我国房地产市场周期与金融稳定——基于随机游走滤波的分析

本文采用随机游走滤波对我国房地产市场周期进行了界定,并通过相关度分析研究了房地产市场周期的影响因素以及房地产市场周期与金融稳定的关系.本研究发现,近年来我国房地产市场周期的波动幅度剧增,且主要受到宏观经济因素和政策因素的影响.房地产市场周期与银行信贷周期之间的密切关系预示着不断累积的房地产行业风险可能成为威胁金融稳定的重要因素.其结论对理解房地产市场运行规律以及政府实施宏观调控等具有政策启示.     

欧洲房地产周期与金融稳定

一、欧洲房地产周期及其主要特征 20世纪70年代以来,欧洲工业化国家的房地产市场大致经历了三轮周期:第一轮周期,70年代初期-80年代中期.70年代初,各国出现较为严重的通货膨胀,房地产被广泛地用作一种投资保值的工具,促成了1973和1979年的全球房地产市场繁荣.     

房地产的周期性波动:货币政策对房地产的影响分析

本文对中国房地产周期进行了划分,分析了新一轮房地产周期的驱动因素:政策、需求与投资拉动,得出了结论,给出了政策建议。要继续实施适度宽松的货币政策,配合其他政策进一步优化房地产市场结构;坚持有保有压、区别对待,加大房地产信贷风险管理;逐步实现房地产业开发模式和筹资模式的转型。     

全寿命周期的房地产开发项目成本控制方法探析

文章从房地产项目实施前期、中期和后期三个阶段探讨了房地产开发项目全寿命周期的成本控制方法,并分析了基于供应链管理的全寿命周期成本控制要点。     

中国房地产周期波动研究----一个基于时序全局主成分方法的分析

在现有的关于我国房地产周期波动的研究中,所使用的研究工具大多都不能深入刻画我国房地产的周期波动规律和影响我国房地产周期波动的主成分。为此,我们利用时序全局主成分这一新方法,研究了自1998年-2008年我国房地产周期波动情况及其主成分。我们发现,自1998年第四季度至2008年第3季度,我国房地产增长周期大概经历了两个完整的周期,他们分别是1999年1季度到2003年4季度,2004年1季度到2007年4季度,2008年开始我国房地产进入了向下调整的过程中。从主成分的综合影响度来看,对房地产业增长率影响较大的因素依次是：完成开发投资额增长率、施工面积增长率、空置面积增长率、人均收入水平增长率、GDP增长率、消费水平增长率、销售价格增长率、建筑贷款增长率、广义货币供应M2增长率。而其他因素的增长率对房地产业的综合影响较小。     

新形势下中小房地产企业发展前景的统计分析

新形势下中小房地产企业发展前景是我们当今面临的问题之一。文章对中小房地产发展现状进行探讨,并分析了中小房地产发展前景预测和房地产企业应对周期波动的策略。     

基于反射性理论对杭州市房地产市场的分析

反射理论是索罗斯针对金融市场提出的互动影响理论,本文应用该理论阐述房地产市场的反射性,并且基于该理论对杭州房地产市场进行分析,探讨杭州房地产市场的反射周期,最终得出以下结论：杭州房地产市场处于房地产周期第四阶段,为避免市场反弹或面临崩溃的危机,促进房地产的健康发展,亟需正确引导市场主流偏向,把握市场预期。     

上海房地产周期波动的模型分析

本文通过数学模型的方法,对上海房地产周期波动进行分析。由于经济社会环境所造成的上海房地产长周期变化还未找到(超过11年),未来上海房价很可能继续走高;房地产市场本身的调节作用(3年)是中周期的主要影响因素;政策因素能够影响1年以上。目前,房地产宏观调控的政策因素造成房价的波动并不明显;房地产市场本身的基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线,如果在2007年上半年上海房价没有继续下跌,极有可能反弹。     

北京房价跌了缘何没感觉?

多年来,北京房价高居全国首位,高昂的房价一直是很多在北京生活的人安身立命的一大障碍。但北京市有关部门最新统计资料显示,2002年北京商品住宅平均销售价格比2001年下降了249元,降到自1997年以来的最低点。那么,这249元能多大程度上被买房人感觉到呢?房价变动对北京房地产市场将带来什么变化?北京房价一年降了249元作为各城市中规模最大、价格水平最高的房地产市场,北京的房地产价格对国内房地产整体价格走势都具有很大影响。而根据     

房地产调控难全面放松

经历了十多年的黄金年代，房地产已经深入到中国万千民众的血液中，说它是万众瞩目也不算夸张。 从世界经济史来看，房地产周期很长，大约需要18—20年。同时它对经济的影响也很深远，通常来说，一个房地产周期的结束，往往伴随着经济的重大调整。     

经济周期与房地产周期的互动与演化

与经济周期相同，房地产周期也包括繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。房地产周期的概念是随着研究的不断深入而发展变化的，目前尚未形成公认标准。实际上，几乎每个文献均有各自的周期定义和测量指标，如空置率周期、价格周期、投资回报率周期、建筑周期、房     

基于DI指数的房地产业周期与经济增长关联性分析——以厦门经济特区为个案分析

一、厦门市房地产周期的基本形态和特点房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一,两者相互协调,波动方向相同,但房地产经济周期也有自身特点,这些特殊性在经济运行过程中表现出来。GDP增长速度与房地产投资额增长速度之间正相关,但复苏、繁荣、衰退、萧条4个阶段在时间上并     

从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势

2008年的世界金融危机使我国的房地产业受到很大的影响，从而影响到国民经济的发展。本文基于房地产业的周期性规律对我国房地产发展过程进行了系统分析，同时对我国现阶段的房地产进行了较为准确的定位，并对发展趋势进行了预测，本文认为2009年将是本次周期的低谷期，2010年我国的房地产开始走上升的趋势，开始下一个周期循环。最后针对房地产政策和制度提出了一些意见和建议。     

防范房地产企业财务风险的探讨

房地产企业在开发的过程中投资周期相对较长,并且投资额非常庞大,如果未来一段时间内房地产市场的销售价格或者吸纳能力出现改变,会直接影响到房地产企业的预期经济收益。基于此,本文对防范房地产企业财务风险的方法作了阐述。     

国际资本流动、国内信贷与房地产价格：基于中国宏微观层面的实证分析

文章将国际资本流动引入国内的信贷和房地产价格周期的分析框架，对国际资本流动、房地产价格与信贷投放三者间的作用路径进行了机制分析以及宏观和微观两个层面的实证检验。宏观层面，基于TVP-VAR模型的研究发现，房地产价格与银行信贷之间具有自我强化周期，国际资本流动会放大和强化信贷投放与房地产价格的相互影响，国际资本流动与国内信贷和房地产价格周期存在正反馈效应。微观层面，使用中国上市公司面板数据基于固定效应模型的实证分析表明，国际资本流入会对中国上市公司信贷融资产生显著的正向影响，房地产价格在其中起重要作用，公司是否持有投资性房地产会显著影响国际资本流动与银行向公司的信贷投放之间的作用关系，有投资性房地产的企业所获信贷对资本流动变化反应更大。     

房地产周期的聚类分析

从19世纪80年代算起,中国的房地产业有了20多年的发展历史,其间经历了复苏、发展的过程。本文选取了9项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

北京房地产市场在健康中发展

随着8月31日的来临，对大限后北京土地市场供应会不会断档、房地产价格会不会大涨、房地产市场是否还能健康发展等问题，人们议论颇多。甚至有人对未来北京的房地产市场能否走稳部产生了怀疑。为此，笔者提供如下的事实与数据，以表明今后北京的房地产市场仍充满阳光。     

中小城市房地产经济周期的分析与探讨

城市化的进程加快了中小城市房地产的发展,大的房地产公司向中小城市发展对地方经济起到了促进作用.但与其他产业经济不同的是,房地产周期波动现象受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,如何理解中小城市的房地产经济周期是值得广大房地产商、群众、政府等思考的问题.     

中小城市房地产经济周期的分析与探讨

城市化的进程加快了中小城市房地产的发展,大的房地产公司向中小城市发展对地方经济起到了促进作用.但与其他产业经济不同的是,房地产周期波动现象受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,如何理解中小城市的房地产经济周期是值得广大房地产商、群众、政府等思考的问题.     

浅析房地产周期波动

一、房地产周期的定义 所谓的房地产周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。一个完整的循环从起点到终点之间的时间跨度就是周期，也就是相邻的两次景气循环间隔的时间长度。从长期来看，随着国民经济的发展，房地产经济的发展有一个向上的总体趋势：而从中短期来看，由于自身结构的失衡或外部因素的冲击，房地产的实际增长曲线总会与趋势增长曲线发生偏离，围绕长期趋势上下波动。