公允价值在投资性房地产准则中应用刍议

财政部于2006年2月颁布的新会计准则在诸多方面实现了突破,其最大变化是广泛引入了公允价值计量模式。新会计准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性资产交换等方面,均采用了公允价值。笔者仅就公允价值计量模式在投资性房地产准则中的应用和影响,做一简要分析。[编者按]     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用分析

投资性房地产作为一种新颖的投资保值方式，备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的《企业会计准则》，其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，在投资性房地产的后续计量中开始推行公允价值的计量模式。通过对我国投资性房地产准则与国际投资性房地产准则的比较和投资性房地产的公允价值动因分析及数据分析，提出我国公允价值推行中存在的问题及相关的改进建议。     

投资性房地产准则会计处理探析

一、投资性房地产的确认 《企业会计准则第3号——投资性房地产》界定的投资性房地产概念是：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。首次执行投资性房地产准则的企业要按照准则定义对公司资产进行重新分类,将符合定义的资产从原有会计科目中分离出来,列入投资性房地产科目。     

投资性房地产会计处理的思考

财政部2006年2月发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,填补了我国会计准则的空白,但准则中关于投资性房地产的一些会计处理仍有待商榷。     

投资性房地产采用公允价值模式的影响

2006年2月财政部颁布的新企业会计准则确立了一项新资产,即投资性房地产。本文着重分析我国上市公司投资性房地产应用公允价值模式计量现状及趋势,并针对该模式对于企业在多方面可能产生的影响作出分析和探讨。     

公允价值计量在投资性房地产中的应用研究

自2006年新《企业会计准则》颁布实施以来,仅有少数公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。据此,系统分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的整体情况并探讨其影响,提出了对如何推广公允价值模式在投资性房地产中的应用的若干建议。     

投资性房地产会计处理问题研究

近年来,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们—个重要的投资工具.为了规范企业对房地产投资的会计处理,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,专门对企业进行房地产投资的业务进行规范.该准则结合我国国情,体现了中国特色以及与国际会计准则的趋同,对我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息.本文根据新准则的基本精神对投资性房地产的会计处理进行探讨.首先,结合投资性房地产会计处理的演变过程,阐述了投资性房地产准则出台的意义;然后,从投资性房地产的确认,计量等方面对投资性房地产的会计处理加以阐述和分析;最后提出了进一步完善我国投资性房地产会计处理的对策和建议,包括进一步界定投资性房地产的范围,提高会计信息的可比性;进一步提高公允价值的可信度,减少人为操纵利润的可能性;进一步制定更加详细的标准,关注税收政策的制定实施新准则的相关性等.     

浅议《企业会计准则第3号——投资性房地产》对房地产出租企业的影响

财政部颁布的<企业会计准则第3号--投资性房地产>实施后,对从事房地出租经营企业的经营及会计核算带来重大影响.为此,笔者试图以深圳房地产出租企业为例,探讨如何进行新旧准则的衔接以及执行该准则后对企业利润、所得税的影响,从而选择更有利于企业经营管理的会计处理办法.     

投资性房地产公允价值计量的财务影响与应用研究

随着新会计准则的颁布及推广应用，投资性房地产业务逐渐将公允价值作为财务计量的重要属性加以运用。公允价值计量要求企业具备一定的条件，且能够准确地反映企业当前情况。本文基于公允价值计量的内涵，深入剖析公允价值计量对投资性房地产财务产生的影响，并分析当前投资性房地产公允价值计量过程中存在的问题，以及公允价值计量的具体应用。     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

投资性房地产与固定资产异同探析

<正>《企业会计准则第3号—投资性房地产》的出台,使得具有投资或增值目的的房地产从"固定资产"、"无形资产"、"存货"科目中分离出来,单独归类为"投资性房地产",这提高了会计信息的相关性,从而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依据。那么,如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。本文将从投资性房地产与固定资产异同两个方面进行对比分析,以加深对《企业会计准则第3号—投资性房地产》正确理解,确保这个准则将其准确的运用于实际工作。     

新会计准则对房地产企业的影响

新会计准则首先在上市公司施行，今后将逐步推广到非上市公司，因此，公允价值计量对拥有投资性房地产企业的影响，首先体现在上市公司中。其对企业的影响并不局限于财务报告过程，作为一门经济语言，它还深入到经营活动的许多方面。实施新准则要求企业进行的不仅仅是一次技术操作，更是一定程度经营思维的改变。新会计准则中公允价值的引入以及投资性房地产准则的应用，必定给房地产企业带来巨大的冲击。本文分别从正负两个方面，试以上市公司为例分析一下新准则带来的影响。     

投资性房地产公允价值计量模式运用

公允价值的引入是新会计准则区别于旧会计准则的关键之处。本文分析新会计准则对投资性房地产在公允价值计量方面的会计处理,指出其不完善的地方,以及探讨该模式在我国的运用现状,以及提出改进的建议,对更好地贯彻新准则,提高我国企业会计信息质量有着重要意义。     

投资性房地产公允价值后续计量模式探讨

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响。本文从投资性房地产后续计量模式选择出发,分析投资性房地产后续计量模式选择现状,并提出相应的建议。     

公允价值在投资性房地产中的具体应用

新准则重新引入公允价值是与国际趋同的重要表现之一，是公允价值的什么特点让其能够用于投资性房地产的计量呢？本文拟就此问题进行有益探讨。一、公允价值的定义及内涵（一）国际上对公允价值的定义．国际上各个会计准则对于公允价值的定义大致相同。美国财务会计准则委员会（FASB）在2004年6月发布的《公允价值计量》征求意见稿中，对公允价值所下的定义是：“资产或负债在熟悉情况、没有关联的意愿参与者的当前交易中进行交换的价格。”     

浅谈公允价值

2006年,财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。这次新修订的《企业会计准则》对计量属性作出了重大调整,不再强调把历史成本作为基础计量属性,全面引入了公允价值、现值等计量属性。新准则规定了在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用公允价值进行计量。新会计准则体系引入公允价值,体现了我国会计准则与国际会计惯例接轨的趋势。与《国际会计准则》相比,我国企业会计准则体系在确定公允价值的应用范围时,更充分地考虑了我国的国情,作了审慎的改进。一、公允价值在新会计准则中的应用综述1.公允价值在投资性房地产准则中的应用及其影响《企业会计准则第3号———投资性房地产》提出,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且同时满足下列条件:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。此种情况下可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。对投资性房地产采用公允价值计量能体现出其真实价值和未来盈利,从而提升报表的信息参考价值。同...     

会计准则与商业银行风险管理

2006年2月15日财政部发布了新会计准则，将于2007年1月1日起在上市公司中首先实施。新准则中，《金融工具确认与计量》、《套期保值》、《金融工具列报》、《金融资产转移》等四个准则对商业银行的影响最大。新准则的颁布与实施，将会给商业银行的风险管理带来新的机遇与挑战。     

解读《企业会计准则第5号--生物资产》

财政部于2006年2月15日颁布了企业会计基本准则及38项具体会计准则。标志着我国企业会计准则体系的基本建成。逐步实现了与国际会计准则的趋同。实现了会计语言的国际化。特别是《企业会计准则第5号——生物资产》（以下简称新准则）的颁布为规范农业企业会计核算、提高农业企业会计信息质量提供了保障。笔者根据学习体会。对《企业会计准则第5号——生物资产》进行简要分析。     

投资性房地产计量模式浅析

本文从投资性房地产计量模式入手,对企业投资性房地产不同计量模式的特点进行分析,同时对由于计量模式选择的不同对企业所产生的影响进行剖析,并在此基础上,提出关于我国投资性房地产市场和计量模式不够完善的一些合理建议。