“腐败乘数”效应冲销房地产新政效果

2003年以来，中国政府推出了一系列针对国内房地产市场的调控政策，然而仍无法改变“新政不断出，房价不断涨”的现实状况。究竟是什么在影响房地产新政的实施效果？在审视中，我们发现了“腐败乘数”效应，是它将一拨又一拨的新政成果化为了“灰烬”。     

欠发达地区货币政策传导问题研究——基于青海省海东市金融部门资产负债表的分析

我国不同地域经济发展阶段、产业结构、金融结构的客观差异性,导致货币政策工具在不同地区的实施效果以及疏通政策传导的举措侧重点不同。通过分析青海省海东市地方法人金融机构和基层人民银行资产负债表,发现人民银行再贷款支持政策、差别化存款准备金率的实施,强化了对准备金供需两端的货币政策引导,对地方法人金融机构保持充裕流动性下维持信贷扩张能力起到积极作用,但地方法人金融机构对小微企业的信贷支持乏力,资金更多流向房地产市场,背离了货币政策意图。进一步梳理欠发达地区货币政策传导存在的问题,认为地方法人金融机构对货币政策调整的敏感性不高、经营管理动机与货币政策目标有时相悖、外部环境与货币政策传导需求不匹配、基层人民银行窗口指导效果欠佳,进而提出建立流动性动态监测体系、提高流动性资金流向的精准性、改善货币政策传导的外部环境、促进窗口指导措施落地及提升政策效应四个方面意见建议,以期进一步完善欠发达地区货币政策传导机制。     

逐步提高利率水平 抑制流动性过剩

年初以来，国民经济再次出现高位加速增长的势头，一季度GDP同比增长11．1％，增速比上年同期加快0．7个百分点，比2006年加快0．4个百分点。其原因主要是由于贸易顺差急剧扩大致使流动性过剩问题加剧，由此导致固定资产投资和信贷增长明显反弹，同时，大量资金继续流向股市和房地产市场，形成了实体经济和虚拟经济共同高速增长的繁荣景象。但是，我们必须注意到，繁荣背后酝酿的经济风险正在日益增大，下一步宏观调控要继续加大贷币政策的紧缩力度，逐步提高利率水平，从货币需求上紧缩流动性，防止虚拟经济泡沫化发展及整个国民经济由“过快”向“过热”转化。     

金融政策与房地产市场调控的冲突

当前，金融政策已成为我国调控房地产市场的重要手段。从2003年“121文件”开始，国家出台了一些重要的文件，金融政策参与房地产调控的力度不断加大。然而，金融政策作为调控国民经济的主要宏观变量，与房地产市场微观运行机制间在政策目标、传导机制和作用效应等方面存在着冲突之处。     

房地产领域反洗钱问题研究

进入二十一世纪以来，我国房地产价格逐年走高，房地产投资一直在高位运行，2009年中国房地产市场在经历了低迷、复苏阶段后，实现了“V”形反转，房地产业出现了非理性繁荣，大量来路不明的资金纷纷介入房地产领域进行炒作。在宏观调控政策持续出台的情况下，     

中国地产商掘金海外楼市

前两年国内房地产市场调控政策日渐强硬之际，精明的地产商便开始将目光投向更为广阔的国际市场。时至今日，虽然中国内地地产商在海外的不动产投资总体上仍呈现零散化、个案化的特征，但“走出去”的趋势日益明显。世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事长陈希说：“中国地产军团投资境外房地产市场的空间会越来越大，肯定还会有更多开发商走出去。”     

政策寒流与业绩的博弈：未来房地产市场走势研判

房价的过快上涨引起了房地产宏观调控政策的逆转,由“支持”转向“严控”,但政策效果如何,未来房地产市场走势是政府与民众最为关心的问题。本文首先简要介绍政策逆转的前因后果;然后分析政策寒冷来袭,深入探讨物业税开征和预售制度取消对房地产市场的影响;然后从“量价齐升”和“业绩暴涨”两方面分析房地产“盛夏”;最后分析政策寒流与业绩的博弈,并对未来房地产市场做出研判。     

政策底已现 市场底何在？

虽然2012年仍有很多不确定风险，但是我们认为当前已经处于底部区域，2012年年初随着流动性的改善和通胀回落带来政策放松预期，2012年市场很有可能在一季度末二季度初迎来反弹。但是受制于长期经济与政策的权衡，反弹难有大的空间。     

政策点火 汽车有望再度启动

对于新一轮的汽车消费刺激政策还将出台哪些具体举措我们目前仍处于猜测阶段，较为确定的是政策力度将小于2009年的行业调整振兴规划，政策效果也将不如2009年。但考虑到政策重启对汽车行业的推动，我们维持之前对行业“增持”的评级。     

专访亿翰智库董事长陈啸天:行业重启,房地产迎来大变局

<正>“房地产市场面临新规则的重塑,行业面临重启,房企迎来新的竞争格局。”2020年以来,房企持续“爆雷”、债务违约,“停工断贷潮”频现,房企流动性危机导致房地产金融风险上升。原本是房地产市场“金九银十”的旺季,销售数据迟迟未能复苏。在市场低迷的环境下,政策“暖风”接连吹向房地产市场。7月以来,     

地产变局——外资地产基金调查

在国家宏观调控政策开始在国内的房地产市场得到显现的时候，“泡沫说”、“拐点说”、“冬天说”、“观望说”，种种声音不绝于耳，甚至社会和业界对房地产市场的盈利预期也渐渐开始失去幢憬。但是恰恰就在这个时候，一股强大的境外房地产基金主导的投资热潮已经开始试水中国房地产行业。从种种迹象显示，这部分资金目前已经加快运作速度。     

房地产调控:向左还是向右?

<正>房地产业是拉动新一轮经济扩张的重要源头,是决策部门关注的重点对象,房地产调控也成为我们观察宏观政策取向的“风向标”。在微观层面,居住作为居民的基本生活条件,住房作为民生课题的重中之重,房地产政策又关乎一个社会的财富流向和公平,为广大公众所关切,并成为民意的“晴雨表”。     

光伏迎来“1元发电成本”时代

“上网电价”是真正符合行业发展需要的政策“上网电价”政策符合行业发展逻辑。作为最大的光伏市场，德国光伏产业快速发展的成功历程表明，。上网电价”补贴政策是最行之有效的政策。相对而言，我国的光伏市场仍处于起步阶段，以前试水的光伏行业补贴政策包括两种：一是“金太阳示范工程”项目；     

曼弹已接近尾声

从整体来看，虽然目前流动性仍能维持相对宽松格局，但经济增长内生性动力并不足、政策重心也转向偏重于长期改革，A股市场一直以来面临的长期问题并未得到实质改善。我们认为本轮在政策放松与经济企稳背景下所引发的市场预期差修复的反弹过程已接近尾声。     

当前欧美房地产市场调整的主要特征及政策借鉴

当前欧美各国房地产市场仍在加深调整,对欧美各国经济乃至全球金融市场稳定影响较大。为此,欧美各国政府近期在稳定住房及信贷市场,促进经济稳定运行,减少房地产市场调整对经济增长的影响等方面,相继采取了一系列应对政策。虽然政策效果有待进一步观察,但对于当前我国宏观经济的稳定和调控政策的完善．仍有一定的学习和借鉴价值。     

2007年：还有多少房地产政策值得期待

2006年，我国房地产市场是“咬”定调控不放松，政策连台令众多房地产商和消费者应接不暇。那么，进入2007年，房市情况又会如何，还有多少房地产政策值得期待，笔者现做个分析。     

金融支持保交楼政策执行情况与对策建议——以内蒙古赤峰市为例

保交楼是当前促进房地产市场恢复良性循环和健康发展的重要工作之一,事关民生福祉和社会稳定。近两年,党中央、国务院高度重视房地产工作,加快构建房地产市场发展长效机制,推动房地产业向新发展模式有序过渡。人民银行总行深入贯彻党中央决策部署,先后推出保交楼专项借款、房地产金融“16条”、创设保交楼贷款支持计划等一揽子政策举措,引导扩大房地产业融资,加大保交楼支持力度。调查监测显示,受部分地区房地产市场发展形势严峻和疫情冲击下居民消费预期转弱等因素影响,保交楼金融政策落实效果亟待提升,短期内需要进一步提升协同效应和巩固政策预期,促进房地产市场与房地产金融健康发展。     

新政之后加拿大房市走势揭秘

从家8月2日开始，加拿大温哥华地区的海外买正式开始被征收15%的房产交易税。虽然该政策仅在温哥华实施，但对整个加拿大的房地产市场却产生了深远的影响。     

蝴蝶效应 楼市调整造就股市机会

房地产行业的政策调控和预期的改变将增加股市的吸引力,有利于股市流动性的增强,当前由于流动性收紧预期引起的估值回归带来市场阶段性买入良机。     

抑制房地产市场持续升温的对策

房子是用来住的不是用来炒的,为了稳定商品房价格,国家陆续制定出台了房产交易调控政策,对房价进行调控,从目前全国房价趋势看,受控政策较多的一二线格,国家陆续制定出台了房产交易调控政策,对房价进行调控,从目前全国房价趋势看,受控政策较多的一二线城市房价趋于平稳,而受控政策较少的小城镇、县域房地产交易价格仍在上升通道。县域房地产市场“价涨量增”、“持续升温”现象有其形成的独特原因,需要相关部门出台政策加以治理,引导县域房地产市场健康规范发展。