何时走出物业管理的困境？——J小区物业管理透视

长沙市J小区2001年开发建设，2003年4月30日业主入伙，前期物业管理由发展商自己组建的子公司A物业公司进行管理服务。到2004年2月。由于N个原因。A物业公司撤出。2004年3月，发展商选聘了B物业公司接管。同年5月30日，小区首次业主大会召开，选举产生了业委会，由于N个原因，2004年11月，业委会宣布前期物业管理结束。解聘了B物业公司。业主大会通过筛选，选择了C物业公司接管物业服务。2004年12月中旬签订合同，C物业公司服务了半年，又由于N个原因，C物业公司自己炒了自己的鱿鱼，于2005年6月30日撤了出来。     

深圳:春风又绿

继上海两个中心方案获批后,5月26日晚间,《深圳市综合配套改革总体方案》,正式揭幕亮相。根据方案,深圳将深化行政管理体制改革,率先建成公共服务型政府列为综合配套改革的重心,将适当调整行政区划,推进精简行政层级改革试点,缩短管理链条,提高行政效率,实现一级政府三级管理,创新现代城市管理模式。此前,引得外界沸沸扬扬的深港共建全球性的金融中心     

巴西:物业管理井井有条

巴西的首都巴西利亚的住宅小区配套设施完善,其物业管理也很有特色,他们主要是采取公寓式的物业管理方式:人员少、分工明确、管理井井有条。巴西利亚的住宅小区通常是由4层到6层的楼群组成,且每栋都配有电梯。住宅楼的地面一层都空着,仅有两三个电梯门和门卫室。这样地面一层实际上是一个面积很大的大厅。因为巴西地处热带地区,地面一层空着,既可以有效地阻止蚂蚁和各类小虫爬进住房,在雨季时又给楼内住户提供了一个活动场所。住宅小区通常以每栋住宅楼为单位实行物业管理。管理者一般以每栋楼的门卫为主,再配几名负责卫生工作的女工。门卫…     

职场:男女何时平等

《经理人》杂志社开展的“2001年度职业经理人薪酬调查”显示,女性经理人的收入水平仍不及男性经理人。本次调查表明,女性经理人平均年收入达7.58万元,而男性经理人的年收入却达9.12万元。尽管不能由此说同工不同酬,然而在IT行业中却仅有1/3左右的女性     

带薪休假:好梦何时圆

自1999年国庆节的7天长假开始,假日经济成了我国经济生活中的热点.今年春节的7天长假,假日经济又火了一把.据全国假日旅游部门统计,仅在尚未列入今年"黄金周"预报系统的甘肃省,接待游客的总数就达20.7万人次,旅游收入1118万元;吉林省接待游客总数为121万人次,旅游收入4.1亿元,其它著名旅游景点也在"黄金周"里有大笔的"黄金"入账.     

郑祖斌:《摇荡春风》

梅花是铁骨凌寒,高标逸韵的象征,所以咏梅、写梅,成为中国的传统题材。仅宋人的咏梅诗词,就琳琅满目,如:"折得疏梅香满袖,暗喜春红依旧。"(晏几道:《清平乐》)、"故作小红桃杏色,尚余孤瘦雪霜姿。"(苏轼:《红梅》)、"到处皆诗境,随处有物华。应酬都不暇,一岭是梅花。"(张道洽:《岭梅》)、"疏影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏。"(林逋:《山园小梅》)、"墙角数枝梅,凌寒独自开。遥知不是雪,为有暗香来。"(王安石:《梅花》)。著名画家郑祖斌的《摇荡春风》,深得我国古代名家名句"诗境";一只栩栩如生的喜鹊,更增添了梅花报春的节庆气氛。无怪乎原中央工艺美院院长、全国美协副主席张仃称郑祖斌梅花作品     

物业管理:团队精神凝聚人心

团队精神日益成为企业文化的重要组成部分。辅以相应的机制,团队精神能够最大限度发挥员工的才能,从而形成一个有机的整体,为实现企业的目标而奋斗。     

物流园:物业管理的新天地

深圳市国贸物业管理有限公司济南分公司成立于2002年11月,在其发展历程中,值得钦佩的是他们如同“第一个吃螃蟹的勇士”,不断将业务拓展到相对陌生的管理领域,政府后勤的服务与管理,物流园的全方位管理。最让人关注的是国贸物业的精品意识在山东得以充分体现,接一个项目即成就一个精品,树立一个典范,创造一个模式。也许正是这种精品意识,造就其敢于“第一个吃螃蟹”的勇气与底气。本文是济南分公司总经理对物流园几个月管理的一个小结,我们期待其在今后的管理中提供更多的思考线索与实践经验,也诚如其所期盼的,愿更多的行业人士共同思考与探索这一领域的管理之道。     

物业管理:一地鸡毛

据一项社会调查的结果显示,2002年影响京沪穗三大城市居民购买商品房的主要因素,不是价格,不是质量,而是物业管理.另据中国消费者协会披露,2002年下半年,有关物业管理方面的投诉,已位列商品、服务质量投诉的前三名.     

物业管理:聚焦·企业

陆家嘴:国企改制酝酿采用MBO国内最大的国有物业管理企业改制,这条爆炸性的新闻在业内引起了不小的震动,网上不断有文章对此进行报道,其中一篇名为《最大国有物业管理公司酝酿改制MBO成首选》,则成了点击率最高的文章。据报道,陆家嘴物业已经开始对其下属子公司资产进行清点,对     

韩国:物业管理讲究四化

韩国首都汉城楼宇林立,住宅小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。汉城住宅小区物业管理讲究“四化”——规范化、社会化,商业化和自律化。乐喜住宅小区地处汉城市中心偏西的繁华地带,这里有10栋16层的住宅。物业管理以小区管理事务所为中心,实行规范化管理。该事务所设有所长、会计和杂务三名管理人员,并下设供暖、电气,警卫三个组,分别负责楼区的供水.供暖、供电、维护及治安侍卫。该事务所的管理人员以向住户提供最佳服务为宗旨,严格执行“快捷”服务。遇有漏水。断电等情况,只要给事务所打个电话,马上就会派…     

云南:物业管理行业协会成立

<正>日前,云南省物业管理行业协会正式成立,协会将在企业和各政府主管部门之间搭建桥梁,促进行业行规的进一步规范。在云南省物业管理的发展过程中,存在例如云南物业管理法制建设滞后于一些发达地区,建管之间缺乏有效衔接,业主与物业服务企业双向选择的机制尚未建立等问题。今后,物业管理行业协会将开展行业调     

减税:千呼万唤何时出?

在当前世界经济形势不明朗的大背景下,中国也到了转变经济发展方式的关键阶段,扩大内需、推进经济结构调整对中国来说具有重要的现实意义。我国目前的财税体制、尤其是税收制度已经不能很好地适应这种经济发展方式的转变,     

电子维修业:何时不再雾里看花

前言:自1978年以来,我国电子信息产业飞速发展。据有关测算,1989年我国电子信息产业规模居世界第九位;1996年排名世界第五位;1999年位居世界第三;近几年规模接近排名第二位的日本。今年一季度生产增长30.3％,增幅比上年同期提高11.7个百分     

民间融资:立法何时起程

近年来,我国民间融资活动非常活跃,却长期缺乏法律规制,导致风险频发,影响金融安全和社会稳定。在政策导向明确的情况下,民间融资立法步伐缓慢难以跟进,使民间融资的规范与监管无法可依。因此,目前启动修法程序和明确融资监管职责是当务之急。     

商品房物业管理公约示范文本 公约名称:___物业管理公约

总 则为落实本小区(公寓、别墅、大厦)的售后物业管理,明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务,我公司按照有关规定,制定______公约.并提交北京市居住小区管理办公室核准,以确保公约具备必要内容。 我公司作如下承诺: 1.如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策,由我公     

化作春泥更护花

人们说,戏剧表现生活,生活富有戏剧性。1993年末,刘君发的生活猝然发生了戏剧性的变化。一夜之间,他由兴凯湖造纸厂的厂长变为完达山药厂的党委书记。严冬的北大荒,寒气袭人,瑞雪纷飞,大地和山川一片洁白。离     

何时接轨 何时国情

自从中国结束闭关锁国状态．通过对外开放走向国际社会之后，对“接轨”与“国情”的考虑是影响人们思想和行为．甚至影响社会走向的重要因素。特别是在90年代中期中国加入WTO之后．如何处理“接轨”与“国情”的关系．成为政策制定和体制变革中需要仔细权衡的一件事情。     

化作春泥更护花

孝感市审计局工交审计科科长李作庆,在审计机关工作的12年里,先后被评为局先进工作者、优秀共产党员、优秀公务员、全省"三查"先进工作者,被评为全市小康建设模范工作队员。"哪怕只有一只手,我也要工作"李作庆同志1947年出生在一个贫苦的农民家庭。长身体的时候,正是国家经济比较困难的时期,因营养不足从小体质就不好,加上长年伏案工作,且年事已高,身患多种疾病。但他从不叫苦叫累,始终把工作看得比生命更重要,忘我工作。     

物业管理:聚焦·特色项目

不知不觉,2005年已经过去了,中国物业管理行业又添了一岁的年轮。在过去的一年之中,物业管理行业正在以前所未有的速度发展着,伴随着各种法规的出台以及多次高层次会议和论坛的召开,新的机遇和挑战在这个行业凸现。在此,本刊特别策划“聚焦·2005物业管理”专题,从特色项目、行业大事、法制新闻和企业四个方面,再一次回顾即将记入物业管理行业历史的2005年。