中调·商机 旧城醒来

从六年前的"东进、西联、南拓、北优’八字方针到今年加入"中调"二字的十字方针;从以行政手段为主的危房改造到以市场手段为主的恩宁街成片改造计划;从复兴老城区千年商圈到十二大市场群建设:从旧城改造"开发商禁入"到政府邀请开发商参与,我们看到,广州"中调"的指挥棒已经开始挥舞起来了。     

中调·商机旧城醒来

从六年前的“东进、西联、南拓、北优’八字方针到今年加入“中调”二字的十字方针；从以行政手段为主的危房改造到以市场手段为主的恩宁街成片改造计划；从复兴老城区千年商圈到十二大市场群建设；从旧城改造“开发商禁入”到政府邀请开发商参与，我们看到，广州“中调”的指挥棒已经开始挥舞起来了。 有人惊呼，沉睡了多年的广州老城区开始苏醒了! 旧城改造、建设新居、商业地产开发、历史文化遗产保护……——首旧城改造的变奏曲即将华丽登场，政府、开发商、市民无疑是这首变奏曲中最有活力的音符。 改造、更新、可持续发展，“中调”掀开的不仅是一段旧城改造的新历史，更是对广州2200年历史文化链条的传承与延展。 我们相信，“腾龙换鸟”后的中部老城区将是一片充满“魅力、活力、动力、磁力”的新天地。     

白云湖地区：湖滨生态宜居新城

白云湖地区位于广州市白云区中部偏西位置,西临佛山,东南紧邻白云新城,东距白云山3公里,距离广州市旧城中心约10公里,是广州城市＂北优＂和＂中调＂战略的重要节点地区之一。     

旧城改造规划设计研究——以广州旧城滨水地区改造工程为例

随着城市化进程的不断加快,旧城改造在我国各城市均在不同程度地推进。文章以旧城改造规划设计为核心展开论述,以广州旧城滨水地区改造工程为例,综合考虑当地生态环境、人文历史与城市职能发展需要对其目前存在问题进行相应地改造规划设计。     

国内外民间资本参与旧城改造融资模式比较研究

引导民间资本参与旧城改造,是近年来实践和研究的热点之一,英、美、法等国家在这方面的尝试较早,既有成功的经验,也有惨痛的教训。在对民间资本参与旧城改造的国外做法进行对比分析的基础上,提出促进我国民间资本参与旧城改造的政策建议。     

政府"赋予能力"与旧城改造

本文从西方国家住房政策的演变脉络,简述了政府"赋予能力"思想出现的社会经济背景.基于我国旧城改造中的问题、旧城区的特点与社会发展目标,作者认为在市场经济条件下,通过国家提供与市场提供两种方式都不能理想地实现旧城改造的目的,而实施政府"赋予能力"政策应是旧城改造的一条新思路.     

新世界中国：人文开道渗透中国

股票代码:0917.HK土地储备:上市8年的新世界在全国包括20个分布于环渤海、长三角及珠三角区域里的一、二线城市,掌握了可供发展的优质土地2460万平方米。战略布局:除了扎根广州,目前已经进入北京、上海、天津、武汉、沈阳及珠三角等地17个高速增长城市。并且,除了进行住宅的开发,新世界还参与了许多内地大城市的都市化进程,尤其是旧城改造。     

再造新广佛 本刊2010＇第四届广佛都市圈人居发展论坛隆重开幕

2010年,广佛同城有了新的核动力：旧城改造。这不仅仅是地产业发展的机遇,更是实现经济增长方式转变的＂硬件＂保证。在广州提出＂打造世界文化名城＂、佛山倡导＂由产业向智慧转变＂等城市战略的背景下,广佛的三旧改造,将为产业升级转型进而提升城市品牌形象腾挪出巨大空间。     

“三旧”改造系列之时代样本

旧城改造既是一件利在千秋万代的大事,又是一道复杂难解的题。题虽难解,但很多城市却已在用自己的实践与智慧在求解答案。广州、佛山、成都……在一个个时代样本的背后,是旧城改造的几大强有力的法宝:规划、法制、民本、市场、保护、创新。     

从博弈到平衡:中西方旧城更新公众参与价值观探析

我国公众参与理论借鉴于西方,在规划编制特别是旧城更新过程中日渐重要。但在实践中,依然表现为涉及到公共利益时被动参与、涉及到个人利益时激烈参与、总体参与渠道少等问题,致使旧城难以顺利更新,社会矛盾多发。通过对中西方旧城更新公众参与实践发展历程的梳理,发现不同社会背景下其成长机制不同,两者指导价值观和形成原因存在差异:西方公众参与"以自存促共存",体现为博弈;我国"以共存保自存",体现为注重公共利益。从价值观层面重新审视对西方公众参与理论的借鉴,确立"自存与共存平衡"的价值观,并基于这一价值观对我国旧城更新公众参与提出优化建议。     

“三旧”改造系列之时代样本：广州：当保障房“邂逅”三旧改造

＂旧城改造＂既是一件＂利在千秋万代＂的大事,又是一道复杂难解的题。 题虽难解,但很多城市却已在用自己的实践与智慧在求解答案。 广州、佛山、成都……在一个个时代样本的背后,是旧城改造的几大强有力的＂法宝＂：规划、法制、民本、市场、保护、创新。     

一种新的旧城住宅更新模式探索——以南京市门西地区谢公祠1号为例

本文针对旧城住宅更新规划中忽略社会公平、漠视公众参与的现状,试图探索一种新的旧城住宅更新的模式——SR(self-renewal)模式,即自我更新模式,实现旧城住宅自下而上的改造,即由居民自己来改造自己的房屋,真正满足居民需求,实现社会公平,使改造后的住宅既保持传统风貌,又使居民的生活质量得到提高,实现现代化城市传统居住空间的复兴。     

新城市集团：旧城改造的推手

年度表情年度贡献年度评点七星岗地块的复杂背景照样难不倒新城市集团这位具有化腐朽为神奇的旧城改造高手。在此地块拍卖前,新城市集团甚至连设计图纸都做好了,显示的是该集团对旧城改造的成竹在胸和志在必得。新城市集团拥有相对充足的自有资金和专业的项目评估人员、规划设计人员、把握市场要求的策划人员,更关键的是拥有一套科学、规范的公司管理运作流程和制度,还拥有专业的建筑公司。这使新城市集团能够克服项目的先天不足,使"不良房地产项目"成为优质房地产项目。新城市集团在2000年前便一直致力于政府市政工程和住宅小区的规划和建设,参与了许多旧城改造工作,积累了丰富的旧城改造经验。     

公众参与旧城改造的模型设计

一、目前我国旧城改造中公众参与的现状及问题 公众参与按照S·R·Arnstein所提出的"市民参与阶梯"可以分为3个层次8种形式,最低层次是"假(非)参与",由两种形式组成,分别是"操作性参与"和"教育性参与",其中最低形式是"操作性参与",即一些政府机构事先制定好方案,然后让公众接受方案;第二层次是"象征性参与",包括三种形式:"告知性参与"、"咨询性参与"和"限制性参与";最高层次是"实质性参与",由三种形式组成,分别是"合作性参与"、"代表性参与"和"决策性参与",其中最高形式是"决策性参与",即市民直接掌握方案的审批管理权利."市民参与阶梯"理论,为衡量改造过程中公众参与成功与否提供了基准.     

旧城改造中应改善生态环境

旧城改造对由自然环境、景观质量、文化环境等构成的原旧城生态环境将产生系列影响。旧城改造不仅与城市生态建筑具有相同的目标，也是推进城市生态建设的重要契机。研究旧城改造对城市生态环境的影响，并在旧城改造中应改善城市生态，是十分必要的。     

旧城改造房屋拆迁中的政府角色分析

当前,"拆迁难"已成为旧城改造无法回避的矛盾.如何解决这一问题,确保旧城改造拆迁中房屋所有者的利益,是当前全国城市化和城市发展进程中一个十分重大的理论问题和十分迫切的实践问题.笔者认为,解决这一问题的关键在于旧城改造房屋拆迁中政府角色的合理定位.     

三旧改造，广佛新动力——2010’第四届广佛都市圈人居发展论坛互动对话

2010年是广佛同城化一周年，与此同时，广东省“三旧”改造如火如荼，广佛两市正吸引越来越多企业参与到“旧城改造”的再城市化进程中。     

论旧城改造的艺术视角——以长沙旧城区改造为例

以长沙旧城区改造为例分析现代城市中旧城区域改造的得与失,论述环境美学原理在旧城区域改造中运用的重要性,并结合该案例,进行了深层次的剖析,提出了地域文化、人性化设计,艺术视角在旧城区改造中的重要价值。     

定制别墅,让老城区重回豪宅主流区 富力地产集18年大成发力老城区,唐宁公馆让广州豪门重回荔湾

(本刊讯)时代变迁,广州传统建筑的瑰宝——古代豪门望族居住的西关大屋已经成为"古董",现存数量已从鼎盛时期的800多间变成几十间。广州豪门居所从西关大屋搬到二沙岛、珠江新城,人们对豪宅的视野关注也随之转移,老城荔湾逐渐淡出了人们对豪宅关注的视线。但近年随着荔湾区旧城改造力度前所未有,极大地改善了区域人居环境,随着道路的扩张、疏通等重大市政工程建设解决了一直制约区域发展的旧城交通问题。各种市政利好吸引了龙头地产商聚焦本区域,更令     

“中调”是场及时雨

前不久,广州市委书记朱小丹同志在党代会报告中,将"中调"列入广州城市发展战略,并将其具体化为"调优、调高、调强、调活"四方面。在我看来,这是广州市新一届领导班子相应党中央号召,落实科学发展观,构筑和谐社会的重要体现,是非常的英明和及时的。众所周知,过去几年广州"东进、西联、南拓、北优"八字城市发展方针,对广州实现从沿河城市到滨海城市的跨越拓展起到了积极的作用,但中部城区怎么办?历史悠久沉淀深厚的核心文化怎样延续,如何发展?原有的八字方针中并没有提到,也就必然导致了大家工作思路不清,动作不协调。随着城市框架的伸展,