保障性住房供给中民间资本引导——以天津市为例

民间资本具有逐利性,民间资本参与保障性住房供给必然要追逐利益,相应的制度设计必须尊重民间资本的逐利性,给予民间资本稳定、持续的利益激励,从而保证其稳定、持续地参与保障性住房供给。但基于民间资本的流动性,需要在制度设计中中断民间资本的逐利性,避免民间资本参与保障性住房过程中为追逐利益而偏离住房保障目标。对于具有较高获益性的保障性住房,天津市允许民间资本直接参与供给;而在获益性较低的保障性住房项目中,天津市采用保障性住房投资基金、保障性住房信托投资基金、住房公积金贷款等工具鼓励民间资本参与保障性住房供给,有效地兼顾了民间资本的逐利性和保障性住房的公益性,在结果上达到了双赢。     

保障性住房供给中民间资本引导--以天津市为例

民间资本具有逐利性,民间资本参与保障性住房供给必然要追逐利益,相应的制度设计必须尊重民间资本的逐利性,给予民间资本稳定、持续的利益激励,从而保证其稳定、持续地参与保障性住房供给。但基于民间资本的流动性,需要在制度设计中中断民间资本的逐利性,避免民间资本参与保障性住房过程中为追逐利益而偏离住房保障目标。对于具有较高获益性的保障性住房,天津市允许民间资本直接参与供给;而在获益性较低的保障性住房项目中,天津市采用保障性住房投资基金、保障性住房信托投资基金、住房公积金贷款等工具鼓励民间资本参与保障性住房供给,有效地兼顾了民间资本的逐利性和保障性住房的公益性,在结果上达到了双赢。     

试论民间资本参与国有企业改制的途径

在当下国有企业改制中,鼓励及其引导民用资本参与国有企业改制已成为现代国有企业改制发展中的重中之重,本文主要对民间资本参与国有企业改革的对策进行相关阐述,结合自身工作经验,提出相关对策及解决方法。     

中低收入者购房现状及住房保障措施初探——以济南市为例

在住房价格畸高,住房保障力度不够的大背景下,中低收入者购房难的问题成为了社会议论的焦点问题。本文以济南为例,调查了其住房市场现状、供给以及保障制度,从保障性住房体系、购房金融支持措施等方面分析了中低收入者购房难的原因并得出了改进对策及建议。     

社会资本参与公共租赁住房建设的实证研究——以合肥市公租房项目为例

在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗.公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台.通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性.为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持.     

民间资本参与国有企业改制重组途径初探

一、正确认识我国私营经济发展的状况 新中国成立以来,我国私营经济的发展大致经历了五个阶段: 第一个阶段是1949年～1952年.这个阶段,政府对私营和个体经济实行"利用、限制、改造"的政策,私营经济在经历了帝国主义、封建主义和官僚资本主义的长期压制后获得了较快发展.1952年与1949年比较,私营工业户数增加了21.4...     

公共财政支持住房保障的政策研究——以浙江省为例

随着我国城镇住房市场化水平的提高,急剧攀升的地价和房价使得部分中低收入家庭的住房支付能力不足,住房困难问题日益突出,迫切需要加大公共财政支持保障房建设的力度。本文通过分析浙江省利用公共财政支持住房保障的现状、保障房建设资金来源,对其资金需求进行预测,建议加大财政支持力度、搭建省级融资平台、建立保障房基金,采取BOT或BT形式的财政投资合作建房模式提高财政使用效率,因地制宜根据各地房地产市场发展程度采取适合的保障方式,并加快制度和机构建设。     

家庭生命周期视角下住房保障需求差异研究——以深圳市为例

本文以深圳市为例,分析总结不同家庭生命周期下家庭人口结构和住房保障需求差异特征,为更好地完善住房保障体系,满足保障人群多层次住房需求提供理论依据。研究发现：家庭生命周期对于家庭的住房租购选择至关重要,单身家庭更倾向小户型、高品质、区位优的租赁型保障性住房;新婚家庭倾向于户型适中、品质较好的保障性租赁住房;已婚有孩家庭更倾向稳定居住、完善配套的住房,倾向购买配售型保障性住房。建议政府部门在保障性住房规划建设、供给过程中明确住房保障对象,综合考虑家庭生命周期下住房保障需求的差异性,提供多层次、可选择的保障性住房。     

民间资本参与城镇化发展研究

城镇化是经济发展的必然结果,是我国当前社会重要的经济增长点,也是我国全面建成小康社会的重要途径。随着民间资本规模的迅速膨胀,新型城镇化建设要坚持市场主导、政府引导的发展模式,发挥市场配置资源的作用,激活和规范民间资本参与城镇化建设就有着重要的意义。本文从民间资本的特点出发,通过分析民间资本在城镇化建设中面临的问题,提出相应的对策建议。     

鼓励个人投资购房参与住房保障建设

简单地认为投资购房“有害”的观点,需要扭转。从政策上设置障碍围堵投资购房需求,不如承认民间投资购房智慧的合理,因势利导,让巨大的民间购房资金投入到住房保障体系中发挥作用和分享利益。     

市住房保障办奖励市民积极举报住房保障违规行为

记者近日获悉,自去年9月份以来,市住房保障办加大住房保障后续监管力度,共查处了47户违规出租、转租、出借或空置保障性住房的家庭,并公开4种方式接受社会公众举报。     

民间资本投资环境评价体系研究——以秦东地区为例

随着民间资本投资对拉动GDP增长的作用日益增大,如何有效激发秦东地区民间资本投资潜力已成为促进秦东地区经济快速持续增长的重要因素。文章针对秦东地区民间投资特点,提出了一个投资环境评价体系指标,借助调查问卷的结果,用SPSS19.0分析验证了该指标体系,并进一步对秦东地区民间资本投资环境进行了评价和展望。     

民间资本进入科技风险投资的途径

利用投资心理学以及行为金融学的理论,就民间资本进入科技风险投资的动因进行了分析,对民间资本与科技风险投资的途径提出了几点思考。     

市住房保障办将收回违规使用的廉租住房

据悉,广州市住房保障办公室（下称市住房保障办）在2009年下半年拉网检查并处理36户违规家庭的基础上,于2009年12月21日至2010年4月10日再次组织相关部门对海珠区大塘小区、天河区棠下小区、白云区同德小区和金沙洲新社区等四个保障性住房小区进行入户检查,     

我国中低收入家庭住房保障政策评价——以北京为例

自20世纪90年代后期起,我国启动了以商品房、经济适用住房和廉租房为三大主体的住房供应体系,其中,向中低收入家庭提供经济适用住房成为我国中低收入家庭住房保障政策的主要内容。因此,可以通过分析经济适用住房政策制定和执行的效果,评估我国现行中低收入家庭住房政策的绩效。     

住房合作社在住房保障中的作用

房价高企背景下,"住房难"已成为普通民众关注的焦点问题.为了抑制房价的快速上涨,解决中低收入者的住房难题,近年来中央已密集出台了多项调控政策,但效果不甚显著.一些发达国家通过大力发展住房合作社的形式,走出了一条有效解决中低收入者住房难题的路子.借鉴发达国家第三部门--非营利机构资源配置经验,在住房市场出现缺陷,而政府弥补市场缺陷失灵的情况下,在政府与市场之外探索第三方资源配置力量,大力推动住房合作社等非营利机构的发展,对于缓解我国住房保障难题将具有重要的现实意义.     

低收入群体住房保障法律问题调查研究--以郑州市城中村为例

通过实地调研真实地了解到租住在城中村那些低收入群体面临的困难,以及以何种方式保障其住房权益。在项目调查结束希望能通过调研分析出低收入群体住房保障现状、原因,以及低收入群体住房保障问题对国家、社会和家庭产生的不利影响,进而期望找到运用法律手段保障低收入群体住房权的路径。     

新就业大学生住房状况调查——以南京市为例

以南京市为例,对城市新就业大学生的住房现状开展了大样本的抽样调查,并应用描述统计法和logistic回归模型,发现城市新就业大学生的住房现状不容乐观,住房压力普遍较大,影响因素和住房需求呈现多样化。最后从保障房选址、租金制定、增加购房机会等方面提出破解其住房困境的对策建议。     

当前大都市住房租赁群体的特征及租赁保障思路——以上海为例

住房租赁保障所关注的主要途径是廉租住房制度的建设和落实。现有的租赁保障形式主要包括廉租房的货币配租（租赁住房补贴）、实物配租和承租公房的租金核减。截至2006年底，全国657个城市中，已经有512个城市建立了廉租住房制度，占城市总数的77．9％。然而，现行廉租房制度的问题之一是覆盖面极小，只针对符合极高门槛（双困户）的城市户籍家庭。这一问题已经引起各方的认同和关注。     

新市民住房保障中的风险识别 ——基于江苏省住房保障现状

在我国城市化进程中,新市民(即外来务工人员)做出了巨大的贡献。由于我国实行户籍管理,住房保障政策大部分只覆盖到户籍人口,而较少惠及到新市民群体。各级政府也注意到了这个问题:2016年起江苏省将新市民纳入了住房保障范围;2019年习近平总书记也明确要求完善住房市场体系和住房保障体系,解决城镇中低收入居民和新市民住房问题。新市民住房需求的保障方式主要为租赁式。但向新市民提供住房保障的时候存在一些潜在的风险,可能影响住房保障政策的实施效果。文章阐述了新市民的租赁式保障全过程中可能影响住房保障政策实施效果的风险进行识别,并提出初步应对建议,为提高针对新市民的住房保障资源配置效率提供参考。