物业服务定价成本监审办法(试行)

近日,国家发改委会同建设部颁布了《物业服务定价成本监审办法(试行)》,规定了政府价格主管部门在制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准时,对相关物业服务企业实施定价成本监审的原则,明确了物业服务定价成本的构成、相关项目的审核方法和标准。     

国家发改委价格司官员:想涨价,先过成本监审关

《政府制定价格成本监审办法》已正式实施，该办法给某些动不动就涨价的公用企业戴上了“紧箍咒”—— 凡需要实行听证制定价格的商品和服务都要进行成本监审     

淡化行政色彩 强化市场调节

国家发改委价格司发布的《物业服务定价成本监审办法(试行)》(征求意见稿),(以下简称“监审办法”),对于仍处于发展阶段的我国物业管理市场,业主与物业管理企业之间市场博弈的不均衡状态,以及业主对物业管理相关知识,包括价格计核知识缺乏的现实,规范物业服务定价成本监审行为,     

广集博采

国家计委日前制订并发布《重要商品和服务价格成本监审暂行办法》。该办法计三十条，将于今年６月１日起施行。国家计委官员称，这一办法旨在规范成本监审行为，提高价格决策的科学性和透明度。本办法所称重要商品和服务，具体范围包括：列入中央政府定价目录中的商品和服务、列入地方政府定价目录中的商品和服务，以及依法采取临时价格干预措施的商品和服务。办法规定，价格成本应依据同种商品或服务的所有经营者持续、正常的生产经营活动过程中发生的，符合《中华人民共和国会计法》等有关法律、法规和财务会计制度规定的成本（费用）数据…     

中国物业管理·2006年度政策法规

★国家发改委:《物业服务定价成本监审办法(征求意见稿)》2006年11月2日,国家发展和改革委员会出台《物业服务定价成本监审办法(征求意见稿)》。征求意见稿规定,物业服务定价成本应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告以及审核无误、手续齐备的原始凭证及帐册为基础,做到     

行业动态

<正>1国家发改委、建设部出台《物业服务定价成本监审办法》近日,国家发展和改革委员会、建设部出台了《物业服务定价成本监审办法》,规定物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧费用,以及经业主同意的其他费用组成。     

物业服务费定价“四步法”

<正>商议小区物业服务的内容和标准,是物业服务费定价的关键一环。非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格的放开,意味着小区业主大会、业委会将有更大空间比价比质,选择"价廉物美"的物业服务企业提供服务。那么,小区物业服务费如何定价才合理呢?这不得不说到物业服务成本的构成要素以及核算物业服务成本的具体步骤。第一步:弄清服务成本构成根据2007年的《物业服务定价成本监审办法(实行)》以及上海市     

重要商品和服务定价成本不再由“当事人”说了算

本刊讯近日,甘肃省物价局下发了《甘肃省重要商品和服务价格成本监审实施办法》。根据《实施办法》规定,凡进入省政府定价目录中的商品和服务、依法采取临时性价格干预措施的商品和服务,未经成本监审机构审核经营者的成本或未经核算价格成本的,不得制定或调整其价格。列入全省重要商品和服务价格成本监审目录的有:小麦和棉花种植成本、经济适用住房建设成本、省管药品生产和销售成本水利工程供水成本、城镇自来水销售成本、城市污水处理成本、天然气销售成本、中央定价以外发电和售电成本、热力出厂和销售成本、政府还贷收费公路成本、学生…     

关于《物业服务定价成本监审办法(试行)》(征求意见稿)修改意见的报告

针对国家发改委价格司近期发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》（征求意见稿，以下简称“监审办法”），协会组织人员进行了认真的研究，并于11月8日召开专题研讨会，在充分听取了近10家具有代表性的与会物业管理企业经理以及北京市发改委、小区办等相关部门意见的基础上，现将修改意见报告如下：     

10月内存

(2007年9月20日—2007年10月20日房地产相关重要新闻)9月21日两部委联合出台:物业服务定价成本国家发改委、建设部颁布了《物业服务定价成本监审办法(试行)》,并从10月1日     

国家计委 建设部 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

国家计委　建设部　城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》，制定本办法。第二条本办法适用...     

国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局:为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。附:《物业服务收费管理办法》物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行…     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

上海市构建质价相符的市场调节机制

<正>上海市物业管理行业协会通过协助政府主管部门制定相关政策规范、推动物业服务价格评估、开展物业服务质量履约测评等方式，引导物业服务企业、业主协商确定物业服务标准和服务价格。     

北京市物业服务第三方评估监理管理办法

第一章总则 第一条为了规范本市物业服务活动，维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益，建立和完善质价相符的物业服务市场机制，促进物业管理行业健康有序发展，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府219号令）及有关法律、法规和规章，制定本办法。     

解读《高等学校教育培养成本审核办法（试行）》

2005年26月8日国家发改委颁发了《高等学校教育培养成本监审办法（试行）》（以下简称办法）。作为基层财务工作，笔进行了认真学习．认为作为第一个全国性政府定价成本审核办法．不仅对于推进成本监审工作，合理制定高等学校收费标准，提高教育收费决策的科学性具有重要意义，而且对规范高校教育成本的核算，对高校的管理加强成本核算、控制支出具有现实的指导意义。     

朝阳：禁止向业主收取装修抵押金

《朝阳市物业服务收费管理办法溅行）》现已出台。该办法共五章、三十五条,分总则、物业服务收费的种类和方式、物业服务费用标准的制定和收取、监督检查、附则。办法第十六条规定：开发建设单位或物业服务企业不得以任何名义向业主收取装修抵押金、保证金等,     

法规·政策

广州：物价局发布住宅前期物业服务收费政府指导价 2013年12月下旬,广州市物价局等政府部门联合发布～系列住宅小区前期物业服务收费政策文件,规定住宅前期物业服务收费政府指导价为2．8元／平方米·月。新建楼盘的前期物业服务费确需超出政府指导价的,须在招标前报价格主管部门批准。物业服务企业调整前期物业服务收费的,应当按照《物权法》和物业管理相关法律法规和规章的规定执行,并在政府指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定。     

湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布《湖南省物业服务收费管理实施办法》的通知

为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，逐步建立市场化、社会化、专业化的物业管理机制，促进我省物业服务健康、有序发展，根据《价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》和《湖南省服务价格管理条例》的规定，制定了《湖南省物业服务收费管理实施办法，现印发给你们，请结合当地实际认真贯彻执行。     

物业收费话题引发业内争论

近期,建设部出台了《物业服务收费明码标价规定》,将于10月1日执行,北京市也对即将在今年出台的《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行了价格听证,同时,北京市发展和改革委员会也下发通知,要求从9月1日开始,开展全市住宅小区物业服务收费的调查和检查。长期以来,物业服务收费一直是困扰物业管理企业的一大难题,同时也是住户与物业管理公司最容易出现矛盾的环节,哪些项目应该收费、收费的标准如何确定等等一直是关系到整个社会的话题。从政府的角度考虑,今年将着力解决物业服务收费的难题,总的原则是让物业服务收费更加合理,越来越透明、越来越规范。鉴于以上情况,《北京房地产》杂志特邀请了国土资源局小区办公室李兰英女士、北京市物业协会副秘书长白宏第先生、清华大学房地产研究所副所长季如进教授以及燕侨物业、宝景物业、方庄物业、中房北京物业公司、北京华特物业公司、望京物业、北京网景物业公司等众多北京知名物业公司,举办了相关内容的座谈会,讨论了北京市物业服务收费管理办法(征求意见修改稿)制定的背景以及新旧办法之间的差异。