我国城镇住房保障制度金融政策的现状评析与改革建议

住房供给保障制度与住房金融政策,作为向居民提供住房保障与融资支持的重要条件,对于中低收入阶层居民住房条件的改善,具有决定性的影响。与对中高收入阶层居民的影响相比,我国的住房金融体制在为中低收入居民提供金融支持方面存在一定的缺陷：低收入居民从现行住房金融体系中获得的支持与其贡献不相匹配,存在着＂劫贫济富＂的现象。针对这些问题,本文提出从住房金融机构的设立和完善、住房抵押贷款证券化、适当的制约和监督措施三方面入手,对我国住房保障制度金融政策进行改革。     

借鉴日本经验发展我国合作住宅事业

1 日本住宅合作社的发展和特点。二战以后,随着日本工业的逐步恢复和经济的迅速发展．日本的城市人口也随之大量增加。由于战后日本的城市建设受到了毁灭性的破坏．以城市为中心的住房困难成为了日本政府亟待解决的问题之一。为了支持鼓励个人及民间的住宅建设,日本政府于1949年设立了日本住宅金融银行,并在税收方面给予一定的优惠．使住房的供给得到了一定的改善。     

浅议我国城市房价畸高的原因及对策

我国城市住房多年以来一直由政府承担着供房主体的责任,住房的公共性质和福利性质较强。进入八十年代末期,对住房的性质以及政府职责的认识逐渐发生了变化,供房主体向多元化方向发展。但在房改以后一段时期,政府仍承担着主要供房责任,对房源的结构控制仍掌握得较严,1998年国务院规定的各类住房比例为,经济适用住房80％,商品房10％,廉租房10％,比较符合当时城市居民的住房需求,高收入阶层买商品房,普通收入阶层买经济适用住房,买不起房的低收入阶层租住廉租房。     

国外保障性住房建设的若干经验

为实现人人居有其所,世界许多国家政府相继推出各种保障房政策。笔者对国外保障性住房政策进行了收集和分析,并结合国内实际情况,提出相关政策建议。国外实现住房保障的主要模式区分不同收入群体,提供不同解决方案。日本人多地少,住房紧张,政府住房政策主要着力于区分中低收入家庭的不同群体,为其购房或租房提供有效资金支持。日本政府在住房保障方面构造了独特的三大政策支柱——住宅金融公库、公营住宅和住宅都市整备公团。住宅金融公库     

浅析我国中低收入阶层住房保障政策问题及措施建议

2014年全国计划新开工城镇保障性住房工程700万套以上,加上一系列住房调控政策的密集出台,体现了政府对中低收入阶层住房问题的热切关注。本文着重分析我国对解决中低收入阶层住房问题实施保障性住房政策寻在的问题及原因,并在总结和借鉴国外住房支持时间经验基础上从提高住房购买力、加大住房金融支持、解决保降陛住房土地与资金双重约束等方面给出改善我国中低收入阶层住房保证政策实施效力的政策建议。     

住房消费信贷需要政府支持

住房消费信贷是银行业务的一个新的经济增长点，也是房地产业的助推器， 但住房消费信贷的发展需要供需双方有一个利益结合点，政府的支持具有此功能。政府支持的途径有两条－担保和贴息。     

廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨

廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。     

天津市住房信贷现状及其策略研究

随着天津近几年经济的蓬勃发展,人们要改善住房的需求愈加的强烈,但同时房屋价格的快速攀升,造成了百姓的购房款总额高于百姓的现有流动资金的支付水平,有了融资购房的意愿,给住房信贷市场带来了巨大的发展空间。本文在对天津市住房市场进行基础上,提出了住房信贷新的策略方式,提出了几种针对不同人群的还款方式和新的融资模式,希望给住房信贷的发展提供可借鉴之处。     

个人住房信贷是发展住房信贷业务的切入点

国务院把住宅建设作为国民经济新的增长点,泉州市政府也将这项工作列为经济工作的重中之重,要求拓宽住房融资渠道,实行多家银行竞争,推动历史文化名城城市建设与住房改革的迅速发展。工商银行泉州分行作为泉州市最大的国有商业银行如何为地方城建与房改金融配套工作服务？笔者认为：个人住房信贷是我行发展住房信贷业务及有效支持地方城建与房改工作的切入点和突破口。     

收入差异下的住房财富效应分化——基于283个地级市数据和CHFS家庭微观数据的实证分析

本文将收入分配结构因素纳入LC-PIH模型,试图从收入分层角度寻找我国住房市场弱财富效应的根源。基于283个地级市的面板数据和CHFS家庭微观调查数据的实证研究表明:房价对消费的影响具有门限特征,中等收入城市的住房财富效应最为明显;收入作用下的家庭住房财富效应也呈现倒U形。总体上,我国住房财富效应较弱源于收入的结构性差异,中等收入群体比重偏低可能导致房价上涨对消费的促进作用被低收入阶层和高收入阶层的挤出作用抵消。     

论我国公积金制度对住房消费的保障——以中低收入阶层为考察对象

世界各国都有一定的政策性住房金融制度,在我国这一相应的制度就是住房公积金制度。住房公积金制度原本是为了解决我国居民住房融资问题,尤其是针对中低收入阶层融资局面窄的状况。但由于其制度设计的不合理性,在现实运行过程中很多地方有悖于初衷。     

对构建我国中低收入群体住房金融体系的几点思考

解决中低收入群体的住房问题,需要建立与其支付能力相适应的住房金融体系。中低收入群体作为借款人存在收入低、不稳定,难以应对高利率、高通胀,长期支付能力欠缺;储蓄不足,在支付首付款时面临困难等一些固有局限,制约了他们获得住房融资支持。需要增加对中低收入群体的可偿付支持和对贷款机构的流动性支持,同时促使政策性和商业性住房金融协调发展,从而满足中低收入群体的住房金融需求。     

我国立体式住房金融体系的构建与住房供给保障体系的完善

在对我国住房金融体制的分析中发现,与对中高收入阶层居民的影响相比,我国的住房金融体制在为中低收入居民提供金融支持方面存在明显的缺陷.低收入居民从住房金融体系中获得的支持与其贡献不相匹配.我国的住房金融体系中存在着"劫贫济富"的现象.在深入分析其成因的基础上,提出了建设立体式住房金融体系、完善住房供给保障体系的政策思路.     

如何理性看待当前的房地产市场——透视政府房地产宏观调控的着力点

1998年始，我国开始了实行城镇住房制度改革，停止福利分房，实行住房分配货币化。建立住房公积金制度和住房补贴，提出了建立多层次住房供应体系，即高收入阶层买商品房，中低收入阶层买经济适用住房，为最低收入阶层提供廉租住房的政策。1998年，适逢经济低迷，受亚洲金融危机的影响，国内需求不足，积极的财政政策和稳健的货币政策的目标是刺激国内需求，在这个阶段，国家房地产市场宏观调控上主要是在房地产一级市场采用行政划拨土地，     

印度的住房金融业——印度住房开发金融公司简介

在印度,城市住房是一个非常严重的问题。城市人口自然增长率很高,且又有大量农村人口流入城市,因此造成严重的住房紧张,使得印度城市存在大量的贫民窟。人们迫切需要住房,但政府除了在解决穷人的住房问题上提供一些帮助外,其中、低收入阶层的住房问题,则要依靠金融行业来解决。一些住房建筑公司在城市及其郊区建造大批商品住房,人们需要购买住房而资金不足时,则通过金融机构获得贷款来补充。在这种有利条件下。     

保险资金参与地方保障性住房建设融资机制研究——以海宁市为例

近年来,浙江省各级地方政府加大保障性住房的建设力度,保障性住房建设规模达到一定水平。但保障性住房建设融资过程中仍存在较大资金缺口,如此庞大的资金需求如果都由政府买单,势必会增加财政支出的压力。因此面对各地方政府巨额保障性安居工程资金需求,需要打破传统融资机制的路径依赖,本文探索通过使保险资金通过多种方式参与到地方保障房的建设融资中,改变以往传统的以政府资金支持为主体的融资模式,创新保障性住房融资体制,以海宁地区为例为地方保障房建设开辟多元化的融资渠道,明确保障房建设过程中政府角色的界定,为构建与完善浙江地区住房保障融资体系提供借鉴和参考。     

我国中低收入阶层住房问题研究

近年来,我国工业化和城市化进程不断加快,大量人口纷纷涌入城市,随着房价的不断攀升,城镇居民尤其是中低收入阶层购房压力不断加大,住房问题日益凸显。安居方能乐业,如何解决中低收入阶层的住房问题,实现"居者有其屋",从而保障基本民生、维持社会团结稳定已成为当前政府亟须解决的难题。本文通过分析我国目前中低收入阶层的住房问题,从住房供应、保障机制等方面分析了中低收入阶层住房问题产生的原因,进而提出相关对策建议,以求尽快解决城镇中低收入阶层的住房问题,促进社会和谐发展。     

政府干预住房金融制度的模式及其特征

在住房金融制度中，政府的干预主要体现在两个方面：一是建立国家性的住房机构或支持非盈利的住房组织参与住房有关的金融活动；二是对购建房的补助、融资以及贷款的有关优惠政策，主要是非直接的财政支出。大部分发达国家都有专门的住房金融机构，在这些机构的支持和引导下居民建房、购房的融资渠道大大拓宽，促进了房地产业的发展。     

从公共租赁住房建设资金来源看如何完善金融服务

公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。加快发展公共租赁住房既是进一步完善城市住房保障体系、发展多层次住房租赁市场、多渠道解决城市中等偏下收入居民阶段性住房困难、实现“住有所居”目标的有效手段,     

疫情下的日本银行业

新冠疫情对日本经济产生了深刻的影响,对大量企业和家庭的收入和现金流周转带来冲击.日本政府为应对疫情导致的经济恶化,推出了加强流动性支持、提高金融机构向企业和家庭提供融资的意愿、降低企业融资成本三项主要措施.日本银行业积极配合政府的纾困政策.目前企业经营风险尚未传导至银行业,但风险存在滞后性.随着纾困政策结束,预计将产生...