谈物业专项维修资金

“物业专项维修资金”即“物业专项维修基金”，是指由法律规定由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。     

提升核心竞争力 推动企业持续发展——招商局物业管理有限公司动态全景透视

2001年，招商局物业管理有限公司（以下简称“招商局物业”）率先在行业内实行了对下属11家企业的整合，引发了不小的震动。整合后的招商局物业，建立了以产权为纽带、以资产管理为核心的一体化管理平台，开始走上规模化、产业化的发展道路。     

谢家瑾会长赴招商局物业、之平物业调研

2013年7月11日至12日,中国物业管理协会会长谢家瑾在深圳市物业管理协会会长李加林、常务副会长兼秘书长曹阳,深圳市房地产和物业管理进修学院常务副院长周心怡等领导的陪同下,分别赴招商局物业管理有限公司、深圳市之平物业发展有限公司进行调研。谢家瑾会长对两家企业在创新发展、转型升级方面取得的成绩给予了高度评价,并就企业未来发展提出殷切期待。     

物业维修资金的困境与难题

随着物业管理的发展,物业专项维修资金的相关问题逐步引起了人们的重视。近年来,在物业管理不断转型和发展的过程中,物业专项维修资金制度建设也发生了巨大的变化。但在目前境况下,物业维修资金在收取、使用乃至管理等方面存在着诸多问题。     

走近北京国际金融物业管理中心,探寻北京招商局物业成功之道系列之二:“百年诚信 至尊服务” 感知百年诚信 解读至尊服务

本刊上期《“百年诚信至尊服务”引领下的卓越品牌》一文,通过对北京招商国际金融中心(以下简称“金融中心”)物业管理的剖析,对北京招商局物业管理有限公司的卓越品牌进行了初步解读,在业内引起了广泛的影响。本文将通过对北京招商国际金融中心物业管理工作的深入“透视”,探寻品牌物业管理企业成功的路径。     

新时代、新社区、新文化——记广东康景物业服务有限公司的社区文化建设

自今年年初举行的全国“两会”，“和谐社会”成为了政策主题和热点话题。在政府把构建“和谐社会”提高到政治高度的新的历史时期，如何通过物业管理社区文化建设的职能，主动承担起构建“和谐社会”的责任，是摆在每个物业管理公司面前的一个新课题。作为广东物业管理龙头企业的广东康景物业服务有限公司（以下简称康景物业），秉承“以人为本、创造健康生活”的管理理念，     

物业维修“121”巡查法与控制流程

分析业主对维修服务不满意的原因，其中不少是由于小区现场管理中的维修问题发现不及时，发现后迟迟得不到解决。物业管理维修巡查流程的制定和执行就显得非常重要。     

世博物业服务之启示——世博物业服务留给我们的启示

上海市物业管理行业直接承担世博会园区和主要场馆物业服务保障任务的物业服务企业超过20家（包括上房、上实、申能、东湖、百联、陆家嘴、明华、浦江、中企、复瑞、万科、紫泰、招商局等一级资质物业服务企业）,服务人员总数达1．3万人,占园区服务总人数的18．57％。其中党员283名。     

国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局:为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。附:《物业服务收费管理办法》物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行…     

浅议物业服务工程管理信息化

虽然工程管理不是物业管理服务公司的主营项目。但是,工程管理是物业公司服务工作的重要组成部分。工程管理水平的优劣会直接影响对业主的服务质量和房屋的保值增值。信息化是提高工程管理的重要手段,而BIM让这种手段具体而可能。     

略论物业维修基金的系列问题—兼谈对物业维修基金的立法规范

随着物业管理的深入开展，物业维修基金筹集难的问题日益突出，以广州为例，市内１２００多个住宅小区（不包括众多的单体楼宇），建立物业维修基金的不足１６０个①。物业维修基金的建立涉及物业发展商、分散小业主及使用人、业主代表组织（业主会、业主委员会、小区管理委员会等）、物业管理公司（以下简称物管公司）、政府等多方主体及利益。站在不同的角度，对物业维修基金要不要筹集、如何筹集、由谁缴交等，看法难免不同。本文在大量调查的基础上，从多角度对物业维修基金的性质、筹集必要性、筹集办法等问题进行深入探讨，并提出了相…     

物业维修基金问题的探析

目前,随着住房制度改革的不断深化,住房商品化已经深入人心。同时,越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题逐渐显现出来,而此项工作的好坏会直接影响房地产业发展乃至影响社会安定,本文通过对房屋维修基金目前的现状及存在主要问题的阐述,进行问题剖,来解决房屋维修基金目前出现的重点问题。     

麦斯顿物业:一步一个里程碑

物业服务是一脉文化。君不见,使命与精神,诚信与情操,人格与尊严,良心与操守,胸怀与情感,人性与价值,在这里淋漓尽致,精彩纷呈。物业服务是一种经营。企业经营理念,团队经营精神,项目经营平安,专业经营规范,员工经营品牌。物业服务是一篇哲学。水火相向,矛盾寻常;水火相依,对立统一。水水相连,修德为先;火火相映,多元共赢;水火相安,和谐圆满。     

物业维修基金问题的探析

目前,随着住房制度改革的不断深化,住房商品化已经深入人心.同时,越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题逐渐显现出来,而此项工作的好坏会直接影响房地产业发展乃至影响社会安定,本文通过对房屋维修基金目前的现状及存在主要问题的阐述,进行问题剖,来解决房屋维修基金目前出现的重点问题.     

物业维修基金问题的探析

目前，随着住房制度改革的不断深化，住房商品化已经深入人心。同时，越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题逐渐显现出来，而此项工作的好坏会直接影响房地产业发展乃至影响社会安定，本文通过对房屋维修基金目前的现状及存在主要问题的阐述，进行问题剖，来解决房屋维修基金目前出现的重点问题。     

宁夏：物业服务用房属全体业主共有

目前宁夏全区实施物业管理的6000多万平方米住宅小区中,普遍存在物业管理服务不规范,专项维修资金难归集,治安、卫生等物业事项缺乏统一管理等难题。近日,宁夏自治区十届人大常委会第二十一次会议审议通过的《宁夏回族自治区物业管理条例》,对业主和物业服务公司享有的权利和承担的义务做了详细规定,它将成为宁夏区内居民和物业服务企业维护自身权益的有力武器。     

物业维修资金管理的新模式

维修资金的收取和使用一直是业主维权的热点问题,目前关于维修资金的管理各地存在着多种做法。针对目前我国物业维修资金的现状,提出了一套由政府、业主委员会、物业公司、银行、业主、中介机构等多方主体共同参与的维修资金管理模式,该模式增强了各方的相互制约,有利于加强对维修资金的监督和管理。     

受人尊敬受人信赖的物业服务企业

<正>西安新兴物业管理有限公司(简称:新兴物业)是美国上市公司中华房屋土地开发集团的子公司,为国家一级资质物业管理企业、中国物业管理协会会员、陕西省物业管理协会常务理事单位、西安市物业管理行业协会副会长单位。新兴物业主要从事高端住宅区、办公写字楼、大学校园、市政设施、政府办公等公共物业的全面