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不动产税的国际比较及我国不动产税的改革 总被引:1,自引:0,他引:1
当前我国不动产税制体系存在许多弊端,借鉴国际不动产税制经验,立足我国现实情况,对种类繁多的土地税费和房产税费进行改革,在保有环节统一开征不动产税,符合十六届三中全会提出的税制改革的基本原则,具有现实的必要性。 相似文献
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高房价是目前社会矛盾聚集的焦点之一。尽管2005年“国八条”出台了一些房地产宏观调控的政策,但是见效甚微,就目前情况来说,许多人都认为利率不能够上调,那么最有可能使用的调控工具就是税收了。但呼声已高的不动产税却迟迟未出。[编按] 相似文献
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提高对第二套、第三套住房的税收,这样才能真正打击房地产市场上的投机者目前,我国房价高企已成为重要的经济和社会问题。作为房价的组成部分,房地产税收毫无疑问是政府调控房价的重要手段之一。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,无论是去年的“国八条”,还是今年的“国六条 相似文献
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《中国产业经济动态》2006,(19):27-33
一、开征不动产税的主要目标
不动产是社会财富的最主要形式,开征不动产税可以实现多重目标。第一,稳定地方财政收入目标。有效地提供满足辖区居民需要的公共服务是地方政府的主要职能之一,可靠稳定的地方财政收入是保证实现这一职能的重要基础。通常来说,地方政府财政收入的来源主要有税收、政府转移支付、公共服务收费、政府借款等几项,其中地方税收是相对稳定的收入来源,而不动产税是地方税收中最重要的税种之一。 相似文献
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关于物业税开征的几点思考 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国社会主义市场经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,房地产业获得了长足的发展,然而涉及房地产业的税收政策却显现出其不适应性。因此,应改革房地产税收业务,开征物业税。本文通过分析目前我国房地产税制的现实问题,借鉴国际经验,提出对物业税开征方面的若干建议。 相似文献
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浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在"轻保有、重流转"的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。 相似文献
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在总结现阶段工程本身视角下的房地产项目工程造价风险影响因素的基础上,运用层次分析理论构建了风险评价模型,并验证了所构建风险评价模型的可行性. 相似文献
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房地产经济带来的税收日益增长,对地方经济和社会发展起到了十分积极的作用,成为地方财政的重要组成部分。但同时,由于政府监管、税收政策、企业财务核算制度等方面存在问题,导致该行业在税收征管中出现不少漏洞。本文针对房地产行业在税收征管中存在的问题,提出四点强化房地产行业税收管理的对策。 相似文献
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本项目侧重于研究支持向量机在房地产投资项目中的风险预测与分析的应用。支持向量机是基于统计学习理论和结构风险最小原则基础上的新型机器学习技术。通过选取惩罚系数C和核函数,经过模型初步评价的风险能够和最终数据模拟结果相一致,通过对支持向量机的实证研究表明此种算法在风险预测领域具有较好的风险预测能力 相似文献
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城市房地产税费改革:国际经验及政策建议 总被引:3,自引:0,他引:3
概要归纳中国现行房地产税费制度,就中国现行房地产税费制度存在的问题,分城市土地管理制度、农地征用制度和房地产税费制度三个方面进行整理和分析,厘清目前存在的主要问题及其症结所在,在借鉴国际经验与前人研究成果的基础上,提出对未来不动产税制改革方向的初步意见。 相似文献
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房产税改革的国际经验与启示 总被引:12,自引:0,他引:12
由于历史、文化、不动产产权制度等存在巨大差异,各国在房地产税制方面有较多不同。比较各国房地产税改革的具体操作,如下经验可资借鉴:房产税征收要与房产税税收制度改革统筹进行;从促进经济社会发展的角度出发,保持房产税的公平性;提高税收效率,降低征税成本;加速推动全国性房产税改革,统一改革方案,降低改革成本。 相似文献
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房地产信托风险控制措施的研究 总被引:3,自引:0,他引:3
近年房地产信托作为一种新的融资方式已经在房地产行业中广泛应用,满足了房地产企业建设资金的需求,但房地产行业以信托方式的融资行为,存在的各种风险也不容忽视,因此本文对房地产信托项目的常见风险进行了深入分析,提出了几种切实可行的风险控制措施,来降低房地产信托项目的风险,保证信托计划的安全。 相似文献
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我国房产税试点的绩效评价与政策优化研究 总被引:1,自引:0,他引:1
上海、重庆两市试点开征房产税以来,长期内房产税能否起稳定房价作用已成为颇具争议的话题。本文将迪帕斯奎尔-惠顿四象限模型嵌入到动态蛛网模型,评估了房产税试点对房地产市场的影响。仿真结果表明,房产税试点虽然一定程度上起到了稳定房价作用,但不能从根本上扭转房价的正向发散趋势,原因是过低的税率加之住宅需求曲线的正斜率导致房价收敛的周期延长。本文研究的政策含义是,开放条件下城市化进程给房地产调控增加了诸多的不确定因素,政府应当因地制宜地运用高强度的税收政策调控房地产市场。 相似文献