国内基础设施REITs基金税收政策研究

2020年起,我国逐步开始基础设施REITs试点工作,相关文件的出台更进一步明确其采用了“公募基金+资产支持证券”的契约式操作办法,虽然后续文件对税收政策不断完善,但仍有需要精进之处。本文围绕“国内基础设施REITs基金税收政策”进行研究,也总结了在此过程中遇到的一些问题和瓶颈,以期研究内容能够为相关工作人员带去一定的启示和参考,也为更好地开展相关税收活动带去建议。     

加快探索高速公路基础设施公募REITs

基础设施公募REITs是盘活资产、形成良性投资循环的重要工具.浙江在基础设施领域积累沉淀了大量资金,当前政府债务控制和基础设施投资持续扩大的双重背景下,亟需回收资金用于新建项目,形成良好的投资循环,基础设施公募REITs提供了新型的循环路径.     

基础设施REITs推进国企投融资模式创新

<正>随着相关监管部门在税收、扩募、国有资产交易流转等方面的政策不断出台,我国基础设施REITs试点将逐步走向深入基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是基于底层优质资产的资产证券化产品,从美国等相关市场看,REITs广泛应用于工业、仓储物流、基础设施、数据中心等广义基础设施领域。     

公募REITs进入常态化发行新阶段

<正>通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式，基础设施REITs市场进一步升温公募REITs起航三年，深化推进政策持续出台。2022年，国办发19号文《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式，基础设施REITs市场进一步升温。2023年3月，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，     

美国房地产投资信托基金(REITs)分析

美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。     

REITs的特性分析及我国发展REITs的对策研究

随着我国金融市场的全面对外开放，国际基金纷纷投资于国内优质商业物业；与此同时，国内大型房地产开发商也正努力将其资产推向香港、新加坡等国外REITs（房地产信托投资基金）交易市场上市。然而由于政策以及其它方面的原因，国产REITs的推行却存在着一定的障碍。本文从REITs的产品特性出发，详尽地分析了REITs的操作模式、REITs对于发展我国房地产金融市场的积极意义，以及目前在我国推行REITs尚存在的主要制约因素，并提出了加快我国发展房地产信托投资基金的相关建议。     

探索以“PPP+REITs”方式盘活存量资产——以天津PPP存量项目为例

规范推广政府和社会资本合作（PPP）模式,稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点,对盘活PPP存量资产、提高资产投资效益具有重要意义。本文以首创水务公募REITs为例进行案例分析,选取天津PPP存量项目,模拟分析“PPP+REITs”模式对天津的影响,以期为天津盘活PPP存量资产、降低财政压力、提高投资效益,实现投资良性循环提供参考。     

城镇廉租房项目REITs模式研究

廉租房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,目前我国廉租房制度建设正面临资金瓶颈,廉租房供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要。借鉴房地产投资信托基金REITs模式将有助于解决这一融资难题。本文针对我国廉租房制度建设现存问题,探析了廉租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对廉租房项目REITs模式的运作目标、运行程序和运行保障措施进行分析,以推进廉租房项目市场化运作。     

基于广州市高速公路公募REITs融资研究

<正>一、前言2021年10月,广州市印发《广州市支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展措施》,成立市工作领导小组,充分发挥广州市国际性综合交通枢纽城市和基础设施资产规模优势,强化区域金融要素聚集及创新,成功推动广河高速、越秀高速REITs率先上市。高速公路为资金密集型行业,资金需求量大,高速公路形成的固定资产规模庞大,亟需利用存量资源拓展多元化融资渠道。     

我国房地产信托投资基金(REITs)发展现状、困境及建议浅析

房地产投资基金(REITs)已经成为发达国家和地区房地产市场中非常重要的融资渠道。近年来我国在REITs的发行上做了许多尝试和研究,但真正意义的REITs没有出现。本文分析了国内REITs的最新实践,通过比较分析REITs的基本特征,从基础资产的质量、制度环境、专业人才建设等方面剖析了国内发行REITs存在的现实困境,提出了加快法律法规建设、提高基础资产质量以及专业人才培养方面的政策建议。     

公募REITs涉及的国有资产交易核心问题研究

REITs(Real Estate Investment Trusts),即不动产投资信托基金,简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品,在证券交易所公开交易. 1 研究背景 2021年6月21日,我国首批9单基础设施公募REITs在沪深交易所成功上市,其中7单发起人是国有企业(简称"国企")(如下表).     

穿越REITs税制迷宫

房地产金融时代到来,需挖掘存量土地的开发空间中国版REITs渐行渐近,市场表示暂停近7年之久的REITs有望今年上半年开启试点。作为房地产企业一种有效的直接融资工具,正在催生资本市场新热点。不过,国内对REITs的双重征税体制可能会成为发展阻碍的关键因素之一。过去房地产企业依靠银行信贷等间接融资工具,也加大了银行经营风险。REITs深刻影响地产行业的     

关于我国现阶段推广REITs的SWOT分析

PEITs作为一种金融创新工具在发达国家已经比较成熟,它实质上是资产证券化的一种方式.结合我国的国情和REITs自身诸多优点,现阶段推广PEITs是势在必行,但SWOT分析显示REITs有管理费用高、控制力度弱、短期效应强的弱点,还存在税收优惠政策的缺失、法规不完善、金融市场不成熟等外部压力.因此我国要推广REITs就必须采取措施消除重复税收问题,同时大力发展金融市场和健全法规、完善监督体系.     

资金信托--基础设施建设融资的重要途径

基础设施资金信托是委托人将自己合法拥有的资金委托给信托公司，由信托公司以自己的名义，按委托人的意愿或双方的约定，将资金运用于基础设施建设。信托公司开展基础设施信托业务，以集合资金信托的方式从社会上筹集闲散资金，为基础设施项目的建设提供融资支持。其信托资金主要投向公路、铁路、机场、港口码头、城市基础设施和国家级及省级经济技术开发区的基础设施等项目。     

关于REITs的一些想法

最近,业界关于REITs的讨论非常热烈,房地产商们纷纷寄希望于REITs(房地产投资信托)来拯救自己目前的某些困境。对此,贵刊11月号的《REITs远水解不了近渴》一文不可不谓及时。我非常赞同文中的很多看法,尤其是     

国家发展改革委：做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作

<正>国家发展改革委发布《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。《通知》指出，要认真做好项目前期培育，充分认识前期培育工作的重要性，确保申报材料真实客观，组织做好部门协调，合理把握项目发行条件。支持消费基础设施建设，合理把握项目收益与规模，严把投资管理合规性。     

越可能要求投资者交基础设施发展基金

越可能要求投资者交基础设施发展基金据外刊报道，越南正在拟定条例，规定投资者必须交基础设施发展基金。越财政部政策署副主任范潘东说，有关条例出台后，海内外投资者在注册他们的公司时，就必须交一笔钱给城市基础设施发展基金。此外，凡是有使用基础设施的商家，每年...     

基于REITs的公租房运作模式研究

本文从分析REITs引入公租房建设体系的重要性与可行性着手,探讨了三种可能的REITs模式,进一步构造了适用于公租房的REITs运作模式。     

资讯天下

<正>国家发展改革委不得以任何理由拒绝REITs项目入库按照"十四五"规划纲要及实施机制明确的分工安排,为进一步加快推进基础设施REITs试点有关工作,推动盘活存量资产、形成投资良性循环,国家发展改革委办公厅于近日发布了《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》共提出七项工作要求,其中明确,各地要根据本地区基础设施现状、项目自身条件和前期准备情况等,认真梳理意向项目和储备项目,对符合条件的项目做好分类储备。     

浅析中外REITs产业发展现状

房地产投资信托基金自1960年从美国提出后,以高于债券的收益和低于股票的风险迅速风靡全球。我国房地产行业在国民经济中举重若轻,发展REITs对推动房地产产业发展、促进GDP增长、提高人民生活有着重要意义。文章提炼了国内外REITs研究的主要着眼点和产业发展方向,并结合我国国情在中国发展和研究REITs提出些许建议。