经济适用房政策的经济学思考与理论再分析

经济适用房政策主要是通过划拨土地使用权,限定开发商的利润,以降低价格,为中低收入家庭提供住房。配套措施的不完善使得两个重要的市场参与主体都没有真正享受到公平,该政策可能带来不良后果,因此,适时的政策调整是必要的。     

我国经济适用房政策失败探析

目前我国经济适用房政策失败,廉租住房政策效果不佳,如何改善住房社会保障政策水平,充分发挥其社会保障的作用已迫在眉睫.对我国经济适用房政策失败进行分析,在理论上可以为未来的经济适用房政策高效运行提供方法论指导,为廉租住房政策执行提供借鉴,在实践上不仅有助于解决中等收入家庭的住房问题,还有助于实现十七大提出的健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难的目标,促进和谐社会的构建.     

经济适用房政策问题论略

从经济适用房政策缺陷、政策执行主体动机偏差两方面探讨了经济适用房政策过程中出现的政策表面化、扩大化、扭曲化现象的深层次原因，并从明确经济适用房政策在保障性住房政策体系中的角色、强化政策执行主体的公共服务动机、推进经济适用房政策的市场化运作三方面提出了建议。     

就经济学分析经济适用房内在问题

住房问题始终是人们十分关注的焦点.随着几年来我国商品房的快速发展,很多城镇低收入人群在高价房的压力中已经出现了房屋没有房子住的想象.为了解决低收入人群无房住的问题,国家开始大力投入经济适用房的建设.通过在广大地区对低收入人群采用住房补贴等形式解决相关住房问题.本文通过从经济学的角度出发,通过分析当前经济适用房在开发建设过程中存在的内在问题进行分析,发现其中的不足,并提出几点相关的意见,希望能为解决经济适用房的内在问题做一下贡献.     

对现行经济适用房政策的反思

经济适用房政策是我国现阶段用来解决中低收入群体住房问题的主要政策。对经济适用房政策四年多来的政策实施效果从六个方面进行了反思和分析,并对解决中低收入群体的住房问题提出了一些建议。     

经济适用房应慎行

经济适用房是九十年代初,在房改大潮中,政府为解决大批中低收入家庭住房困难的问题而推出的由政府扶持、开发商开发的具有经济性和适用性的社会保险性住房。其经济性表现在:经济适用房售价的确定是按保本微利的原则,即在建筑造价和征地折迁补偿费的基础上另加建设管理费构成成本,以及不超过3％的成本利润所构成经济适用房的售价,与传统商品房相比,它少了地价这一大块——土地由政府无偿提供。其适用性表现在:价格不高,要     

经济适用房政策问题博弈分析

经济适用房政策是实现"居者有其屋"和谐社会的重要国策,而对于中低收入购房者政府如何对其提供优惠却是众口不一。本文通过完全信息状态下政府和房地产开发商两参与者的博弈分析,解释了现行经济适用房政策执行过程中的不合理现象,揭示了问题之根源,并提出了经济适用房政策改进的方向。     

经济适用房政策问题博弈分析

经济适用房政策是实现"居者有其屋"和谐社会的重要国策,而对于中低收入购房者政府如何对其提供优惠却是众口不一.本文通过完全信息状态下政府和房地产开发商两参与者的博弈分析,解释了现行经济适用房政策执行过程中的不合理现象,揭示了问题之根源,并提出了经济适用房政策改进的方向.     

经济适用房的逻辑错误

政府把保障性的经济适用房交给追逐利润的市场来实现，是一种逻辑上的错误。     

经济适用房的政策效应分析

本文首先分析了将土地使用权直接补贴给居民的低效性,然后从公平的角度对两个重要的市场参与主体进行分析,认为配套措施的不完善使得两者都没有真正享受到公平,随后分析了该政策所带来的负面效应,在此基础上笔者认为经济适用房政策适时政策调整是必要的。     

我国经济适用房政策趋向分析

经济适用房从实施到现在并没有很好地解决中低收入者的住房问题。在借鉴国外住房保障的基础上。本文认为应取消经济适用房代之以扩大廉租房适用范围来保障低收入者住房问题,而对于中等收入者可通过大力发展二手房市场及住房金融体系来解决。     

经济适用房政策面临的问题及解决办法

经济适用房是政府为中低收入家庭提供的特殊商品房,作为一个新生事物,经济适用房在发展过程中存在着不少的问题。文章通过对现行经济适用房政策实施过程中存在的问题进行具体分析,希望找到相对科学的解决办法。     

北京经济适用房政策的链式反应及其对待

经济适用房政策在北京已实施多年,它使多少低收入家庭实现了＂居者有其屋＂的梦想。但与此同时也出现了经济适用房＂妖魔化＂现象。因为存在问题就取消一项政策,无异于因噎废食。究其原因,寻找对策,或许不失为一个比较好的态度选择。     

论继续坚持经济适用房建设

越来越多的批评指向经济适用房政策,同时,房价的不断高涨,吞噬着购房者的可支配收入,很多人买不起房,居民幸福指数的提高受到了高房价的阻碍。经济适用房制度提供了一种解决问题的途径。然而一项制度的实施需要在执行过程中不断调整和完善,最终形成成熟的制度来实现制度制定者的目标。众多的批评不应成为取消经济适用房政策的借口,而应该是完善该政策的动力。     

低碳经济政策的经济学分析

本文以低碳经济的转型为背景,运用现代经济学分析方法,对促进低碳经济的政府管制、市场化手段以及财税政策手段3种选择进行了简明的经济学分析,阐述了各自的优缺点及其适用范围.通过研究认为,发展低碳经济本质上要求降低和消除经济发展过程中的宏观外部效应,并通过财税手段、市场手段以及政府管制手段等实现外部效应的内部化,达到趋利避害的调控效果.     

中国经济适用房政策运行的特征分析

近十年来,经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出了严重的缺陷。文章利用省级人口普查资料和相关统计数据,对中国各省经济适用房住户特征和房价变动情况及其原因进行了描述和解释性的研究。结论显示,经济适用房房价变动存在显著的外溢性,城市居民经济适用房购买力下降的事实并不存在明显的地域差异。在经济适用房房价持续攀升的背景下,部分省市经济适用房住户特征变化明显。