2012年的中国楼市房价走势

1新闻事件:沪宁杭爆发退房潮2011年10月20日《每日经济新闻》刊登了这样一条新闻:《沪宁杭再现退房潮》:文中说:几乎是2008年金融危机时的翻版,但开发商终于抵挡不住成交的低迷,纷纷以9折、8折,甚至更低的价格大面积降价促销时,新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。退房潮最初出现在杭州,透明售房网显示仅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。自9月初,     

银行贷款买房退房中的几种情况

1贷款购买的房子能不能退?去年2月，小申看中了某处一套期房，并同开发商签订了购买合同，合同约定“逾期或超过50日，有权解除合同”，各种贷款手续也办了，首付款也缴了。可房子的交付却一拖再拖。为此，小申要求退房，开发商却以“贷款买房”为由不予退房。那么，贷款买的房子能退吗?小申完全有权利要求退房，这一点是毫无疑义的。因为购房者享有两项退房权利，一是享有国家法律规定的法定退房权利；二是通过签订购房为自己设定的约定退房权利。     

声音

房子降价业主就要退房，合理吗？ 调控将近两年，楼市成交低迷，传统的“金九银十”也不见踪影。过去人们一致期盼着楼市能够降价，而事到如今，现在的房价降还是不降，却成了一件骑虎难下的事情，降或不降都不是一件容易的事情。没房的人希望房价再低一点从而能买得起房，但有房的人却不希望自己手中靠两辈人辛苦买下的房出现贬值。     

晴天也要带雨伞 理性基金投资的四大要点

在经历了2006年股市大幅攀升，股票型基金平均收益率高达120％强之后，“买基金”代替了一度火爆的“买楼房”，成为老百姓茶余饭后最热门的投资话题。     

MBO:应防止国资流失

2003年12月，国资委出台了《关于规范国有企业改制工作的意见》，对管理层收购行为进行了严格规范，主要是针对管理层收购过程中导致的国有资产流失现象，明令“严禁国有企业的经营管理自卖自买国有产权”。     

国资委:为国企改制“量身”定规——解读《关于规范国有企业改制工作的意见》

近年来,一大批国有中小企业通过改组、联合、兼并、租赁、承包、股份制、股份合作制、出售等形式实现了改制,走向了市场,众多国有大企业通过引入外部投资或改制上市成为股份制企业,实现了投资主体多元化。同时,在改制过程中出现了国有资产被低估贱买的现象,有的地方政府为加快改革步伐,采取限时间、赶进度的做法,有些国有企业的管理层自卖自买,推行管理层收购。这些问题引起了人们的关注。为此,国资委制定了《关于规范国有企业改制工作的意见》,经国务院同意,2003年底,国务院办公厅以国办发[2003]96号文的形式予以转发,尽管只是国办转发的一个“意见”,但仍成为一系列国企改革法规出台后国资委在2003年末的又一大手笔。     

交易型操纵行为影响证券价格的微观机制研究--以连续交易、虚假申报、对倒操纵典型案例为切入点

中国证监会行政处罚的典型案例显示,交易型操纵行为包括建仓持仓、通过不正当交易行为影响证券价格、反向交易获利或谋取其他利益等三个步骤。在连续交易操纵中,行为人大量以高于市场卖一价的价格申报并高比例成交,影响证券交易价格。虚假申报操纵是通过不以成交为目的频繁或大额申报、撤单,制造买盘汹涌的假象,误导市场投资者跟风交易,从而影响证券交易价格。对倒操纵是利用资金优势或持股优势,通过自买自卖放大证券交易量并拉抬证券价格。因此,交易型操纵实质上是通过不正当交易行为,在特定期间内制造虚假证券供求关系,从而扭曲证券市场价格。     

“地王”频现不是市场调控失效的信号

11月27日,北京、上海两地土地市场同时出现“地王”,楼面价均超过3万元／平方米。时隔仅3天,央企中冶置业56．2亿购地又成为今年全国总价地王;……临近年末,在商品房销售成交火爆的同时,北京、上海、广州、南京等多地频频出现“地王”,难道又是楼市市场调控失效的信号？     

上海退房风潮的冷思考

退房的风潮便一浪高过一浪;“达安春之声”、“金沙雅苑”的退房风波未平,浦东超大楼盘“风雅颂”的拒收事件又起……     

火爆行情能否持续，地王潮何时方休

2016年无疑将成为又一个被载入史册的地王年。截至6月15日,全国总价超过15亿、溢价率逾50%的地王总数达90宗,成交总价2924亿元。相比前两次地王潮,这一次,二线城市成了土地市场绝对的主角。5月13日,南京建邺区河西南部地块成交楼面价达到45213元/平方米,成为南京历史单价地王;5月27日,杭州滨江区奥体单元地块成交总价达到123亿元,创杭州历史总价地王记录。一线城市供地有限且拿地门槛的不断提高使得房企将拿地战场转移至二线城市,并屡屡造出天价地王。这场“王的盛宴”还将持续多久、地王项目又将如何解套,成为当下房企最为关心的问题。     

“弃房断供”跑了和尚跑不了庙

“弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。最近，“弃房断供”一词频频见诸报端，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了多起“弃房断供”现象。     

银行贷记卡套现种类、危害及防范措施

银行贷记卡套现是指持卡人不通过正常合法手续(ATM机或柜台)提取现金,而通过其他手段将卡中信用额度内的资金以现金的方式套取,同时又不支付银行提现费用的行为。一、贷记卡套现的种类一是持卡人"自买自卖",在自家商户POS机上频繁用信,利用透支额度解决经营资金需求。公司高管或财务人员利用公司的知名度,在银行申请     

“退房潮”的出现是百姓之福投机之悲

＂国十一条＂出台没多久,各地退房潮就接踵而至。在杭州,一天就有数十套购房合同解除,南京、温州、丽水等地,也出现集中退房。（据1月17日《深圳新闻网》消息）     

"基"情何以燃烧?

中国人相互见面时有一句问候语吃了吗?当前,这句问候语却不流行了,取而代之的是你买基金了吗?买基金,成了一种时尚。自去年以来,基金一直是大众投资市场最为火爆的一种理财产品。投资者对基金的追逐热捧用“疯狂”来形容也毫不为过。面对基金如此抢手,一位银行销售人员笑着说“现在不少人买基金就像是买白菜一样普及,真是‘满城尽是买基人’。”     

警惕“无理由退房”融资的风险及对策

如今，造成房企资金恶化的因素仍在恶化：国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑。楼市购房观望情绪浓厚，加上限外政策的执行，住宅销售面积将在今年下半年持续低迷，尤其是北京、上海等一线城市。在这种背景下，“无理由退房”营销手段的推出吸引了大量的眼球，并且已经开始在全国范围内被迅速效仿复制。这种“无理由退房”模式的本质是什么？究竟具有怎样的危害性？本文将加以简析。     

二手房买卖：中介陷阱如何防

随着居民生活水平生活的提高和商品房市场的发展，“以旧换新”、“以小换大”、卖旧房买新房的“二手房”市场也日趋活跃火爆。而个体的、集体的、国营的、合伙的等等房屋中介公司也纷纷登场，这其中不乏也掺杂一些不法“中介”。笔者作为业内人士提醒广大居民在“二手房”卖与买的交易中预防中介设陷阱。     

艺术品正向家庭走来

自去年“非典”以来,中国艺术品拍 卖空前火爆,像2003年中国嘉德春季艺术品拍卖会的大厅挤满了来自海内外的买家和观众, 不少买家只能在拍卖大厅外,通过大屏幕观看。如此场面,令许多人看不懂。以笔者之见,当今艺术市场的火爆突出地体现在两个方面,一是艺术品成交金额急剧放大, 像中国嘉德2003年春拍达到了1郾9亿元,秋拍达到2郾5亿元,小拍也有0郾35亿元;中贸圣佳2003年秋拍总成交额为1郾45亿元;北京翰海2004年迎春拍卖总成交额达2亿多元。至于成交金额在一千万元以上的拍卖会恐怕数不胜数,有人估计,2003年尽管艺术市场遭受了前所未有的“非典…     

楼市新政下的宏观形势研判

对近期严厉程度前所未见的宏观调控,业界虽然众说纷纭,但对于未来的市场前景大多依旧信心坚挺。体现在成交方面:短期内虽然成交量出现巨幅萎缩,但成交价格依旧坚挺;同时,土地市场成交依旧火爆,开发商对于土地的渴求依然强烈。究其原因,     

销售“秒杀”技

对于销售而言，我们最在乎的无外乎是最终的成交。成交可谓是所有销售过程中最困难的一部分。大部分的销售人员在进入这个阶段时都会束手无策，因为顾客“买不买”的决策过程让他们觉得不自在，而且有一种失去控制权的不安。     

新法规盯住黑庄八宗罪

《证券法》以及正在试行的《证券市场操纵行为认定办法》(以下简称《办法》)共规定了对连续交易、约定交易、自买自卖、蛊惑交易、抢先交易、虚假申报、特定价格、特定时段交易等8类市场操纵行为的认定:行为一,连续交易操纵。《证券法》第77条第一款规定:"单独或者通过