浅析旅游房地产融资

本文对旅游房地产的目前的融资模式进行了分析,发现我国的旅游房地产融资任存在一些问题,提出了部分对策仅供探讨。     

对房地产企业融资问题的探析

正随着社会经济的飞速发展,房地产企业在房地产项目开发过程中进行众多的资金融通,但是全球化金融危机对房地产企业的融资影响极深,使得企业融资条件越来越恶化,房地产企业面临着日益严峻的融资困境。本文从房地产融资的概念出发,介绍房地产企业的融资行为,旨在指出我国房地产企业融资存在的主要问题,经过对融资渠道过于单一、融资水平差异大、上市融资较困难、相对应的法律法规不完善等问题的探析,提出改善房地产企业融资存在的问题的相应对策。     

我国旅游房地产研究方法述评与展望

旅游房地产作为近年来旅游业与房地产业共同关注的热点,发展势头十分迅猛．然而,旅游房地产并没有引起学术界的足够关注,研究成果（尤其是方法的运用）非常有限。基于现有的文献资料,对旅游房地产研究中方法的运用做了系统综述。介绍了国外旅游房地产（分时度假）研究中方法的运用;从旅游房地产开发、旅游房地产产业、旅游房地产投资、旅游房地产消费者需求及其他研究内容等五个方面对我国旅游房地产研究中所使用的方法进行综述;在总结国内旅游房地产研究方法的基础上。结合国外研究方法的运用,提出未来我国旅游房地产研究方法运用的方向。     

旅游房地产与旅游度假房地产概念研究

鉴于目前旅游房地产概念混淆不清,从定义与范畴出发对旅游房地产概念进行辨析,认为现有界定模糊了概念的逻辑关系。旅游房地产应是以旅游为主导功能的房地产。它与旅游地产、旅游物业、旅游房地产业及旅游度假房地产等属于不同而又有交叉或种属关系的范畴．依据功能作用的差异,将旅游房地产分为吸引物房地产、公用设施房地产与度假房地产3种类型,提出。旅游度假房地产”的概念并予以界定,以适应旅游房地产领域业态发展的需要,为产品模式的清晰与法律法规的健全提供理论参考。     

房地产开发项目融资方式综述

项目融资是一种新的融资方式,具有融资金额巨大,风险分担等特点,本文就现有房地产企业融资方式以及房地产项目融资模式作了详细综述.     

海南旅游房地产业发展战略研究——基于国际旅游岛建设视角

2010年海南国际旅游岛正式建设开始,旅游房地产作为国际旅游岛建设的重要组成部分,其发展其战略发展关乎国际旅游岛建设进程。本文从旅游房地产概念的界定明确了对海南旅游房地产的研究范围,通过旅游房地产与国际旅游岛建设的关系,为海南旅游房地产的战略发展做出了明确定位。     

浅析舟山旅游房地产发展意义及对策

文章在简述旅游房地产概念的基础上,对旅游房地产的特点、舟山开发旅游房地产的意义和有利条件进行了分析,并结合舟山的实际,提出了舟山开发旅游房地产的若干对策。     

房地产企业融资渠道简析与展望

随着国家加强对房地产企业的监管,房地产企业面临着融资困境。本文基于中国房地产企业的发展现状,对现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障.然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控.这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展.     

我国房地产融资渠道多元化探析

尽快建立健全多渠道的融资体系,是目前房地产业发展的关键。本文针对目前我国房地产金融的几种融资渠道进行了比较和分析,指出房地产信托(REITs)应是我国未来房地产融资的主要模式。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

房地产企业多元融资体系的构建

文章对房地产企业各种融资渠道的融资成本、融资风险及政策约束进行分析,结合房地产企业开发环节,论述了在准备期、生产期、销售期的多元融资体系的建立。     

深圳市旅游房地产发展研究——以深圳观澜豪园为例

旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态。在阐述深圳旅游房地产发展过程的基础上,以深圳观澜豪园为例,对深圳旅游房地产发展的可行性与制约性因素进行了分析,然后进一步探讨以观澜豪园为例的深圳旅游房地产发展的宏观及微观因素,总结出一些现今深圳旅游房地产发展存在的问题,最后对深圳旅游房地产发展前景进行了讨论。     

浅议房地产融资的多元化

房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化.     

宏观调控下的房地产融资新路径探讨

伴随着国家新一轮的关于房地产宏观调控政策的出台,以及国外房地产投资基金的进入,我国房地产企业的融资渠道单一化的问题越来越严重,本文结合我国房地产融资的现状,对未来房地产融资的新路径作初步的探讨和构想.     

当前宏观调控背景下房地产企业融资方式比较与选择

在当前宏观调控背景下,房地产企业从银行获得贷款相对困难,必须开拓新的融资渠道。由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资规模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

我国房地产企业上市融资方式的选择

房地产业作为一个资金高度密集性行业，如果不借助各种融资手段，将寸步难行。目前我国房地产企业融资的最显著的特点就是融资渠道单一，主要依赖商业银行贷款。房地产业对银行信贷资金的高依赖性，给房地产企业的持续健康发展带来了十分不利的影响，特别是随着国家宏观调控力度的加大，银行信贷政策的每一次变化和调整都对企业产生巨大的冲击和影响。针对这种情况，越来越多的房地产企业开始尝试通过资本市场融资，部分房地产企业甚至走向了香港市场融资。我国房地产企业应根据自身情况合理选择融资方式。     

基于DEA的我国房地产上市公司股权融资效率分析

房地产业是国民经济的基础产业和先导产业,在我国经济和社会格局中占有重要的地位。作为典型的资金密集型行业,充裕自由的现金流是保证房地产企业正常运转的前提。近年来,在持续过热的房地产市场行情刺激下,我国房地产上市公司存在较明显的投资冲动和股权融资冲动。为了评价房地产上市公司的这种行为是否理性,基于数据包络分析法（DEA）对14家房地产上市公司的股权融资效率进行了实证检验,得出我国房地产上市公司股权融资效率总体呈低效状态的结论。最后,就如何提高我国房地产上市公司股权融资效率提出了相关对策建议。     

中美房地产融资模式比较分析

由于市场条件和金融环境的不同,美国房地产融资模式更多地表现出证券主导型融资模式的特征,而中国房地产融资模式的银行主导色彩更为浓厚.随着我国市场经济发展的不断深化、房地产市场和证券市场的成熟发展,各种配套措施的相继完善,我国房地产融资模式将会向证券主导和银行主导相互融合的混合多元融资模式转换.