房地产经纪佣金与行业规则重构

笔者在本刊今年第3期的文章中讨论了《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)中体现的信息公开精神,信息公开本身属于很重要的行业规则。细读《办法》,我们会发现,如果要严格遵守《办法》的规定,则房地产经纪行业的许多规则都需要重构。本文首先探讨一个《办法》中所规定的重要内容,也是现实当中经纪人与委托方经常发生纠纷的一个焦点——佣金与经纪服务内容的匹配问题。     

房地产经纪活动当事人之间的民事法律关系

房地产经纪活动是一种带有商事性质的民事活动,涉及当事人众多,当事人之间的法律关系复杂。房地产经纪活动当事人之间存在委托、代理、居间等多种法律关系,相对于民事法律关系有其特殊性。梳理清楚房地产经纪活动当事人之间的法律关系,明确它们之间的区别和联系,有助于加强对房地产经纪活动的监护和管理,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进     

房地产经纪和估价行业的共同出路——房地产综合服务供应商

一年多来,本专栏一直都在关注房地产经纪行业。这一期的专栏想先从房地产估价说起。房地产估价和房地产经纪都是房地产市场的产物,如果没有房地产市场,没有房地产交易,也不会有对房地产估价和经纪服务的需求。中国在改革开放之后直到明确要建立市场经济制度,     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强本市房地产经纪行为管理的通知

各区县国土房管局、各房地产经纪机构: 为加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员管理,规范房地产经纪行为,促进房地产经纪行业健康发展,根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》、建设部《城市房屋租赁管理办法》、建设部等七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》、《北京市外地来京务工经商人员管理条例》、《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》、原北京市房屋土地管理局《北京市房地产经纪机构管理规定》等有关规定,现将有关问题通知如下:     

房地产市场中的机会主义行为与合作建房探讨

合作建房作为一种新的房地产开发模式,在房价高涨的背景下受到了广泛的关注。本文试图将合作建房的分析纳入交易费用经济学的框架,指出合作建房实际上是一种不同于传统市场购买的合约安排,其存在的合理性是因为能降低交易成本与生产成本的总和。     

审计独立性与经济利益的关系——关于政府为审计付费模式的研究和探讨

<正>一、经济利益对审计独立性的影响事务所独立性的丧失被认为是导致审计失败的重要因素。会计师事务所本身是一种商业机构,虽然其从事的审计业务具有很强的社会性,但是从一个经济体的角度出发,盈利才是其存在的最根本理由,而不是真正地把社会公众