农村土地流转信托翘首

随着党的十八届三中全会召开在即,土地改革成为关注的焦点。面临新型城镇化建设的用地需求,在集体建设用地自由入市难于破局的背景下,监管层正有意通过扶持农村集体土地使用权流转,减少用地矛盾,寻求制度改革的渐进式突破。坊间流传的土地改革版本,不断地搅动着资本市场。之前走势疲弱的土地流转概念股在9月23日卷土重来,罗牛山当天涨停后,又连涨两天;辉隆股份在25日出现涨停。但凡牵涉到改革,中国总脱不了"土地"二字。     

构建征用征购双轨并存的征地补偿制度

2004年的十届人大二次会议以关注民生为旨,对宪法进行了十三处的修改。其中在征地制度改革方面将“国家为了公共利益的需要,可依法对土地进行征用”改为“国家为了公共利益的需要,可依法对土地进行征用或征购,并给予补偿”。我国宪法规定农村土地属农民集体所有。但农地在转为非农建设用地时,农民却不能以土地所有者的身份进入土地市场交易,农地必须先通过政府征用,改变所有权后才能再以国有土地的性质交易。应该说,因社会公共利益需要而以政府行政权力来征用土地,这在世界各国都是通行的做法。但问题在于我国目前的征地制度,将大量的经营性…     

从土地投标看杭州地价

杭州市人民政府于去年底发出《进一步深化国有土地有偿使用制度改革,推行土地使用权招标拍卖出让的通知》,规定今后杭州市用于商品房建设的经营性用地一律实行招标拍卖出让,由市场决定土地价格,并据此调整商品房建设用地审批程序。政府实行了对土地一级市场的垄断,真正做到要土地请去投标,参加竞拍。     

开启集体土地入市“闸门” 一个遥远而切近的梦

今年3月,国土资源部下发了《关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知》(简称“52号文”),提出“要适应新农村建设的要求”,稳步推进“集体非农建设用地使用权流转试点”。“通知”一度引起了房地产界的广泛关注,根据很多开发商的理解,这是政府开启集体土地入市“闸门”的一个重要信号。有地产商认为,“52号文”提出的“稳步推进集体非农建设用地使用权流转试点”,给地方留出了很大的操作空间。有业内人士甚至预言,“现在推行农用地直接入市的时机已经到了”。5月17日,温家宝总理提出了促进房地产业健康发展的“六项…     

土地供应应服务于北方经济中心

1月12日,天津市2007年第一次经营性用地出让信息发布会,拟公开出让17宗土地,可建设土地面积118公顷,规划总建筑面积259万平方米。据介绍,这些地块全部位于规划环外环范围内。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时表示,天津市新增大量的建设用地,并主要分布于外环,有利于城市的健康发展和北方经济中心的成长。     

信息

◆国土资源部官员解读土地政策:集约用地是出路在一个比较好的经济运行环境里,土地参与宏观调控如何进行?国土资源部土地利用司副司长束克欣表示,第一将坚持保护耕地不动摇;第二要维护农民的生活保障权益不动摇;第三就是要大力推进节约与集约用地,“我们靠占用农地来搞建设搞发     

房产税怎么收?

如果能够在推出房产税的过程中,增加政府的预算透明度,提高纳税人的公民意识,那无疑是中国推进民主化建设的一大步。笔者日前回国参加世界华人不动产学会常务理事会,正好赶上十八届三中全会《决定》全文发布。其改革新政涉及的范围之广,力度之大,为三十年所罕见。其中直接关系房地产的除了农村集体用地进入流转,还有房产税,     

杭州市余杭区被“圈”土地又回来了

近日,杭州市余杭区对房地产用地进行清理,收回其中的85宗经营性用地,共计4203.96亩,据悉,收回这些土地要退还这27家房地产商已经缴纳的5.2676亿元土地出让金。区政府决定,为顺利收回土地,将补贴部分资金,承担已缴出让金的同期银行利息2000万元左右,另行再支付给开发商10％的前期财务费用。     

政策动态

国土资源部颁布《协议出让国有土地使用权规定》一项关乎我国国有土地使用权出让管理的重要制度———《协议出让国有土地使用权规定》近日出台。《规定》明确了协议出让国有土地使用权的范围。出让国有土地使用权,除依照法律法规和规章的规定采用招标、拍卖或者挂牌的方式外,还可采取协议方式。商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,不得以协议方式出让。同一块地有两个以上意向用地者的,也不得以协议方式出让。《规定》明确了协议出让最低价的确定标准。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费,即征地、拆迁、补偿费用以…     

论恢复土地农民所有制

土地的农民所有制是我国1949年至1956年实行的一种农村土地制度，是一种新型的土地私有制，实行效果颇佳且受农民欢迎。实行农地私有化是由社会分工和农业生产的特点决定的，与社会制度、社会形态和意识形态没有必然联系，与公有制以及社会主义制度也是能够相容的。从农地私有化的产生条件，农业生产的特点，新中国土地制度变革史，中国现有土地制度的缺陷以及党的十七届三中全会精神等方面分析说明，在中国推行农地私有化是可行的。应在国家的控制下，积极稳妥地推动农地私有化，恢复土地的农民所有制，还地权于农民，实现土地的农民所有，以解决“三农问题”和推动我国的工业化、城市化。     

电网建设用地法律风险防范

电网建设用地涉及到规划、城建、国土、交通、铁路、林业等相关部门和政府利益．还涉及到土地权利人的利益，无论是高压输变电工程建设．还是配网技术改造、大修施工，都不同程度存在着用地受阻现象．施工冲突和法律纠纷也频繁发生。电网建设中，土地征用和赔偿等费用在总投资中的比重快速增加。现实中，电网项目建设进度处处受制于建设用地。电力建设项目不能按时投运，不仅给电力企业造成重大经济损失，而且给当地经济社会带来较大影响，处理好电网建设用地问题已成为保障电网建设顺利进行的重要工作之一。     

上海高档房供地节奏趋缓

今后上海将加强对本市经营性用地的调控,土地供应会向中低价房上倾斜。 据悉,市房地局日前表示将会同市有关部门,完善相关政策措施,与此同时,市房地局也鼓励开发商扩大中低档商品住宅的开发建设量,多开发一些适合动迁居民购买的商品住宅,为新一轮旧区改造提供更好的动迁安置房源。     

国土资源部调整修订划拨供地项目目录

国土资源部近日调整修订了《划拨供地项目目录》 ,以保证国家经济建设对用地的需求。据了解 ,石油天然气、煤炭、教育、体育、卫生、民航、铁路、交通、水利和电力等１０个行业的《划拨用地项目目录》颁布实施几年来 ,各级土地行政管理部门严格按照《划拨用地项目目录》提供土地使用权 ,有力地支持了国家经济建设和相关行业的发展。但是 ,随着新《土地管理法》的颁布实施 ,用地管理方式的转变和国家产业政策的调整 ,不少行业的用地性质已发生了变化 ,原有的《划拨用地项目目录》已不能完全适应当前土地管理的要求 ,为此决定对原《划拨用地项…     

四川土地经营质量提高收益增长

本刊讯四川省国土资源厅提供的统计数据显示,四川全省2004年土地供应总面积为9654顷,较上年增加0.02%,土地总收入375.57亿元,其中实现政府土地收益255.16亿元。较2003年分别增长46.71%和80.96%;以出让方式供应土地8616.7公顷,占总供地量的89.26%;经营性用地2644公顷,占出让土地     

关于协调电网建设与土地资源利用的对策建议

适应建设资源节约型、环境友好型社会的要求,电网建设和发展必须节约用地。土地是我国建设和经济发展的重要基础资源,目前电网建设与土地利用之间存在诸多矛盾,亟须建立有效的激励机制,在保证电网建设合理用地的前提下,鼓励节约土地资源。通过总结分析当前电网工程土地利用现状及存在的问题,结合电网建设用地的特点,对电网企业和政府提出了促进电网建设与节约土地资源的对策建议。     

农村房地一体不动产确权登记问题研究

农村房地一体不动产确权登记工作,是指对农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书的工作,该项工作的实施与开展,有助于对农村集体所有权利以及农民自身享有的土地使用权利进行充分区分,对保护我国农村居民财产安全有着十分重要的现实意义.在我国不动产实行统一登记制度的背景下,农...     

滨海新区城市油田用地模式浅析

根据天津市滨海新区土地利用总体规划,结合大港油田当前和未来勘探开发用地实际情况,编制天津市滨海新区范围内大港油田勘探开发用地总体规划,将油田用地规划规划纳入天津市滨海新区土地利用总体规划之中,实现油田与地方土地利用总体规划最大限度的融合,探索城市油田开发建设用地模式,对推动滨海新区经济建设快速发展,以及保证国家石油能源开发具有重要意义。     

中华人民共和国物权法（下）

第十二章建设用地使用权第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。     

政策

近日,国土资源部下发通知,开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理,必须首先完成宅基地使用权登记发证,因被小产权房占用而未得到"合法使用"的宅基地不具备登记发证的资格。     

内蒙古自治区农村居民点整治规模与结构的环境影响分析

土地整治特别是农村建设用地整治是当前土地管理的重点,同时也是改善农村生产、生活环境的有效途径,本文根据自治区农村居民点用地状况并结合土地利用总体规划目标,对整治后的变化进行分析,为当前城乡建设用地增减挂钩提供参考。