业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

浅谈现代商品住宅可视对讲系统的功能需求

改革开放及近年来我国城乡住房建设水平达到20亿平方米,其中商品住宅建筑占到80%左右,并且主要是商品住宅小区建设。而商品住宅智能化开始于20世纪90年代,是近几十年来才发展起来新型行业。我国现在的住宅小区建设,对智能化的主要功能及相关需求是安防上面,占到小区智能化建设比例的80%,可视对讲系统就是小区安防系统的一个重要组成部分,现在普遍的应用于现当代商品住宅小区之中,在安防系统之中,可视对讲产品品牌繁多,杂乱无章,功能没有统一要求,无论从信号传输设计的方式还是线路布置图都各有特点,让广大内在需求的消费者无从选择,无法区别什么是适合自己使用的产品,那么现代商品住宅可视对讲系统的有哪些功能需求呢?我们来一一说明。     

开发商与业主：停车位、架空层归谁？

2005年2月，福州市某小区刚人住的部分业主发现小区内原规划为二十个停车位的露天停车场已经被开发商改为绿地，还发现一楼的架空层大多己被开发商作为专用停车位出售给公司股东及股东的亲戚朋友，甚至有的一个人购买七、八个车位，使很多业主根本没办法在小区内停车，有的业主只能高价承租或购买车位。业主们找到开发商交涉，开发商解释说改成绿地是为是整体美观需要，而且也经过了规划部门的同意，业主若需要车位，可以购买架空层车位。于是，很多业主想通过法律途径解决自己的停车位问题。     

华府·祥和人家

北景园小区建筑面积100万平方米,是目前杭州最大的经济适用房。小区内配套设施齐全,规划中有3万平方米公建,两所中学和两所幼儿园。华府·祥和人家坐落在北景园内,整个项目建筑面积约10万平方米,10幢小高层以南北向大间距、东西向错落式分布,建筑密度不到30%,小户型以90—120平方米为主。目前,一期均价在5600元/平方米已售完。预计,三期将在2005年4月初开盘,均价在6600元/平方米以上。     

西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流 90平方米够住了

我国房地产新政规定，今后开发的商品住宅项目中，90平方米以下住房要占开发总套数的70％以上。90平方米以下的中小户型，能做出什么样的格局呢？笔者近日采访了两位西班牙建筑师，他们都认为：90平方米够住了。     

广州住宅小区配套设施建设与管理问题探讨

如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。本文通过对广州住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析,探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题,并提出相应的对策建议。研究表明,广州住宅小区存在中小学教育配套设施不足和建设严重滞后、小区停车场设施严重缺乏、商业配套设施建设过多、小区会所建设过泛、规模过大等问题。建议改变现行“一刀切”的指标体系,制定有弹性的小区配套标准,从小区实际情况出发配置公共设施,改变“大而全”的配置模式,政府应直接介入公益性配套设施的规划和建设,提高小区停车位建设规模,大力开发地下空间解决停车难问题,适当控制小区商业配套设施的规模,因地制宜进行小区会所建设,提高使用率,减少空置率。     

警惕“权力福利”侵蚀公众信任

一个拥有40％绿化面积的小区，有着112个地下停车位，最大楼间距达27米，388套住房里，面积最小的93平方米，面积大的是150平方米以上的复式住宅——这就是郑州市的龙鑫苑“经济适用房”小区。这个小区。惟一符合经济适用房特征的，似乎只有1580元的均价。但是，这样的房子，当地中低收入家庭是无福享受的。据知情人透露，郑州市直某机关“团购”了其中的126套，一家外地企业异地认购了130多套，剩余的房子被身份更特殊的人买走。     

趋势——量跌价涨均价创新高

4月福州商品住宅市场成交套数为1812套。从成交的面积段来看，本月福州商品住宅仅90—144平方米的首改类产品占比减少，其余各面积段产品成交占比均出现一定程度的上升，其中180平方米以上高端产品占比增幅较为明显，占比超过10％。     

小区停车：无法回避的难题

小区停车：无法回避的难题宋燕截止去年年底，北京城近郊区５万平方米以上、远郊区县２万平方米以上的普通住宅小区，总计已近２００个，而这２００个小区中，竟没有一个规划中即包括了机动车停车场的。入住之后，突然涌入的大批机动车使每一个物业管理公司和小区管委会都...     

商品住宅维修资金使用管理中存在的问题及对策

建立商品住宅维修资金制度．是为了解决保修期满后小区共用部位，共用设施设备的维修和更新、改造的经费问题，从而确保小区公共利益和社会公共安全。经过努力，截至2005年底．我市已归集商品住宅维修资金总量超过了150多亿元．基本上保障了近7000多个商品住宅小区．250多万套房屋共用部位，共用设施设备的维修和更新、改造的经费来源。但是．随着时间的推移．上世纪90年代初建造的商品住宅已逐渐进入了正常的维修期．维修资金的使用日趋频繁。最近，通过对一些已动用过维修资金的典型案例进行分析，总体上是规范的。但还是存在一些问题，主要表现在维修资金的使用在一些小区出现了超出使用范围，使用程序不规范，等等。因此，加强商品住宅维修资金使用监管，不仅必要．而且迫切。     

事件

据悉，总投资约120亿元的福州海峡商贸城一期工程已于5月初全面开工。建设方负责人介绍，该商贸城占地面积932．77亩，总建筑面积300万平方米，120万平方米超大商业规模，50万平方米全方位商业服务配套，1．3万个的大容量停车位，面积相当于两个仓山万达广场，现一期已交地近600亩。     

市直机关以经济房名义团购126套豪宅

一个拥有40％绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的在150平方米以上，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”，事实果真如此吗？两周来，记者对这一小区进行了深入调查。     

保障型住房物业管理费不足解决对策

随着房地产事业的蓬勃发展，商品房的建设速度突飞猛进。上海自上世纪90年代起，商品房年竣工量均在几百万平方米，进入新世纪又上升至千万平方米以上，近几年，开发量更是达到2000万平方米以上的天数字。但是，至2004年，全市486万户家庭总户数中仍有240万户没有改善居住条件，按每户3人计算，全市将近有720万人居住在保障型的住房中。其住房产权的性质：有企业系统房、国有房、售后房等。一个小区往往是由各种产权性质的住房混杂交叉着，给管理和服务带来较多的难题。如何弥补保障型住房物业管理费不足，促使保障型住房的物业管理健康发展，本人以吴泾地区保障型房为例进行分析和阐述。     

东郊小镇 解析

东郊小镇由南京百胜麒麟建设发展公司开发，地处东郊的麒麟镇。南临宁杭公路，北接沪宁高速公路。东郊小镇占地1916亩，按目前的规划，总建筑面积超过百万平方米，相当于10个常规的住宅小区，目前一期约为10万平方米，推出的房子为精装修房，而其价格将于附近毛坯房接近，小区配套齐全，数量多，档次高。小区还将开通便捷的社区p2p巴士，直接把业主送至中山门，节省业主花在路上的时间。该楼盘在今年6月份公开样板楼。     

关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知

各区县建委、规划分局、国土资源分局、各有关单位： 现将《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》印发给你们，请依照执行。     

北京:楼市低迷,“金九”失色

第三季度商品住宅交易量大幅下降北京市房地产交易管理网统计数据显示,今年第三季度,京城共销售期房商品住宅18676套,销售面积186.4万平方米;同期,全市共销售现房商品住宅3573套,销售面积56.2万平方米。据此得出,第三季度全市网上销售的期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;同期,现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。     

广州市国土房管局发布2月数据

3月底，广州市国土房管局发布《2月广州市十区房地产市场分析》数据显示，2月，全市十区新建商晶住宅（一手住宅）交易登记均价为9303元／平方米，与2008年1月环比下降4．7％，与2007年2月同比增长20．4%其中全市（除南沙区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254．81元／平方米。     

物管焦点：地下停车位买卖之争

停车位的产权、收费一直是购房人最为头疼的问题，有的小区还出现了“只卖不租“的霸王条款。由于缺乏相应规定，停车位问题已成为业主与开发商、物业公司产生纠纷的重要原因。据了解，目前地上停车位的权属和收费争议较少，地下停车位的现状相对混乱。相关人士指出，地下停车位产权不明晰是造成“地上车满为患，地下闲置无车”的重要原因。     

厦门：4月楼市较为平稳

4月份厦门市楼市表现平稳，商品住宅均价5623元／平方米，比前一个月份下跌5元，成交2133万平方米，基本上与3月持平。而二手住宅交易承接节后火爆之势，成为4月楼市最大亮点。     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出，2008年1—12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％，增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9.4个百分点。