破译精品写字楼物业管理密码——记深圳友银物业管理有限公司

<正>写字楼市场的发展,最能折射出一个地区的影响力和辐射力。深圳作为我国改革开放的前沿阵地,其物业管理的起步和发展一直居于我国领先地位。而深圳写字楼物业的建设与发展作为“特区速度”的缩影,一直被世人所关     

做物业管理的领跑者——记深圳国贸物业管理有限公司成长之路

<正>1984年金秋,伴随着创造“三天一层楼”奇迹的深圳国贸大厦建设开工,深圳国贸物业管理有限公司(以下简称“深国贸”)成立了。作为中国第一家超高层写字楼物业管理专业公司,深国贸始终凭惜一种“敢为天下先”的     

高校物业管理的实践与探索

高校后勤管理作为“大锅饭”的最后一块阵地，日益受到社会各界的广泛关注，物业管理的进驻成为打破“大锅饭”的有效途径，有力地推动了高校后勤管理社会化的发展。深圳航天物业管理有限公司自2007年介入贵州师范学院物业管理至今已四年有余，在高校物业管理实践中，充分发挥专业公司的优势，把住宅、写字楼、公共建筑管理的经验应用在高校后勤管理中，创出了高校专业化管理的独特模式。结合这些年的管理经验，对高校物业的运作模式进行了总结，希望能为高校物业管理的发展提供参考。     

2005，深圳楼市向西看

2004年深圳楼市呈现的一个显著特征是向西移一城区旺地从罗湖区移向福田中心区，特区外的地产市道也较特区内有更大升幅。新增住宅量是这样，土地出让是这样．写字楼物业增长分布也是如此。2005年，伴随着国家相关土地、金融政策的进一步收紧。土地出让将得到有力控制。2004年已出现的西移趋势将更明显。由于土地出让高度集中于特区外地区和地铁开通的推进。加速特区外地产的成熟。可以预见。2005年将是特区外地产的时代。而中心区的崛起，不仅带旺了写字楼物业。也加快深圳城区向西移的步伐。     

写字楼物业管理成本的精益控制方法研究

“楼宇经济”的迅猛发展,使得物业管理越来越受到重视,作为其重要组成部分的写字楼物业管理成为了目前社会关注的热点话题。写字楼物业管理主要的服务对象是写字楼中广大的客户和企业,合理的控制成本是写字楼物业管理行业可持续发展的保障,据相关研究显示,我国近一半以上的写字楼物业管理企业都处于亏损状态,基本存在着企业规模小、专业管理人员整体素质低、企业技术含量低等问题,这些问题都阻碍着写字楼物业管理企业的发展。因此,本文将分析写字楼物业管理企业成本构成以及成本管理的现状分析,并以此为基础提出写字楼物业管理成本的精益控制方法。     

远用财务战略功推企业腾飞——访开元旅业集团副总裁褚国飞

2007年5月24日晚5点左右，在开元旅业集团总部这座47层，218米高的杭州第一高楼“开元·名都”写字楼的17层会议室，开元集团与战略投资者正在进行最后一轮的合作磋商，谈判的主角就是浙江省“优秀总会计师”获奖者、开元旅业集团副总裁褚国飞。[第一段]     

运用财务战略 助推企业腾飞——访开元旅业集团副总裁褚国飞

2007年5月24日晚5点左右,在开元旅业集团总部这座47层、218米高的杭州第一高楼“开元·名都”写字楼的17层会议室,开元集团与战略投资者正在进行最     

对做好写字楼物业管理工作的几点体会

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,这就要求实施写字楼管理的物业管理企业在服务理念、服务水平、设备管理水平等方面都必须有一个较高的起点。笔者以为,要成功实施写字楼管理工作,就必须确立“以人为本”的服务思路,以“服务第一、安全至上”为宗旨,引进信息化、智能化和网络化服务手段和技术有效组织各项服务,合理收取各项物业管理费用,力求为客户提供专业、高效的服务。笔者所在公司一直探索超高层、智能化写字楼的服务与管理,对做好写字楼管理工作有一些体会。     

深圳为什么能保持经济高速发展

改革开放以来，深圳在各方面都取得了很大成绩，特别是在我国社会主义市场经济发展的今天，作为我国改革开放的前沿地带，深圳经济的发展仍一直能够位居全国前列。那么，为什么深圳经济能够保持着较快的发展速度?是什么东西在一直支持着深圳经济的发展？我认为主要有以下几个方面值得引起我们的充分重视。     

开辟社区物业管理新道路

深圳经济特区自成立之后，深圳关外农村也得天时地利之便迅猛发展，各镇各村都兴建了大量的厂房、商铺、住宅，绝大多数农民家庭都拥有了整栋甚至数栋楼房供自住和出租。同时，深圳在经济持续高速发展的同时，外来劳务工和经商人员也不断激增，许多三无人员滞留、聚集在关外，人数众多，鱼龙混杂，良莠难辨，给特区关外的社会行政管理，特别是治安安防管理造成了众多严重的问题。     

“金威”饮出今日潮流

深圳啤酒有限公司是香港粤海集团有限公司和深圳莱英达集团公司合资兴办的现代化大型企业,占地7.2万平方米,总投资2.3亿元人民币,全套设备从啤酒王国——德国引进,具有90年代国际先进水平,年生产啤酒10万吨,目前主要生产“金威”和“好顺”两种品牌的啤酒。 深圳人铸造的名牌 80年代中期,当深圳发现内地和国外啤酒大举挺进深圳市场时,特区人再也按奈不住了:我们必须有自己的啤酒。于是几经周折,庞然大物般的发酵罐终于屹立在特区的热土上。从深圳啤酒有限公司诞生的那天     

2005,深圳楼市向西看

2004年深圳楼市呈现的一个显著特征是向西移--城区旺地从罗湖区移向福田中心区,特区外的地产市道也较特区内有更大升幅,新增住宅量是这样,土地出让是这样,写字楼物业增长分布也是如此。2005年,伴随着国家相关土地、金融政策的进一步收紧,土地出让将得到有力控制,2004年已出现的西移趋势将更明显。由于土地出让高度集中于特区外地区和地铁开通的推进,加速特区外地产的成熟,可以预见,2005年将是特区外地产的时代。而中心区的崛起,不仅带旺了写字楼物业,也加快深圳城区向西移的步伐。     

“物业管理”立法：制度设计的立场与细节——以《深圳物业管理条例》为例

深圳是中国内地物业管理的发源地，包括经营活动和制度设计。在某种意义上，是1980年代深圳的政府官员、房地产行业与香港的合作伙伴合力塑造了内地的“物业管理”行业与制度的雏形。     

高品质写字楼亟需国际化物业管理

高品质的物业管理。包括细分需求、超越期望以及文化管理等方面，都是以在写字楼物业管理方面的专业背景为基础的．成就一个高品质写字楼，需要国际化的物业管理公司从前期开始介入并一直延续到未来几十年的使用阶段。     

尊重:写字楼物业管理服务的核心价值

<正>随着时代的发展,写字楼已经成为人们生活中不可或缺的一部分。科技的进步使得现代写字楼给人们的办公、生活带来了从未有过的便捷和舒适,5A智能楼宇、35S理念被越来越多地引进。在这场技术与“硬件”的变革中,物业管理这一“软件”也必须与时俱进,不断提升服务档次,满足客户日益增长的需求。笔者所在公司作为专业的写字楼物业管理服务供应商,通过多年的经验积累及诸多先进管理服务理念的借鉴,结合服务对象特点,总结出了现代写字楼物业管理服务的核心价值:尊重。     

2023中国国际物业管理产业博览会——为物业管理高质量发展探索新路

<正>十月的鹏城，繁花盛开，秋高气爽。2023中国国际物业管理产业博览会在深圳隆重举办。作为中国物业管理行业年度例行最高规格国际性展会，本届博览会以“发展高质量服务新征程”为主题，着重展示了促进物业管理高质量发展的新技术、新产品和新经验，既展示了党建引领物业管理融入社会基层治理的最新成果，也展示了人工智能时代下物业管理高质量发展的最新探索。     

本刊纪事——之理论探讨篇：共话写字楼高端管理——“写字楼管理高层论坛”在京举行

建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾指出，我国物业服务品质近些年得以快速提升，从简单的专项服务到整体的综合性服务，从规范化到标准化，从大众化到个性化，从单一的物业服务到多元的资产管理，从“以企业为中心”到“以客户为中心”，从程序控制到流程再造，从客户管理到客户满意，物业管理行业正经历从粗放型向集约型服务模式的转变。 写字楼管理作为物业管理的重要组成部分，伴随着行业的发展获得了快速的成长和进步．为国家经济建设作出了突出贡献。当前，随着社会、经济的发展，写字楼管理也出现了一些新趋势，面临着一些新问题。写字楼作为物业管理的高端市场，具有区别于其他类型物业的管理特点和服务对象。目前，国家和地方政府针对住宅物业管理已经出台了很多政策法规和规范性文件．但对写字楼管理的特性研究和规范管理尚显薄弱。2006年10月1日，上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》正式实施，这是我国第一部关于办公楼宇物业管理服务的标准。它为促进上海市办公楼物业管理的良性发展奠定了技术基础，也为行业的写字楼物业管理研究和规范起到了很好的示范作用。本刊特邀该规范的主要起草人撰写文章，介绍了该规范出台的一些情况。 近日．本刊还组织部分在京写字楼物业管理企业和行业专家学者召开了“写字楼管理高层论坛”，重点针对写字楼管理的理论研究和政策法规进行了深入探讨。自2007年第2期起，本刊将组织“写字楼管理高层论坛之项目篇”和“写字楼管理高层论坛之专题报告篇”，就写字楼的设施设备管理、特色项目、成功模式等话题进行专题研讨，旨在促进写字楼这一高端物业管理市场的快速、健康和可持续发展。[编者按]     

深圳旅游开发研究

一、发展过程深圳在未建设特区前,该市所在地罗湖作为进出香港的口岸,过境旅游有一定的发展,但规模不大。随着我国改革开放的发展,特别是创办特区后,深圳旅游业逐步发展,取得了很大的成绩。深圳旅游业的发展经历了以下两个阶段: 1.为商务和企业服务的度假村和特区购物旅游阶段这一阶段从1980年始,至1988年。深圳原罗湖作为过境口岸,其旅游接待设施有限。为吸引港澳观光游客,并相应解决商务旅游的住宿问题,在特区建设初期,先后建设了西丽湖、香蜜湖、石岩湖、银湖,东湖和大小梅沙、蛇口海上世界、深圳湾大酒店及旅游中心、溪涌度假村等所谓“五     

高品质写字楼亟需国际化物业管理

宏观调控对北京的影响日益凸现．但就整体而言．北京经济仍在以10％以上的高速度增长，这为未来写字楼需求带来支持。据我行研究顾问部发布的数据，下半年将有近百万平方米的写字楼项目入伙，且分布较为分散。其中．中关村地区在第三季度将有中关村金融中心和科技大厦入伙，总供给面积近19万平疗米；     

论特区文化

特区文化如果不“特”特区就会失去魅力我从《深圳青年报》上看到《深圳,呼唤特区文化“特”起来》这篇文章,一下子引起了我的注意。我觉得文章适时地提出了特区建设中特别要重视的问题,提得相当好。呼唤特区文化要“特”,不仅可以引起特区