限购政策的效果、困局与出路

2010年我国开始通过"限购"政策给房地产市场降温,住房价格上涨较快的城市纷纷推出限制购买住房的政策。目前,从全国的房地产景气指数和房价指数来看,"限购令"抑制了住房价格快速上涨的势头,成交量下降到低位。以限购为核心的调控政策在短期内遏制了过快上涨的势头,为房地产市场的持续健康发展创造了良好环     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公斤关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公斤转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

加强宏观调控稳定住房价格

当前加强和改善宏观调控的一项重要内容,是稳定住房价格。各地区、各部门要高度重视住房价格上涨过快问题,加强领导,采取有效措施,抑制住房价格过快上涨。去年以来,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定控制。但是,由于市场需求偏大,部分地区投资性和投机性购房大量增加,以及住房供应结构不合理、开发建设成本提高等原因,导致一些地方住房价格上涨过快。据国家统计局统计,2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%,其中商品住宅上涨15.2%,为1998年以来的最高涨幅。目前,房地产业已成为我国国民经济的重要支柱…     

国务院办公厅发出：切实稳定住房价格的通知

去年以来，随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。但是，由于市场需求偏大，部分地区投资性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。为抑制住房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，现就有关事项通知如下：     

建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：     

建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：     

构建2006年房地产春天

最近，温家宝总理在一次重要讲话中（以下简称“讲话”）指出：“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促其稳步发展。要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策措施，深入整顿和规范房地产市场秩序。继续合理控制城市拆迁和建设规模，规范拆迁行为。继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电（2005）8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

共同构建2006年的房地产春天

最近，温家宝总理在一次重要讲话中（以下简称《讲话》）指出：“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促其稳步发展。要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策措施，深入整顿和规范房地产市场秩序。继续合理控制城市拆迁和建设规模，规范拆迁行为。继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。     

如何认识住房价格与住房价格基本稳定

自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏观调控的核心。但怎么理解住房价格？如何认识住房价格基本稳定？如果大家能逐渐形成比较一致的概念和评判标准，相信对中国房地产市场的健康发展是非常有意义的。     

地产调控高压态势仍将持续

要继续加强房地产市场调控。推行符合国情的住房建设模式和消费模式，着力调整住房供给结构，整顿和规范房地产市场秩序，坚决遏制部分城市住房价格过快上涨。     

房地产市场转型期的住宅建设

抑制房价过快上涨，是政府工作的一项重要任务。国务院办公厅发出通知，转发建设部等7部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨过快等问题，作为房地产及住宅建设宏观调控的一项重要任务。     

浙江省人民政府关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知

各市、县(市、区)人民政府，省政府直属各单位：为抑制住房价格过快上涨，加快建立完善城镇住房保障体系，防止房地产市场大起大落，促进房地产业和房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)精神，现就有关工作通知如下：     

宏观调控政策对稳定房价的经济学分析

稳定房地产价格尤其是住房价格,是当前社会各界关注的焦点,也是我国房地产宏观调控的主要任务.2005年3月以来,为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模,国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策,如"国八条"、"七部委意见"、"国六条"以及"九部委意见"等政策,从土地、金融、税收、住房供应等方面,全方位对房地产市场进行调控.然而全国绝大多数城市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决,国家发改委和国家统计局2006年8月发布的房价调查统计数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,事实证明,此前的调控政策并没有达到预期效果.     

热新闻

发改委主任称部分城市房价仍然过高国家发改委主任张平8月26日表示,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。张平说,今年以来,价格总水平基本稳定,住房价格过快上     

我国房地产价格持续高增长原因及对策分析

5月11日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。《通知》规定，两年未开发无偿收回土地，购房两年内转手全额征收营业税，实名制购房，期房禁止转让。《通知》的出台意在解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。1998年，我国将住宅发展作为新的经济增长点，同时随着货币化分房政策的实行，房地产业快速增长，已经成长为我国的支柱产业。     

中国城市房价述评系列——北京篇 京人纵论：七部委新八条

七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》是自2005年以来，国家为抑制一些地区房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题，出台的最为严厉的政策措施。该文件从规划、土地供应、房地产转让等八个环节对房地产市场进行调控，进一步细化了3月26日国务院公布的《关于切实稳定住房价格的通知》的相关规定，表明了中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度。该政策一出．立即在业内引起轩然大波。尽管《新华日报》撰文指出近年来专家、权威关于房价涨跌的意见与事实存在许多出入，房地产大佬、一些媒体和专家的判断对房价快速上涨起了推波助澜的作用。但一向习惯对宏观调控政策评头论足的房地产大佬、专家学者还是在第一时间发表了自己对《意见》的看法。     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005]26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、     

关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题。