我国物业税征收的若干思考

所谓物业税,就是对不动产(房产、地产)征收的一种税种。物业税在国外普遍推行,但在我国却仍然处于探索阶段。在我国房价居高不下的现实条件下,针对我国房地产市场的现状,适时合理地征收物业税是摆在国家政策制定者面前的一个重大课题,意义深远。     

物业税能够调控房价吗?

近期,关于调控房价之声再次成为争论热点,"二次房改"与而物业税呼声越来越高。其中,物业税之箭似乎正在蓄势待发。各种迹象表明:物业税已成政府与意见人     

房地产路在何方

今年年初以来,楼市频出重拳,高房价、保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。温总理的政府报告中提出四项措施遏制房价过快上涨:继续大规模实施保障性安居工程;继续支持居民自住性住房消费;抑制投机性购房;大力整顿和规范房地产市场     

物业税开征还有多远

面对近几年不断高涨的房价,政府也采取了一系列的调控手段,但是效果不是很明显。近年来,物业税的征收一直是一些业内学者专家热议的问题,去年政府也把开征物业税提到日程上,     

房价会越控越涨吗

政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从“营业税征收2改5”,“国四条”,到“拿地首付不低于50%”,从“5年内普通住房转让差额征收营业税”到“督办全国18宗房地产闲置土地”,再到二套房贷款首付比例不得低于40％。另外,政府推出物业税,收紧货币政策等传言也不绝于耳。     

何不尝试物业税改房产税?

房价又迎来了新一轮的涨价大潮。中国社科院2010年中国经济形势分析与预测蓝皮书表示,全国85%家庭买不起房,房价远远超出家庭收入。目前,由于中国房地产泡沫凸显,是否及何时开征物业税正成为时下热点问题。     

物业税为何迟迟不能出台

物业税对于中国人来说是个崭新的概念,因为住房实现商品化也不过10多年,商品房到底是什么,很多人都没有搞清楚,更别说一个纯粹的舶来品物业税了。每当房价上涨,让大众不堪其负时,就有专家跳出来,向国家有关部门呼吁,     

中国房地产多方共赢的利益啮合点

中国房地产市场是老百姓、地方政府、房地产商三方利益博弈的战场,而开征物业税是惟一的既能使房价下跌,又不以牺牲三方中任何一方利益为代价的、三方共赢的改革方案。我们几乎找不到比开征物业税更好的方案。     

清算土地增值税对房地产市场影响分析

国家改变土地增值税的征收方式,由预征改为清算,这无疑会给房地产市场带来巨大的冲击。从房地产商和房价两方面研究了清算土地增值税对房地产市场的影响,并对房价走势进行了预测。     

物业税“远水不解近渴”

物业税的设立和开征,是"重持有,轻交易"的体现,这对提高房地产资源的利用效率无疑有积极意义,但是,试图通过提高房地产资源的利用效率进而达到调节房价的目的,这即便能够实现也将是一个长期的过程。     

变数:2007—2008的房地产市场

2008年,房价将呈现稳中微降的局面,这是由于高端物业以及商用物业的价格下滑所带动的,但是这一降幅可能仅仅会是统计数据层面的,对于普通购房人来说,或许感觉不到真实的"降价"。2008年奥运会之后,对于大型商用物业、旅游酒店用房的需求都会相应有所减少,高端物业因为物业税开征预期导致需求降低等等因素都将会带动平均交易价格的下降。不过对于普通住宅,由于保障性住房和中低价位住宅供应的加大,反而会激发那些真实居住需求。城市化进程、人民币升值以及物价上涨以及多个代表性城市的轨道交通兴建等因素还会将房价托起。当然,"理性"的房价将是2008年的主旋律。     

物业税不应作为调控房价的手段

从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。     

关注房租暴涨

全国的房价刚刚开始松动,房租却逆势上涨,真是"按下葫芦浮起瓢"。近来,北京、上海、深圳、广州等一线城市的房屋租赁价格平均涨幅都超过10%,部分房源租金价格涨幅甚至同比超过20%。租房住的人,大部分都是中低收入群体,所以房租上涨,对民生的影响更甚于房价上涨。     

浅谈物业税与土地出让金

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中再次要求:“稳步推行物业税。”开征物业税作为一种新税种在我国已经从理论层面转向试点操作层面,对国民生产、生活影响很大。当前,在对物业税的讨论中,有人提出了“租税合一”的观点,即将土地出让金纳入物业税之列,以物业税取代土地出让金。这个观点可行吗?答案是否定的。笔者将试从以下角度来予以探讨和论证。     

物业税能否终结土地财政

物业税扩大空转试点的消息，再度掀起了一股征收物业税的大讨论。由于未得到立法机构和政府的最后认定，拟议中的物业税功能和定位一片模糊，更谈不上确定采取什么模式了。不过，从争论的各种论点来看，大致上有几种主要观点。     

物业税开征应循序渐进

想要在全国范围内开征物业税,还需要解决许多实际问题。物业税实际上是财产税,是财产私有确认的基本象征,类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税。在目前状况下,物业税的开征面临许多困难,首先是牵涉到的利益相关方多而复杂。需要协调好税收所得的中央和地方政府的分配关系,也需要协调     

未雨绸缪物业税

近年来,国家不断通过各种渠道表达了开征物业税的决心.中共十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消税费”.中国人民银行行长周小川声明“我国将在适当时机选择试点实施物业税”.建设部副部长刘志峰也透露政府在积极考虑征收物业税.2006年3月公布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出将“稳步推行物业税”.     

开征物业税是迟早的事

物业税,对大多数中国人来说,是一个相当陌生而又十分熟悉的名词。陌生的是,物业税是一个新税种,在中国从未开征过。熟悉的是,多年来,关于在中国也将开征物业税的消息不断,舆论一直给予高度关注、广泛传播。也由于开征物业税,将涉及到几乎全部家庭的利益问题,因此,公众也一直在关注、热议物业税。     

还“物业税”应有功能

从中国物业税改革的初衷而言，并非基于抑制房价，而是为了规范中国繁杂而无效的“不动产税”     

从税收职能看物业税的开征

物业税是一种财产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市值的升高而提高。国外对物业税的征收比较普遍,比如加拿大、荷兰、美国等,都对私人所有的房屋、土地进行财产税的征收。由于我国土地的法律性质属于国