内各种猜测不断。对于那些难以界定的房贷，部分银行只有暂时停办。近日，笔者走访市场，听取了来自各方的声音。     

二套房贷“松绑”多管齐下救楼市

国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，研究确定了新的促进房地产市场健康发展的政策措施。 一、加大保障性住房建设力度。继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。     

宅基地换房·二套房贷·补差价

●宅基地换房2008年3月17日,天津滨海新区的综改方案获批,而土地制度改革正是其中重要的一项试点内容。宅基地换房是天津市进行土地制度改革的重要内容之一。     

二套房贷收紧需“标本兼治”

二套房贷政策始于房价飞涨的2007年。时隔两年,在房价再创新高之时,二套房贷收紧之风再起。这不禁让人感觉,二套房贷政策的松紧成了楼市的晴雨表。二套房贷放松之时,就意味着楼市已经转冷,进入调整期;而当该项政策收紧时,则说明楼市虚火太旺。     

首付成数、房贷利率五花八门 房贷之惑

正值购房者犯迷惑之际,中国银监会办公厅相关负责人在某新闻发布会上称,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成,在此前提下,当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。该官员的一席话,使得房贷原本混乱的操作变得有理有据。那么,各家银行自主决策的实际情况如何呢?本期购房通带您一探究竟。     

“9·30”房贷新政难落地

正9月30日,央行"首套房利率最低可打七折"的新政如同深水炸弹,搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据调查显示,到目前为止,这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见,商业银行对此采取的态度颇为一致:暂无行动。为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性,央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举,特别是"鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金"。但这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年,银行在利益权衡之后,并没有表现出预期的踊跃。     

加息、提首付、延长征税期哪个板子让房价更疼？——“明天，我们能否住得起房？”之“房贷税收篇”——房价调控企盼切中要害

央行规定，自4月28日起，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，5年以上长期贷款基准利率也从原来的6．12％上调至6．39％，下浮10％优惠后的利率水平为5．751％；公积金贷款则相应上调0．18％，1-5年（含5年）利率由3．96％上调到4．14％，6-30年（含30年）由4．41％上调到4．59％。     

中行“直客式房贷”之利弊

房地产信贷业务日趋激烈的竞争，促使一系新的信贷产品产生。这其中，中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。 继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议，力推“直客式”贷款之后，日前中行再次扩大“直客式房贷”范围，并将触角延伸至珠三角地区。据了解，2006年，中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。 那么，如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”，其与传统“间客式房贷”有何区别，我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。