本期话题 业主委员会与物业公司天敌？朋友？

为了向维权的业主进行报复，通州区中泽家园小区的物业经理乌某竟纠集打手，砍伤业主代表张某夫妇。近日，通州法院以故意伤害罪判处乌某有期徒刑3年。 昌平法院针对天通苑物业管理漏洞向负责该区物业管理的北京方佳物业管理有限公司发出司法建议，要求该公司加强社区内的安保工作，提高物业管理质量。 昌平区霍营华龙嘉园小区居民因物业催费引发纠纷，小区300名业主与物业人员对峙，现场还出现40余名不明身份人员。 美丽园物业费终审案被提起重审，已经严重地干涉了司法审判的独立性，美丽园的物业费案已经从一个小区的物业公司跟业主之间的服务纠纷，演变为物业行业利益集团和业主利益群体之间的权利之争。 时代庄园业主因物管合同到期，全体业主有72．3％的投票认为，物管公司应以公开招投标的方式，竞聘该小区的物业管理权。但却举步维艰。     

业主委员会与物业公司融合发展研究

文章首先从业主委员会与物业公司日常交往的矛盾程度分析两者的关系,具体可总结为理想型合作关系、偏激型对抗关系和弱势型依赖关系。笔者基于多年的行业管理经验,剖析了业主委员会与物业公司现实发展中存在着业主委员会作用力不强、物业公司服务能力不足、业主委员会成员素质良莠不齐、政府主导的信息化应用不够等问题,并通过对问题的认识,从发挥政府部门的主导作用、强化业主委员会自治能力等方面提出了一系列切实可行的融合发展策略。     

业主拖欠管理费用,物业公司能否断水断电?

编辑同志:我是一家小区的业主。由于我从来没有使用过小区内的一些公共设施,觉得自己不应该支付这些方面的物业管理费用,而小区物业公司又不愿对我给予减免,以至于双方一直僵持。为发泄不满,也为让物业公司接受我的要求,我遂拒绝缴纳2011年7月份后至今的物业管理费。近日,物业公司即强行拆除了我家的水表、电表,造成断水断电。请问:物业公司的做法对吗?读者:覃琳     

业主与物业公司应如何正确对待物业审计

近年来随着我国物业管理法规的不断完善,特别是在物权法公布以后,小区业主的主人翁意识越来越强,物业管理公司的经营也越来越规范,许多小区纷纷成立了业主委员会,同时也有许多小区的业主及业委会希望对物业管理处多年的财务状况进行审计。     

如何处理业主与物业公司的纠纷

2009年李某在北京购买了某小区一处房产,该小区开发商与某物业公司签订了5年的物业服务合同。李某等业主入住后发现物业公司的服务很差：保安普遍没经过正式的培训且经常在执勤时玩牌,夜阐也不进行巡逻,致使小区经常发生盗窃事件;小区的公共设施出现故障后,物业维修不及时,经常电梯坏后好几天才修好……小区业主们对此极为不满,于是集体商量决定拒绝向物业公司交纳物业管理费,直到物业公司改善服务。此后,物业公司先是切断了小区内的水电,然后一纸诉状将小区内所有业主告上了法庭。     

物业公司是否有权对业主罚款

前不久,赵先生在装修自家住宅时,在承重墙上另开了一个门,物业公司发现后,对其处以500元罚款。当赵先生提出异议时,物业公司以“业主行为守则”有规定为由辩解,双方发生争执诉至法院。 法院经审理认为,物业公司不享有行政处罚权。我国《行政处罚法》第15条规定:“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施”。而物业管理公司不是行政机关,也不符合《行政处罚法》规定的受行政机关委托可以实施行政处罚的组织,所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为,其无权对赵某进行罚款。     

物业公司品牌建设与业主感知的若干思考

<正>近年来参加了多次小区业主组织的交流活动,其间不乏物业百强企业的市场拓展人员参与其中并推介自家企业和展示品牌优势。遗憾的是,物业人滔滔不绝讲完之后,大部分业主的反馈并不积极,“他讲了什么？和我有什么关系？这是硬广告呀,听听就是了……”在烽烟四起的拓盘、保盘过程中,让业主感知到物业公司的诚意和独特价值越来越重要。     

物业公司与业主的维修责任应如何划分

根据《物业管理条例》第三十五条和第三十六的规定,业主委员会应与业主大会选聘的物业管企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物服务合同。那么,合同对维修责任是如何约定的呢房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,括水、电、气户表以内的管线和自用阳台,由业主责维修。房屋共用部位和共用的设施设备…     

解析业主委员会

写下这个题目的时候,其实我的头脑中已经比较复杂地把一些问题琢磨了老半天,感觉说不清楚,所以只能写下几个简单的问题。大道至简,虽然不能如庖丁解牛,但始终是心向往之。在纸上写下的几个问题如下：     

聚焦业主委员会

<正>业主委员会是业主和物业服务企业之间的一座桥梁。这座桥梁的作用,是在小区众多个体业主的诉求,与物业服务企业提供的服务及对应的条件之间,找到一个结合点。只有建立了稳定的业主组织,有公开、公平、公正,且有合理效率的组织构架和决策方式,才能较好的找到平衡点,形成业主的共同决定。而适度规模的业主     

业主委员会面面观

国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁发近两年，许多地区都按照规定实行了物业管理一一业主自治与专业化管理相结合，物业管理正朝着规范化轨道健康发展。但是，物业管理企业与业主委员会在实际运作中双方关系处理得不好，严重制约着物业管理行业的健康发展。本文结合海南省实际，对业主委员会做面面观。     

物业公司与业主不是物业费收交纠纷的主体

业主享受物业管理服务所支付的费用俗称为“物业费”。由于在物业服务合同中,一般约定这一费用由物业公司直接向业主收取,而且．物业管理条例（下称条例）第67条也规定：“违反物业服务合同约定．业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;     

关于业主委员会运作问题的思考?

随着《物业管理条例》（下称《条例》）的颁布和实施，全国上下对物业管理的认知大大提高。但近两年，业主、业主委员会和物业管理企业之间的矛盾纠纷并未因此而减少，相反在局部地区甚至有增加的趋势。通过对众多案例的分析，笔者认为，作为业主和物业管理企业之间联系纽带的业主委员会的不规范运作，是造成纠纷频发的重要原因。     

承租人状告业主及物业公司非法变卖物品

【案情】弘天物业公司系上海市浦东新区某大厦的物业管理单位。2004年12月8日,金某与森宁公司签订《物业租赁合同》一份,约定：金某将其所有的房屋出租给森宁公司使用,租期一年,每月租金人民币为8533元,森宁公司于每月10日前支付租金。该合同第六条第七项约定：乙方（森宁公司）应按时交付租金,每逾期一日由甲方（金某）按月租金的千分之三收取违约金,     

融侨物业与业主做真诚朋友

重庆融侨锦江物业管理有限公司成立于2002年8月,注册资本金为500万元人民币,具有一级物业管理企业资质,是重庆市物业管理协会常务理事单位,重庆市停车服务业协会副会长单位及南岸物业管理学会副会长单位。公司成立三年多来,以良好的人文环境、广阔的发展空间及合理的薪资待遇吸     

业主委员会应具先进性

近年来，国家和地方的新闻媒体纷纷报道住宅小区业主委员会与物业管理企业之间的种种不和谐；专业人士亦在相关刊物上长篇累牍地对个别业委会的劣迹进行口诛笔伐，但并未显示出较大的转机和改观。“山还是那座山，月亮还是那个月亮。”是什么原因使业委会这个体现公民民主性的组织成为社会关注的焦点？     

服务是根本 业主是朋友

重庆银鑫物业管理有限公司是一家专业物业管理企业,拥有国家一级资质,是重庆市物业管理协会常务理事单位,江北区物业管理协会会长单位,渝北区物业管理协会副会长单位,中国物业管理协会理事单位。     

业主家被盗，物业公司要赔偿吗？

当业主室内财产发生被盗后,应当及时向公安机关报案,并通过法律途径及时向犯罪行为人提出民事赔偿.如果错误地把物业企业当做索赔对象,不但被盗的经济损失无法得到赔偿,而且还会搭上相应的诉讼费用.