国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局:为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。附:《物业服务收费管理办法》物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行…     

物管新政规范行业服务标准呼之欲出

国务院总理温家宝5月28日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过了《物业管理条例(草案)》。会议认为,为规范物业管理,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定《物业管理条例》是十分必要的。鉴于物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益,经国务院领导批准,该草案曾于2002年10月分别在《人民日报》和《法制日报》上全文公布,公开征求意见。在认真研     

物业服务企业标准化管理初探

<正>2008年9月1日,《物业管理条例》实施五周年,五年来,在《物业管理条例》的指引下,物业管理行业实现了健康、快速和可持续的发展。与此同时,物业服务企业的管理标准化和服务标准化工作也取得了较大进展。但是,依然存在业主对物业服务标准不明确的问题。     

十年三叹——纪念《物业管理条例》实施十周年

中国物业管理发展史,一定意义上,是中国物业管理法制建设的历史。在物业管理法制建设历史中,《物业管理条例》(以下简称《条例》)是一个里程碑。物业管理人不会忘记一个特殊的日子——2003年9月1日,从那一天开始,《条例》正式付诸实施。迄今为止,乃至今后很长一段时间,也许很难再有一部法规对于物业管理的影响能够超越《条例》,它必将     

依法服务,实现企业健康发展

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五年来,物业管理从业人员越来越清晰地认识到,《条例》确立了业主大会、业主委员会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接验收、物业管理资质和资格、专项维修资金等七项基本法律制度,是行业发展的基石。     

前期物业管理招投标的问题与对策

<正>国务院《物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(以下简称《条例》、《办法》)相继于2003年颁布实施。《条例》和《办法》对前期物业管理招投标的原则和办法予以明确,经过几年的实践,前期物业管理的招投标活动中也出现了一些问题,笔者现结合实践经验对这些问题进行分析,并对解决这些问题提出一些建议。     

2003年度中国物业管理协会工作总结

<正>一、认真配合做好《物业管理条例》的最后论证、修改工作。协会会刊《中国物业管理》出专刊开展《物业管理条例》(征求意见稿)讨论。二、协会出资近20万元编印了《学习贯彻<物业管理条例>文件汇编》,刻录了《学习、宣传、贯彻<物业管理条例>专辑》光盘,购买了《物业管理条例释义》,全部免费下发给全体会员单位,为全行业深入学习、贯彻《物业管理条例》创造条件。协会培训中心先后举办了10多期《物业管理条例》培训班,为学习、宣传《物业管理条例》培养了一大批骨干。三、协会建立了物业管理招投标评委专家库,并向社会公布了第一批81名专家评委名单。     

在现实的夹缝中寻求自我

<正>物业管理行业在发展转型的过程中虽有着千难万阻,但前途却是一片光明。物业管理行业的尊严,源于物业人自己对自己的认可;物业管理行业的尊严,需要我们物业人自己去创造。"如果说十年前《条例》出台时,我们还抱有一分‘法律万能论’的狂热的话,那么十年后的今天,回顾《条例》事实过程中遇到的种种困难和障碍,我们更多了一份‘法治渐进论’的冷静。"——摘自《物业管理本质》("十年三叹——纪念《物业管理条例》实施十周年")法治思维的理想主义与多方制约的现实夹缝说到物业管理行业,那就不能抛开《物业管理条例》(以下简称《条例》)。《条例》实施十一年以来,物业管理行业发生了巨大的转变,整个行业迫切需要更为完     

物业管理的价值在于管理

<正>自《物业管理条例》将"物业管理企业"的名称修订为"物业服务企业"以来,似乎业内正在认同"物业管理就是服务"的观点,物业管理中"管理"的成份渐失。     

物业管理本质的回归

根据《物权法》的规定,国务院已将《物业管理条例》中的物业管理企业修订为物业服务企业,自此对于物业管理到底是管理还是服务的所有争论,都将嘎然而止。     

2004年中国物业管理协会工作安排意见

<正>一、配合主管部门制定《物业管理条例》相关配套文件。参与《物业管理企业资质管理办法》、《住房专项维修资金管理办法》的修改与完善。抓紧《物业服务合同》、《业主公约》等示范文本的调研论证工作,力争在二季度前报出。二、组织全行业继续深入学习贯彻《物业管理条例》及其相关配套文件。利用各种媒体报道各地对《物业管理条例》及其相关配套文件的学习、宣传和贯彻执行情况,在《物业管理条例》颁布实施周年之际,广泛开展     

读《江苏省物业管理条例》——2012行业法规建设政策突破的又一力作

<正>读了2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订出台的《江苏省物业管理条例》(以下简称《条例》),深感振奋。《条例》充分考虑了物业管理发展现状,吸纳了其他省市立法和政策中的亮点,以及行业多年来改革创新的成果,对制约行业发展的热点难点问题逐个击破,对规范物业管理与服务的运作提出了一系列极具可操作性的意见,确实是一部全面、普适又不失先进性的法规。《条例》以省级地方性法规的形式,将物业服务业纳入现代服务     

贯彻落实《物业管理条例》任重而道远——写在《物业管理条例》实施一周年之际

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)的制定过程曲折而又漫长,历时四年在众人的翘首以盼中诞生。《条例》的颁布实施标志着我国物业管理纳入了规范化、法制化发展的轨道。然而,“徒法不足以自行”,制度的生命在于落实,如何让《条例》走向实践,落在实处,收到实效,是我们当前和今后相当长时期内的中心工作。《条例》突出建章立制的作用,确立了前期物业管理招投标、业主大会、业主公约、物业承接验收、物业管理企业资质管理、专业人员职业资格、住房专项维修基金等七项物业管理基本制度。除此之外,《条例》在建设单位责任、物业服务收费、物业的使用和维护等方面也做了不少创设性的规定。受体例和内容的限制,《条例》确立的一些制度和内容需要另行制定配套办法予以明确。过去的一年,《条例》配套制度建设的总体情况是不错的,建设部先后出台了《前期物业管理招标投标暂行规定》、《业主大会规程》、《物业管理企业资质管理办法》,     

物业管理服务纠纷法律适用研讨会在京举行,与会代表提出——在矛盾与纠纷中使行业得到规范和发展

为进一步贯彻实施《物业管理条例》（以下简称《条例》），总结《条例》在适用过程中的实践经验，分析物业管理服务过程中的纠纷与矛盾，探讨维护物业管理企业合法权益的方法及途径，     

业主自治逻辑的制度化

包括笔者在内，许多人都指出过，《物权法》与《物业管理条例》在逻辑上存在冲突之处。虽然从法律位阶上讲，《物权法》是上位法，但是其法律地位在物业管理的实现过程中总是被忽略掉。举例而言，《物权法》所确立的业主自行管理、聘用物业服务企业或其他管理人三种区分所有建筑物管理的方式，在迄今为止的物业管理地方立法中都只剩下一种——聘用物业服务企业。毫无疑问，这是《物业管理条例》所带来的影响。此外，行政主管部门在制定政策文件时，也往往是倚重《物业管理条例》而忽视《物权法》，令物业服务企业的一体化物业管理模式越发的市场独大，自行管理和聘用其他管理人的建筑物管理方式几无实现可能。     

努力开创物业管理 依法运行新局面依法运行新局面——谢家瑾在深圳物业管理周高峰论坛上的讲话

深圳是中国物业管理发展的前沿,多年来为推动我国物业管理的发展做出了积极的贡献。近日,深圳市国土房管局以别开生面的“物业管理周”形式,举办这次以纪念《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施一周年为主题的系列活动,相信对《条例》的深入贯彻将起到实质性的推动作用。一、《条例》颁布实施以来我国物业管理发展呈现的新特点1、物业管理制度建设取得重要进展。一年多来,建设部先后印发了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《业主大会规程》、《物业管理企业资质管理办法》以及《业主临时公约》和《前期物业服务合同》的两个示范文…     

解读《条例》 完善《条例》——访南京市物业管理协会副会长、南京新鸿运物业管理公司董事长王中宁

<正>新修订的《条例》由于包含有多处有利于促进行业健康发展的"亮点",所以刚一出炉就受到了全行业的密切关注。2012年11月29日,江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了新修订的《江苏省物业管理》(以下简称"《条例》")。新修订的《条例》由于包含有多处有利于促进行业健康发展的"亮点",所以刚一出炉就受到了全行业的密切关注。2012年6月,江苏省政府法制办举行了《江苏省物业管理条例(修订草     

国家发展和改革委员会建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局: 为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。附:《物业服务收费管理办法》二○○三年十一月十三日     

良好的开端 渐进的变革——写在《物业管理条例》实施周年之际

<正>法律的生命在于经验而非逻辑,在于实践而非教条。如果说去年《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁布奠定了我国物业管理法制建设的里程碑,那么一年来《条例》的实施,则标志着我国物业管理在法制轨道上持续健康发展的良好开端。立法、执法和司法同步促动——物业管理法治环境的优化在立法层面上,《条例》生效实施的一年,正是全国物业管理行业的“立法之年”,无论是国务院建设行政主管部门,还是地方各级行政主管部门,在过去一年里出台的政策法规的数量均大大超过往年。由于法律位阶上的行政法规属性,国务院相关部委和全国各地的物业管理政策法规均以《条例》为准据法,在与《条例》保持一致的情况下,根据实际情况进行相应的修改和调整。为保证《条例》的贯彻实施,建设部相继就业主大会、前期物业管理招标投标、物业管理收费、物     

合力构建物业管理的法规体系

《物业管理条例》(以下简称《条例》)是我国第一部物业管理行政法规，其核心意义在于确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与