承租权在征收中的有限保护

在国有土地上房屋征收与补偿中,常常遇到被征收房屋存在租赁现象,如何保护承租权,成为困扰征收实践中不可忽视的问题。承租权包括公房承租权和市场化承租权。前者一般采取“先房改后补偿”的程序,由原产权单位提请房改部门作出批复,通常为三七开、二八开份额,     

城市房屋租赁管理亟待加强

房屋租赁 是的指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁也包括转租。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同，合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间，房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按]     

房屋租赁要谨慎

房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人（转租人）将承租的房屋再出租次承租人（被转租人）的行为。我们现在对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免不必要的纠纷,维护租赁各方的合法权益。     

论城市房屋拆迁中的被拆迁人合法权利保护

城市的建设与改造是在建设-拆迁-再建设的循环往复中前进发展,这是城市新陈代谢的需要。随着城市房屋拆迁逐步加快,被拆迁人合法权益被侵害的现象时有发生,个别地方并引发恶性拆迁事件,由此引发的社会矛盾日趋尖锐,依法维护政府、拆迁人特别是被拆迁人合法权益,保持社会和谐稳定、经济可持续发展的需要。本文就如何正确处理因房屋拆迁引发的社会矛盾,切实维护被拆迁人的合法权益,维护社会安定团结,保障人民安居乐业,提出相应的对策及立法建议。     

对金融租赁会计实务处理中的问题探讨

一、金融租赁的概述 （一）金融租赁的概述 我国金融租赁是指由出租人按照承租人的要求,双方事先约定租赁合同,由出租人向承租人提供规定的要求购买指定资产,以承租人支付全部租金为条件,将该资产在限定时期内的使用权、收益权、所有权转让给承租人。金融租赁分为三种形式：直接融资租赁形式、     

浅谈承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。     

保障房屋次承租人的优先购买权

依民法原理，所谓转租是指原承租人与次承租人成立新的租赁关系而不退出原租赁关系。转租可分为合法转租与非法转租，其区分的主要标准在于是否经过出租人的同意或者是否先前已有得转租的约定。“合乎法律规定之转租，称之合法转租。其情形有二。一为法所许可者，另一为经出租人同意者；反之，则为违法转租”。本文所欲讨论的转租中的优先购买权限于合法转租的情况下。     

房屋承租人优先购买权的法律适用——出租人与第三人房屋买卖合同效力瑕疵之探讨

作为合同自由原则的表现之一,当事人有订立合同的自由。但自由订立的合同并不确定地在当事人间产生法律拘束力。基于在特定情形下对社会特定或不特定利益的保护目的之实现,法律对合同自由加以限制,规定合同成立后只有满足一定要件才能生效。当合同欠缺生效要件时将产生合同效力上的瑕疵,从而一时甚至自始不能发生合同当事人意思表示所欲达到的...     

未定租期,出租人可否要求解除租赁关系

案例出租人王某与承租人李某口头约定,由李某租王某房屋门面房一间,租金每月4000元,租期6个月。承租期满后,王某口头通知李某,增加租金,按每月5000元交纳。被告李某表示同意,即从当月按每月5000元给李某交纳租金。3个月以后,李某再次上调租金,每月6000元,并交押金5000元。王某通知李某时遭拒,李某仍按月交纳5000元租金,王某以未     

典型房屋市场价格修正法在房屋征收中的应用

房屋征收中矛盾的主要原因是被征收人对征收补偿价格的不认可,征收房屋价格的评估在征收工作中起着至关重要的作用。探讨典型房屋市场价格修正法在房屋征收价格评估中的应用和意义,对房屋征收过程中价格的评估提出建议,为科学的评估征收房屋价格提供依据。     

融资租赁中“一物二融”案的法律评析

<正>2011年6月29日,杭州市中级人民法院就巩义市中医院(下称"巩义医院")的"一物二融"案作出了(2011)浙杭商终字第619号的《民事判决书》。该案反应了我国融资租赁行业对租赁物所有权保障的担忧。     

财产性收入保护原则在房屋征收立法中的应用

胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出:创造条件让更多群众拥有财产性收入。房屋是群众拥有的重要、大额财产,通过房屋的合法营运,可以产生与房屋相关联的财产性收入。房屋征收补偿是对房屋财产关系的重大调整和重新分配,目前正在进行房屋征收补偿立法工作,以房屋征收补偿立法为契机,在房屋征收补偿立法中确立财产性收入保护原则,通过创造法制条件,保护群     

所有权转移后,租赁关系足否依旧成立

案例2009年8月,林先生购得某商厦1号、2号商铺。次年1月,因资金周转困难,林先生向银行贷款并将1号商铺抵押给银行。2011年2月,林先生将两套商铺出租给何先生,租期五年。同年5月,林先生资金状况并未缓解,又将2号商铺用于抵押贷款。2012年2月,因林先生无力偿还贷款,银行向法院起诉林先生。法院判决银行胜诉,并通过强制执行将商铺予以拍卖。李先生通过拍卖购得这两处商铺,银行从拍卖所得价款中优先受偿。李先生购     

房屋征收办公室与被征收人签订合同违法

2014年11月1日,十二届全国人大第十一次会议表决通过了关于修改《行政诉讼法》的决定,2015年5月1日执行。新的《行政诉讼法》对国有土地房屋征收法律关系作出了进一步调整,其第十二条第十一款将房屋征收补偿协议争议纳入行政诉讼受案范围,不再作为民事案件受理,从根本上理顺了房屋征收关系,纠正了以往政府及职能部门的定位偏差,既向上对应《宪法》、《物权法》对房屋征收行为的定性,又向下与国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接,至此,国有土地上房屋征收涉及     

房屋征收办公室与被征收人签订合同违法

2014年11月1日,十二届全国人大第十一次会议表决通过了关于修改《行政诉讼法》的决定,2015年5月1日执行。新的《行政诉讼法》对国有土地房屋征收法律关系作出了进一步调整,其第十二条第十一款将房屋征收补偿协议争议纳入行政诉讼受案范围,不再作为民事案件受理,从根本上理顺了房屋征收关系,纠正了以往政府及职能部门的定位偏差,既向上对应《宪法》、《物权法》对房屋征收行为的定性,又向下与国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接,至此,国有土地上房屋征收涉及     

城市房屋征收工作中的补偿决定与强制执行

正在城市房屋征收工作中,因多方面原因,部分征收项目面临作出补偿决定和组织实施强制执行。如何做好补偿决定,如何向法院申请强制执行以及市县人民政府在强制执行中应做好哪些工作,是城市房屋征收工作中必须考虑的问题。对此,笔者结合城市房屋征收工作的实际情况进行简要分析。一、补偿决定(一)补偿决定的法规依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定     

《物业管理条例》在解决物业纠纷中的作用

<正>随着我国城镇住房制度的改革,房屋的所有权结构也发生了重大变化,从原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人;从原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系转变为物业服务企业与房屋所有权     

实施单位在房屋征收中的角色定位与作用

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)已颁布施行。其中第4条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收     

担保余值在租赁中的理论及应用研究

一、引言 2001年1月1日开始执行的<租赁>会计准则第7条指出,出租方的最低租赁付款额指最低租赁付款额(承租方)加上独立于承租人和出租人但在财务上有能力担保的第三方(下面称独立第三方)对出租人担保的资产余值.