浅论把握社区管理与物业管理关系的途径--厦门市社区管理与物业管理案例分析

随着改革开放的不断深化城市化建设的快步推进房地产业也迅速地发展起来。作为房地广销售服务延伸的物业管理是市场经济下房屋商品化的产物。它将专业化社会化和企业化的运作机制引入我国的房地产管理之中,改变了传统福利—行政“型的房管模式。     

我国城市社区建设与管理模式探究

"社区"的概念最先是由德国社会学家滕尼斯于1887年在《共同体与社会》一书中提出来的.大意是指那些存在于前工业社会的、具有共同价值取向的同质人口组成的关系密切、富有人情味的社会关系和社会利益共同体.后被译成英文Community,原意是共同的东西和亲密的伙伴关系.20世纪30年代,中国学者从日文将其转译为"社区",并认为一个村庄、一个小镇、一个大城市或大城市的一个区等都是社区,其中主要强调了地域特征.随着社区研究的兴起,人们将社区作为连接环境和人的生活方式的概念,用以考察城市生活的特性.社区成为专门的地域性社会研究工具,即在一定地域内,如果人与人之间具有较为有效的相互关联,同时有一定归属和群体责任感的人群通常被称为社区.     

城市社区民主制度的创新

2000年12月20-21日,武汉市江汉区满春街办事处所辖8个社区顺利开展了社区居民代表对社区居委会及其成员的年度评议活动。这次评议活动的最大特征是政府指导与居民代表自主考评相结合。即街道办事处以仲裁人身份,以培育社区自治为价值取向,以居民是否满意为标准,坚持     

对我国城市社区管理的若干思考

城市社区管理是我国城市建设的基础。十几年来,我国的城市社区建设在各方面取得了一定的成绩,但是,仍存在管理理念陈旧、行政化表现严重、管理体制落后、城市社区自治功能弱、权力缺失等问题。因此,应转变观念,改革现行的城市社区管理体制,规范城市社区管理。     

论我国现代化进程中的城市社区管理

大力推进社区管理是我国城市基层管理体制的重大改革,是城市社会经济发展到一定阶段的必然要求。在我国现代化进程中,如何逐步健全城市社区管理,是城市政府面临的一个亟待解决的问题。本文分析了我国城市社区管理面临的主要问题、城市社区管理模式及特点,提出了进一步加强和完善我国城市社区管理的建议。     

上海社区建设强政府色彩的反思与启示

上海社区建设开始较早，并形成了闻名全国的上海模式，但它强政府色彩也遭到一定的质疑：社区基层民主建设是否需要一个过分强大的政府角色；对于其它城市而言，上海模式足否值得仿效、推广。因此，有必要对上海社区建设的方法、思路及近年来居委会改革进行深入的分析。     

治理视角下的中国城市社区管理探析

城市社区管理作为提高城市居民生活质量，推进城市全面进步的重要途径，越来越成为当今世界各国政府所瞩目的焦点。立足我国实际情况，将治理理论与中国当前的城市社区管理相结合，从治理的视角对城市管理进行探索，努力打造城市和谐社区，培养和提高社区管理能力。     

论社区人的再群体化趋势

“人生不能无群”,群体是人类参与社会生活的重要桥梁。群体化是个体社会化必不可少的途径。但是随着市场经济的发育、单位制的解体,我国城市正处于由传统社会向现代社会的转型时期。这一时期,人们对于失范状态下青少年犯罪后所面临的再社会化问题关注得比较多,而对于那些下岗待岗和离退休后回到社区中的中老年人群以及农村进城人群所面临的再社会化问题关注得不多。其实,对于这些     

街道体制改革势在必行

随着经济体制改革的不断深入,城市建设的不断发展,原计划经济体制下的政府管理体制受到了前所未有的冲击.街道作为政府的派出机构,同政府一道经历了从经济建设型政府向公共服务型政府转变的发展时期,为城市建设做出了积极的贡献.政府的转变是一个复杂的工程,涉及方方面面,绝非一蹴而就.特别是街道作为政府派出机构,在城市建设、城市管理和基层政权建设中,有着其特殊的位置和特殊的职能,在社会稳定和社会发展中起着举足轻重的作用.     

城市社区管理的难题及解决的对策与思考——南通市崇川区的调研与评析

纵观现阶段城市社区建设和管理中存在的＂农改居＂小区与城市小区难融合、老旧小区管理困难突出、社会管理资源优化组合受制约、志愿型社团发展难持续、居委会行政化倾向突出、矛盾属地解决难题多、社区干部队伍难稳定等问题,应从民生入手,着力解决小区管理困难、积极推进社区共建,化解矛盾属地解决难题、多杆齐下,解决居委会行政化倾向问题、从制度上加强和改善社团和社区干部队伍建设,并积极探索继续做好城市社区管理的思路。     

浅析我国社会转型期的现代城市社区建设

回顾历史,近代以来我国的几乎所有重大社会事件都和社会转型有重大关联,从某种意义上说,社会事件是我国社会转型的必然反应。对任何社会现象的研究,不从我国社会转型这个角度分析,都无法找到满意的解答。同样,当前现代城市社区建设如火如荼的现状,也与我国社会的转型期特征有着深刻的渊源关系。     

杭州市物业管理与社区管理关系初探

杭州市的物业管理经过多年的探索和实践,跨过从无到有,从小到大的发展过程至今,已初具规模,逐渐被广大群众所接受。至2002年末,市区物业管理总面积达到2300万平方米;2万平方米以上住宅区的物业管理覆盖面达到78％,物业管理规范服务率达到80％以上;市区全国物业管理示范小区(大厦)达到23个,共有105个小区(大厦)被评为市级物业管理优秀小区。其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景已充分地显示出来,在城市管理和两个文明建设中的作用也日益显著。同时,物业管理行业发展仍然存在着很多矛盾和问题,其中物业管理和社区管理之间职责不清,协调不力就是一个较典型的问题。本文将通过分析物业管理与社区管理之间的联系、区别等,进一步探讨新时期下物业管理和社区管理概念的延伸和相互之间的影响,并提出调整的思路。     

社区自治的精神理念:自由主义,社群主义?

社区自治运动目前轰轰烈烈地进行着,政府专门颁发了<民政部关于在全国推进城市社区建设的意见>推进社区自治,社区居民也"摩拳擦掌",尤其是社区中的业主以空前的热情投入到了社区自治运动之中.但究竟什么是"社区自治",人们普遍认为"社区自主治理"就是社区排除外界政治组织、派出机构、商业性组织等的控制和干扰,依法自主的治理自己的事务.     

关于农村“混合型社区”管理的思考

在党的十七大和十七届三中全会关于加快形成城乡经济社会发展一体化新格局精神的指引下,城乡一体化发展综合配套改革正在很多地方如火如荼地展开。随着城乡一体化进程的加快,大量农民向城镇和新型社区集聚,形成了一大批农民集中居住的"混合型社区"。混合型社区是新兴城市和一些县级城市社区的特有模式,是城市化建设过程中的一个过渡形式。探索"混合型社区"管理模式,确保城乡一体化顺利推进,既是城市化发展亟需研究和解决的重要课题,也是确保农村和谐稳定的迫切需要。     

我国城市社区居民自治问题刍议

一、我国城市社区居民自治的发展轨迹在我国城市居民的自治是在政府的统一指导下以城市居民委员会这种组织形式来实施的。因此一部新中国城市居民的自治史在很大程度上也就是城市居民委员会这种基层群众性自治组织形成和发展的历史。改革开放以来随着计划经济体制向市场经济体制的逐渐转型,以及社会结构各个方面的逐渐变迁我国城市居民委员会组织的发展进入了一个全新时期我国城市居民的自     

集中与分散--关于社区发展的现实路径

合久必分--社区管理的普遍问题 现代社区的重要特征,在于社区中一切冲突的产生与平息均有明确的目的和利益驱动,而不再是浪漫主义的口号,或者沟通不畅的误解.源自于私人利益的维权行动成为了有效地促进社区公益的武器,这已经不是偶然现象;专业物业管理者所面临着的竞争性环境,也已发生了完全的变化.北京一些专门人员的"物业管理打假"、"中海撤出欧陆经典"和深圳"景洲大厦物业管理204合同"当中所出现的纷争也都充分体现了这些原则.     

社区建设－城市基层社会管理体制改革的走向

随着社会主义市场经济的发展,我国传统的单位制管理模式正逐步解体,而新的城市基层管理体制尚未完全形成,社会处于一定程度的失范状态。而在部分大中城市兴起的社区建设,特别是在很多国家级和省级“社     

农村社会管理与新型农村社区管理体制建设

当前,农村社会处于转型期,农村社区建设已成为构建社会主义新农村、建设和谐社会战略任务的重要途径。打破城乡二元管理体制,构建城乡社区一体化管理体制已是时代的要求,以农村社区重建为平台,政府必须改革农村社区管理体制,优化农村社会管理,才能实现农民提高生活水平和实现社会和谐的目标,在治理理论与实践的指导下,建设多元主体合作治理机制有其可行性和现实意义。     

论现代城市社区的基本功能

随着社区建设的深入进行,在理论研究和实践发展中出现了两个相互区别而又紧密相关的问题:一是关于社区建设目标定位的问题,即社区建设最终目标是什么?二是如何划分政府与社区的关系,实现政府与社区的功能分化的问题。     

推进社区法制建设提升社区发展水平

笔者经过慎重考虑,认为原稿篇幅过于冗长,主要论点不够突出。为此,在保持原文主旨和体系不变的前提下,笔者对原稿进行了压缩和修改,现授权《现代物业》杂志社以修改稿替换原稿刊载,并对因笔者考虑不周给读者和杂志社带来的不便深表歉意。根据作者意见,本刊2003年第6期连载文章《如何推进我国城市社区发展的法制建设》本期不再续载。所有原文主要内容请读者参阅此文。