从住房制度改革到住房保障

住房是民生之要,在住房已经商品化市场化的格局下,为保障和改善民生,让中低收入人群也有房子住,必须建立与市场化住房制度相衔接的住房保障制度。然而,由于我们对住房保障的一些基本问题缺乏全面认识和准确把握,不仅导致了理论上的颇多争议,也带来了实践中的诸多困惑。为了加快住房保障的建设和完善,有必要从理论与实践层面弄清这些基本问题。     

浅析住房保障与住房保障权

住房问题关系着每个人的安居乐业的基础方面,保障每个人的住房是政府以及社会都需要关注的。本文浅要分析住房保障的基本方面,同时提出住房保障权的基本概念并进行分析论证。     

国外企业薪酬制度比较

世界经济发展过程中,由于各国不同的发展起源和演进过程,在市场经济的构架上表现出明显的不同,微观经济的核心——企业制度的构建,在发展中也形成完全不同的模式。尤其是企业的薪酬制度也表现出明显的差异,下面就目前美国、日本、欧洲的薪酬体系作一比较。一、美国以资本市场为核心的薪酬体系从薪资的计费方式看,美国企业的员工可分为两大类:非豁免人员和豁免人员。两类人员分别实行不同的薪酬体系制度,采取不同的薪酬确定方法。非豁免员工是指不豁免就业法中对加班工资的规定、超时工作企业须支付加班工资的员工,为企业的操作类人员,如前台、接待、打字、出纳、档案等岗位的人员。     

完善保障住房政策 推进保障住房建设

<正>2009年的中国房地产市场经历了由回暖向火爆的疯狂演变,关于我国房地产泡沫的争论在年底迪拜危机爆发之后如火如荼。2010年1月7日,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国11条),成为中央调控当前房地产市场的重要指引文件,其中"增加保障性住房和普通商品住     

我国住房保障对策研究

在住房保障建设过程中,经济适用住房制度存在购买对象界定不清、建设标准失控、销售价格较高等问题;而廉租房在收入线划分标准、房源等方面也存在问题;住房公积金在资金使用及管理方面存在问题。本文借鉴美国、新加坡等国的经验,提出我国城镇住房保障改革应遵循适度保障、动态调整等原则,加强政府责任意识,健全财政金融体系。     

西方主要国家住房金融制度的比较研究

1998年以来,房地产被视为今后一段时期的经济增长点,住房改革和建设进入紧锣密鼓阶段.建立一个成熟和高效的住房金融市场对目前的住房改革和房地产市场来说是十分紧迫的.本文将比较英国、法国和美国的住房金融制度的特色,为构筑适合我国国情的住房金融体系提供参考.     

住房保障财政支出特点研究——一个国际比较的视角

一、问题的提出 改革开放以来,我国的城镇住房保障制度体系正经历一个由福利制向市场化转型的过程,由于对计划经济体制下政府大包大揽模式的否定,导致住房市场化主导了住房体制的改革方向.但是,近十年来的实践证明,本来认为可以通过资源配置的优化、解决住房市场长期供给不足的住房市场化改革,非但不能解决住房问题的全部,资本逐利的负效应还造成了住房市场的无效供给和价格信号的紊乱.     

完善保障住房政策，推进保障住房建设

2009年的中国房地产市场经历了由回暖向火爆的疯狂演变．关于我国房地产泡沫的争论在年底迪拜危机爆发之后如火如荼。2010年1月7日．国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称国11条）。成为中央调控当前房地产市场的重要指引文件．其中“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”、“加快推进保障性安居工程建设”等举措格外引人瞩目。为贯彻国11条精神．北京市也于近日在全国率先出台《关于贯彻国办发［2010］4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称京11条），文件中最突出的莫过于是提出“加大政策性住房建设力度．调整住房建设用地供应结构．     

我国城镇中低收入家庭的保障住房制度浅析

由于市场失灵的存在,我国城镇中低收入家庭在居住方面的支付能力严重不足,仅靠其自身力量难以解决基本居住问题。尤其是近几年城镇商品房价格上涨导致住房价格远远超出中低收入家庭的正常经济承受能力。因此,国家和各地方纷纷出台经济适用住房制度、廉租住房制度、住房公积金制度。但是我国保障住房制度存在诸多问题,进一步完善保障住房制度关系到民生大计。     

国外地方政府社会保障制度比较

国外的社会保障体系比较完备，但普遍面临高福利，高赤字，高债务的困扰，由此近年来一些国家围绕增加财政收入，减少保障支出和保证保险基金稳定等进行了一系列改革措施。本文介绍了国外社会保障制度的发展趋势，并提出强化财政调控社会保障的设想。     

江浙外商直接投资比较

90年代以来，我国外商直接投资发展迅猛，但在地区之间存在明显差异，即使是同处于长三角的江苏和浙江也有不同。     

居民住房食用制度的比较与选择

住房价值大，使用周期长，居民购买住房必须得到信用机制的支持。住房信贷资金的来源是整个信用机制的中心环节。购买住房筹集资金的路线，可以分为四种类型，不同住房信用路线的采用形成了不同的居民住房信用制度。     

河北省保障性住房制度研究

保障性住房制度在我国的社会保障体系中具有十分重要的作用,同时也是民众关心的重大问题。近年来,河北省在保障性住房建设和实施的过程中取得了很大的成绩,但是仍然存在一些问题亟待解决,如规划布局、资金、准入退出机制、监督管理等。今后河北省的保障性住房建设实施过程中,需要对政策措施等加以完善,切实做好民生工作。     

住房公积金的住房保障作用探析

住房公积金是在我国城镇住房制度改革过程中建立起来的,实践中住房公积金的住房保障作用主要从支持住房建设和支持住房需求两个角度发挥作用,同时通过为廉租房提供资金支持起到了一定的特殊住房保障作用。但是住房公积金的覆盖面不全,资金总体使用效率低、地区发展不平衡,以及不同收入群体使用上的不公平性等问题影响了住房公积金住房保障作用的发挥,应该进行相应的制度完善。     

住房保障对象的甄别机制研究

保障房是为了保障中低收入家庭群体的住房权利,但面临着如何把保障房配置到低收入群体中的困境。该文对保障房配置过程中的信息不对称导致住房保障领域中逆向选择的机会主义行为进行了研究,用信号理论分析了住房保障中的信号传递和和信号甄别机制,提出完善住房保障对象的信号甄别机制的措施：加大信息公开力度,变保障房申请者的私有信息为公共信息;通过增加高收入群体的购买保障房成本,把中低收入群体甄别出来。     

甘肃省住房保障适度水平实证研究

文章在借鉴西方发达国家住房保障经验的基础上联系甘肃省实际情况,使用住房保障水平测算模型,研究甘肃省住房保障适度水平区间和现有住房保障水平;得到甘肃省住房保障水平的适度范围为1.04%-3.59%,而甘肃省现有住房保障水平仅为0.28%,远未达到适度界限的结论,这在提高甘肃省对保障性住房的重视程度以及加快其建设等方面具有重要作用和意义。     

基于广州市适度住房保障水平研究

文章在借鉴穆怀中教授适度社会保障模型的基础上,通过扩充住房保障支出系数,构建广州市适度住房保障水平模型.计算得出广州市适度住房保障水平范围在1.9%-3.1%,这与目前广州市住房保障投入不足0.5%的真实情况相差较大.因此,广州市需要加大住旁保障的投入力度,特别是着力解决中低收入阶层的住房问题,从而不断提高住房保障的水平与质量.     

住房制度国际比较及对我国的启示

住房业作为各省重要发展产业及新的经济增长点,其发展策略及住房政策的选择,必须从国际比较的角度看问题。通过对西方发达国家住房制度与住房政策的比较与分析,获取成熟市场先进经验,这对国家住房业的发展及住房制度的制定具有十分重要的意义。     

关于住房公积金制度的研究

住房公积金制度在我国住房的发展历史中发挥了巨大的作用,随着社会经济的发展,也需要不断地发展与完善,以适应变化着的社会经济.本文在肯定其巨大作用的同时,也提出了一些改进建议,突出住房公积金的专属性,同时发挥其公益性等.