浅谈房地产登记簿的有效管理

房地产的迅速发展,使得人们对于房产的关注也日益提高,房地产部门的工作也开始堆积成山,大量的购房者为房地产工作人员带来了很大的压力.房地产登记簿是工作人员的饭碗,有了登记簿才能对具体的房产进行核对审查,因此,登记簿的有效管理就是房地产行业的变革.     

国外不动产登记经验启示

德国:公开透明德国不动产登记的做法由来已久,一百多年以来,德国权利登记制度作为房地产交易的法律依据一直为人们所奉行。不动产权属的变更必须登记,登记之后方才具备法律效力。据介绍,德国房地产登记簿通常包含一份清单和三个分簿。有关房地产本身的情况诸如地点和面积,所有者的相关信息和房产获取方式,,使用负担以及抵押权情况都有详细记载。该登记簿是记载房地产权属关系的权威文件,也是所有者财产关系的证明。房地产登记簿由德国当地法院负责管理并开放查询。而德国房产登记制度在很大程度是公开     

对《〈物权法〉实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿》一文的质疑——兼评建设部《关于贯彻落实〈房屋登记办法〉的通知》(征求意见稿)有关登记簿的规定

《中国房地产》2008年第2期“金绍达信箱”栏目中，我国著名房产权属登记与管理专家金绍达老师就某市登记机构询问的“《物权法》实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿”的问题进行了回答，金老师认为“对《物权法》实施以前已经核准登记的权利，应当根据原登记档案中所记载的核准登记事项建立登记簿。登记簿的补建非常重要……对以往已经核准登记的事项，应依据档案的记载登录于登记簿”。     

规范房屋登记簿管理——“常州登记杯”全国房屋登记簿设计竞赛总结

为了进一步贯彻《物权法》、《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》,规范房屋登记簿管理工作,交流经验,分享成果,2011年3-12月,在住房和城乡建设部房地产监管司的支持下,在中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会、全国房产权属登记管理培训基地和《房地产权产籍》编辑部的协助下,中国房地产杂志社和常州市房产登记中心联合举办了     

湛江市房地产电子登记簿的建设与应用

一、湛江市房地产电子登记簿的主要特点 1．建立统一信息平台,实现登记簿管理功能与原有业务系统无缝结合 湛江市房产管理局综合业务支撑系统是集权属登记、交易、登记簿、现房抵押、在建工程抵押、查封限制、商品房预售许可、预售合同登记备案、档案管理于一体的综合性系统平台,所有的业务都已实现工作流管理。     

履行房地产登记职能服务社会化管理

房地产登记是登记机构依当事人申请,将房地产权利记载于登记簿的行政行为。由于房地产是社会财富的重要组成部分,房地产登记的对象是不特定的社会大众,因此房地产登记是政府相关部门依法为大众提供物权登记这一公益性服务的重要职责。随着政府职能的进一步转变和社会需求的多层次发展,房地产登记的服务性功能越发突显,登记行为已明显由上世纪八九十年代的偏重管理性向着力于服务性转变,房地产登记在社会化管理中发挥出更加显赫的作用。所谓社会化管理,就是对涉及广泛民众利益的领域进行综合性管理,其基本任务包括协调社会关系、规范社会行为、解决社会问题、化解社会矛盾、促进社会公正、应对社会风险、保持社会稳定等方面。社会管理内容丰富、涉及面广泛,与民生息息相关。而税收、户口、贷款、住房保障、城市规划、城镇建设等社会化管理无不与房地产登记有着密切关系,许多甚至依赖房地产登记信息才能有效地开展各项管理工作。因此,有必要讨论分析房地产登记在社会管理中到底有哪些功能、这些功能的发挥还存在哪些阻力、如何进一步提升房地产登记社会功效,以使房地产登记在社会化管理中发挥更积极的正面效应。     

广州市房地产权属登记之探讨

为贯彻实施《物权法》、《房屋登记办法》和《广州市城镇房地产登记办法》，本文结合现行的广州市房地产权属登记制度及实际工作情况，对广州市房地产登记工作中急需解决的几个问题进行探讨：房地产登记簿与房地产登记资料、登记证书的区别；房地产登记簿的设立；房地产登记机构审查职责；房地产权属核准登记生效时点；异议登记种类的设定等进行探讨并提出相应的对策，对部分登记业务流程作相应的调整，使广州市房地产登记业务更合法化、准确化、便民化。     

合同管理在房地产成本管理中的应用探讨

随着社会经济的发展，人民生活水平不断提高，人们对于物质追求质量也越来越高，住房成为了人们追求的物质财富之一。由于住房需求增长，建筑公司以及企业抓住了商业机遇，通过各种合同购得土地进行房地产开发。所以房地产的成本管理就显得格外重要，合同在房地产成本管理方面起着重要的作用，合同管理一定程度上决定了房地产开发的成本。文章针对这一问题对合同管理在房地产成本管理中的应用进行了研究与探讨。     

什么是登记簿 登记簿有什么作用 如何编制登记簿 登记簿是否就是权属登记案卷

黑龙江省房协周淑贤秘书长提出《:物权法》草案规定了登记簿这一概念。在以往的立法中,由于还没有明确地对登记簿进行过规定,因此,部分业内人士对此还没有充分的认识。希望解释一下什么是登记簿、登记簿有什么作用、登记簿的编制方式、登记簿是否就是权属登记案卷等问题。金绍达:建国以来,我国法律还没有对登记簿进行过规定。什么是登记簿?如果简单地来表述,就是权属登记机关记载不动产权利状态的法定簿册。早在2000年,建设部住宅与房地产业司编写出版过一套房地产产权产籍管理培训教材,其中,在《房地产权属登记》一书中,实际上已经对登记簿…     

浅谈房地产档案的数字信息化管理

随着经济和社会的发展,信息公开成为社会热点问题。为逐步完善住房制度的改革,房地产档案的信息化管理,也逐渐被人们重视。本文分析了当前房地产档案管理存在的问题,探讨了房地产档案的数字信息化管理方法。     

房地产档案基础信息改造构想

房地产档案是多年来房屋登记机构长期积累的基础资料，随着科学技术的发展，为了更好地利用房地产档案的效能，更好地为城市经济建设和社会各界服务，房地产档案管理逐渐向数字化、信息化方向发展。随着计算机系统不断的调整升级，从局域网（LAN）向广域网（WAN）的转变，档案基础数据丢失的问题也暴露出来，使纸质档案的文字数据、登记簿记载的信息数据和计算机系统数据库记录的数据不能达到“三一致”，     

房地产企业财务管理的风险防范

社会经济的快速发展，人们对商品住宅有了更高层次的要求，使得房地产企业面临了更大的挑战。笔者从分析加强我国房地产企业财务管理中风险防范的重要意义入手，研究了在财务管理的有关风险问题，并提出了解决措施。     

浅探登记簿

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。登记簿制度的引入，改变了以前房屋权属登记的程序，增加了记载于登记簿这一个环节。但登记簿究竟是什么？对房屋权属登记工作究竟带来什么影响？理论探讨与实务认识都还有很多误区，需要澄清。     

房地产财务成本管理问题及其对策

随着中国社会和经济发展的快速发展,人们的住房需求的增加,房地产行业得到了迅速发展,因此在社会经济发展中的作用越来越重要。房地产行业的发展,需要流动资金的支持,其对于流动资金的要求较高,且存在较大的风险。社会竞争的加剧,使房地产行业面临着重大的发展压力,要想在房地产行业找到一席之地,就一定要加强对房地产财务的管理,使房地产行业的资金与资源得到有效利用。然而,在房地产行业发展的过程中还存在着资金管理粗放与管理方法不科学的问题,对于房地产行业的财务管理成本质量有不利影响,更影响着房地产行业的发展。因此,文章从房地产财务成本管理问题出发,提高切实可行的解决对策,为提高房地产财务成本管理质量提供思路。     

关于房地产工程项目质量管理的相关分析

随着社会经济的快速发展,我国房地产事业也迅速发展起来,房地产工程项目的质量关系到人民的生命财产安全,所以房地产工程的质量问题也成为人们关注的主要问题。在当前的社会发展中,我国房地产工程项目的质量管理中还存在着不少问题,严重影响着工程质量,存在着很大的安全隐患。本文就房地产工程项目质量管理中存在的问题进行分析,探究其有效的解决对策。     

房产档案管理中常见问题分析

正《物权法》出台后,房屋登记簿制度的确定让房地产档案管理的重要性再次凸显,笔者在工作中发现很多同行对档案管理中常见的三个方面问题理解不一致,现简单分析之。一、档案资料和登记簿关系伴随着档案管理数字设备使用率的增加,档案管理水平大幅提升,房屋登记部门大都采用电子登记簿,很多房屋登记从业人员都未见过实质的房屋登记簿,部分人员甚至简单认为,登记簿就是房产档案资料。2007年《物权法》开始实施,     

关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知

房屋登记簿管理试行办法 第一条为规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《房屋登记办法》（建设部令第168号），制定本办法。 第二条房屋登记簿（以下简称“登记簿”）是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（以下简称“登记机构”）制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。     

房产档案管理中常见问题分析

《物权法》出台后，房屋登记簿制度的确定让房地产档案管理的重要性再次凸显，笔者在工作中发现很多同行对档案管理中常见的三个方面问题理解不一致，现简单分析之。     

关于房地产项目建设的造价控制与管理问题探究

对房地产项目建设的造价进行有效的管理与控制，能够加速城市改造速度，改善人们的生存条件和城市的整体发展。目前，房地产开发部门已经意识到房地产造价控制的重要性，加大了对造价控制力度。本文围绕房地产建设的造价控制与管理进行了分析。     

房地产企业财务管理信息化建设存在的不足及改进对策探讨

近年来，随着政府对房地产行业加强了宏观调控和监管，使房地产行业的过热局面得到了一定程度的缓解。此外，在人们的消费观和价值观发生变化的情况下，人们更加注重安居乐业，房地产的投资属性也逐渐减弱。在此背景下，房地产过热形势掩盖下的企业财务管理问题开始突显，尤其是财务管理信息化建设滞后问题更为突出，这对企业的长期、稳健发展十分不利。基于此，本文对房地产企业财务管理信息化建设方面存在的不足展开了探讨，并针对问题提出了改进对策，希望能够为房地产企业高质量发展提供参考借鉴。