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<正>期盼已久的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)历经八次审议,终于在第十届全国人民代表大会第五次会议通过,并将于今年10月1日起施行。作为广大业主管理自身主要财产法律的制定,物权法对保护业主权益、规范业主行为的影响将是积极而深远的。同时,物权法中“业主的建筑物区分所有权”和“相邻关系”两章的内容直接涉及物业管理,给物业管理运作提供了 相似文献
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2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表高票通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）．2007年8月26日．为衔接物权法有关物业管理的规定．国务院对其2003年颁布的《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行修改．其主要内容是将物权法业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进“条例”,比如说．业主表决权的变化、业主对业主大会、业主委员会的诉权、物业管理的定性,等等, 相似文献
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<正>笔者前段时间参与了一个《物权法对物业管理的影响》的调研,调查了广州市多家物业管理公司及其管理楼盘的业主和政府主管部门及科研人员对《物权法》的看法,深刻感受到《物 相似文献
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<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)"建筑物区分所有权"一章内容直接涉及物业管理,为物业管理定纷止争,业主维护自身合法权益,以及物业管理企业更好地为业主 相似文献
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2007年8月26曰,为了与《物权法》有关规定相衔接,国务院对2003年颁布的《物业管理条例》进行了修改（以下将修改后的《物业管理条例》简称为“新《条例》”）,其主要内容是将《物权法》业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新《条例》,比如说业主表决权的变化,业主对业主大会、业主委员会的诉权,物业管理的定性等等。增加的这些新规定可以规范物业管理行为,解决物业管理中的一些现实问题。但笔者认为,此次修改远远没有满足现实需要,一些突出的物业管理矛盾仍然无法可依。 相似文献
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《物权法》对物业管理行业的影响
江苏爱涛物业管理有限公司总经理 史剑
《物权法》关于建筑物专有部分所有权、共有部分共有权以及共同管理权利的规定．为物业管理活动中的各方主体的权利、义务和责任界定奠定了法律基础。要充分认识和重视《物权法》确定的业主在物业管理活动中的主导地位．以及由此可能会带来物业管理制度的重构、物业管理的利益格局将发生改变等．并调整企业战略和服务思路,通过改善管理和提高服务质量赢得业主的信任。 相似文献
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2014年,内地物业管理刚刚迈过了发展进步的“黄金十年”。当这项新生事物逐渐为千家万户所熟知和接受的同时,物业管理行业亦逐渐由企业时代步入了业主时代。尊重和维护业主的财产权,尊重和维护业主在物业管理活动中的决策权已逐渐成为政府部门规范和推进物业管理工作的重心。本文试就如何做好指导协助工作-这一《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）所规定的政府部门职责进行探讨,供读者参考。 相似文献
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《物权法》、《物业管理条例》及《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》规定了街道办事处、乡镇政府对业主大会、业主委员会相关活动进行指导和监督。但“指导”和“监督”却困扰着相当多的街道办事处、乡镇政府、业主和业委会。 相似文献
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《物权法》是调整民事法律关系的基本法．《物权法》的颁布和实施将对各民事主体的经营和生活产生重大影响。本文拟就本人对《物权法》条文的理解，谈谈《物权法》的出台对物业管理的影响。仅为一家之言。欢迎大家批评指正。 相似文献
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<正>随着《物权法》的颁布和即将实施,中国物业管理的发展正处于全面变革的关键时期,物业管理企业与业主的关系也将面临调整,法律赋予和保障下的业主的财产权利和社区自治权利将与传统的物业管理模式产生新的冲突。物业管理企业如何适应和调整新形势下企业的生存模式,推动行业及企业自身的良性发展呢- 相似文献
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《物权法》的实行及《物业管理条例》的修改，将对我国物业管理中业主、物业公司、业主大会（物委会）的行为模式带来重大变革。那么，在《物权法》视野下，物业管理领域中的业主、物业公司、业主大会（业主委员会）三方主体行为模式应当如何变革和构建呢？本文拟从案例解读角度，作些粗浅的分析和探索。 相似文献
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<正>《物权法》第六章"业主的建筑物区分所有权"规定,业主有权共同制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,但并未明确指出"管理规约"本身的法律性质。作为《物权法》下位法的《物业管理条例》对此问题也无明确规定。笔者认为,明确业主管理规约的法律性质是对业主管理规 相似文献
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一、物业管理企业变为物业服务企业意味着什么
《物权法》于2007年3月16日全国人民代表大会通过颁布,随后《物业管理条例》修改,把“物业管理企业”更名为“物业服务企业”。如何看待这个问题？我们先从《物权法》的法理中寻求依据。《物权法》对物业管理活动强调的是服务,并以“物业服务公司”取代“物业管理公司”,其目的就是要强化服务意识;维护合理“私权”, 相似文献
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物权法对物业管理模式的重新界定,将挑战开发商或业委会委托物业管理公司管理的唯一物业管理模式;物权法实行后,前期物业管理不再限于《物业管理条例》规定的物业管理公司管理;建筑物区分所有权制度的建立,将明晰小区的产权界定、规范开发商与业主权限。 相似文献
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一、高度的服务意识
这个观点相信物业人都会认同。就工作本身而言,我们做的每一项工作都是在为业主提供服务;从立法来说,《物权法》颁布后,《物业管理条例》的内容修订中已经明确将“物业管理企业”改为“物业服务企业”;从我们与开发商或业主委员会签订的合同来看是“（前期）物业服务合同”;从管理内容看,是“物的管理、人的服务”,但对物的管理最终还是为“人”服务的。 相似文献
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2003年国务院颁布实施的《物业管理条例》,从法律上规范了物业管理行为,对我国的物业管理实践发挥了积极的指导作用。但随着《物权法》的出台,该条例与《物权法》的规定有多处不一致的地方。现在看,以前在物业管理制度设计上存在一定缺陷,导致物业群体性纠纷不断,致使全体业主的共同利益受到损害。比如,小区内道路交通被堵塞,甚至酿成治安案件和刑事案件,成为构建和谐社会的不稳定因素。其主要表现在物业管理服务不符合要求;开发商遗留的问题未妥善解决;物业公司乱收费,财务收支不透明;物业企业占用业主共有财产,侵害业主共同权益;业主以拒交物业费的方式消极维权;业主大会选聘与解聘物业公司难以操作等方面。在制度设计上存在的问题是： 相似文献
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《物权法》(草案)第一次以法律形式对业主的建筑物区分所有权做出了明确规定,住宅小区内的停车场和会所的所有权,开发商和业主有约定的从约定,无约定的,属于业主所有;业主有权更换和选聘物业管理公司和其他物业管理服务机构。这些规定对解决开发商、物业管理公司和业主之间关于 相似文献