北京市新增预售商品房月度综述（2003年8月）

发布单位:《北京房地产》杂志社 发布时间:2003年9月15日 月报编号:《北京房地产》月报第2003-8号 月报内容:北京市新增预售商品房统计数据及综述 本期月报发布范围: 数据覆盖范围:北京全市 数据内容:新批、增批预售商品房 数据分类:按区县、按用途、按价格进行分类 根据本期月报统计数据,北京市2003年8月共新增预售商品房176.5万平方米,其中住宅面积153.2万平方米,办公面积12.7万平方米,商业面积6.1万平方米,其他面积4.5万平方米。     

北京市新增预售商品房月度统计综述（2003年11月）

发布单位:《北京房地产》杂志社发布时间:2003年12月15日月报编号:《北京房地产》月报第2003-11号月报内容:北京市新增预售商品房月度统计数据及综述本期月报发布范围: 数据覆盖范围:北京全市数据内容:新批、增批预售商品房数据分类:按区县、按用途,按价格进行分类根据本期月报统计数据,北京市2003年11月     

北京市新增预售商品房月度统计综述（2003年9月）

发布单位:《北京房地产》杂志社 发布时间:2003年10月15日 月报编号:《北京房地产》月报第2003-9号 月报内容:北京市新增预售商品房月度统计数据及综述 本期月报发布范围 数据覆盖范围:北京全市 数据内容:新批、增批预售商品房 数据分类:按区县、按用途、按价格进行分类     

取消预售应当缓行

对商品房预售制度的起源及其利弊，瞥之可见，不再赘言。在此惟提出一个看法，取消预售，应当缓行。理由有三：     

商品房预售不宜取消

在3月份召开的“两会”上，商品房预售是否该取消的问题被提上桌面并意见纷呈。概括起来主要有三种不同意见：一是，商品房预售曾经发挥了重要的作用，但随着形势发展，其弊端不断显现，因而可以考虑取消。二是，从长远来看商品房预售可以考虑取消，但因目前条件不够成熟而应暂缓考虑。三是，商品房预售是一种世界各国通用而可行的销售形式，从长远来看也不能取消。包宗华在给本刊的专稿中明确表态，认为——[编者按]     

新批、增批预售商品房月度综述（2003年7月）

2003年7月,北京市国土资源和房屋管理局共新批、增批预售商品房项目43个,预售面积共约143.6万平方米,其中新批商品房项目28个,预售面积约98万平方米,增批商品房项目15个,预售面积约45.6万平方米。 本月度商品房新增供应量最多的依然是朝阳区,占新     

应不应该取消商品房预售？

在3月份召开的“两会”上，不少代表发言时讲到商品房预售问题。意见不一。这个问题的来源是，2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）。《报告》中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。《报告》的内容传出后，引起了广泛的争论，概括起来主要有三种意见：一是，商品房预售曾经发挥了重要的作用，但随着形势发展，其弊端不断显现，因而可以考虑取消。二是，从长远来看，商品房预售可以考虑取消，但因目前条件不够成熟而应暂缓考虑。三是，商品房预售是一种世界各国通用而可行的销售形式，从长远来看也不能取消。     

关于预售制度的存废

房地产市场的预售制度是《城市房地产管理法》确定的，制度形成并实施自1994年始，运行至今已有18年。这项制度是从海外引进而来，香港运行得最为成熟，其作用是为开发商增加了一条融资渠道。但十多年来，预售制度饱受垢病，每当调控过程出现波折时，首先被拎出来质疑的就是它，要求取消预售制度的呼声，多年来不绝于耳。     

港台商品房预售法律制度

台湾地区房屋预售法律制度 台湾地区目前在房屋预售方面主要适用民法、公平交易法和消费者保护法，同时正在进行不动产交易法的立法。从它们在房屋预售中的作用及适用的先后顺序看，台湾地区的房屋预售法律制度像一座金字塔，塔底是广泛适用的民法，第二个层次是公平交易法和消费者保护法，如果不动产交易法也能获得通过，它将位于金字塔的塔尖。     

完善商品房预售制度势在必行

从世界各国房地产市场的发展来看，房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国，还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港、预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例，新建住宅销售中，预售所占的比率在60-80%，并经历了不断提高的过程（表1）。